L’Agence fédérale de financement du logement a annoncé mardi qu’elle augmentait les limites de prêt conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac à plus de 510 000 $.
Dans la plupart des États-Unis, la limite maximale des prêts conformes pour 2020 sera portée à 510 400 dollars, contre 484 350 dollars en 2019.
C’est la quatrième année consécutive que la FHFA augmente les limites des prêts conformes après ne pas les avoir augmentées pendant une décennie entière, de 2006 à 2016.
En 2016, la FHFA a augmenté la limite des prêts conformes de Fannie et Freddie pour la première fois en 10 ans, et depuis lors, la limite des prêts a augmenté de 93 400 $.
En 2016, la FHFA a augmenté les limites des prêts conformes de 417 000 $ à 424 100 $. Puis, l’année suivante, la FHFA a augmenté les limites de prêt de 424 100 $ à 453 100 $ pour 2018. Et en 2018, la FHFA a augmenté la limite de prêt de 453 100 $ à 484 350 $ pour 2019.
Et maintenant, les limites de prêt vont dépasser 510 000 $.
Les limites de prêts conformes pour Fannie et Freddie sont déterminées par la loi sur le logement et la relance économique de 2008, qui a établi la limite de prêt de base à 417 000 $ et a imposé qu’après une période de baisse des prix, la limite de prêt de base ne puisse pas augmenter à nouveau jusqu’à ce que les prix des maisons reviennent à des niveaux supérieurs à la baisse.
Les données de la FHFA montrent que les prix des maisons ont augmenté de 5,38 % en moyenne entre le troisième trimestre de 2018 et le troisième trimestre de 2019. Par conséquent, la limite maximale de référence des prêts conformes en 2020 augmentera du même pourcentage.
Pour les zones dans lesquelles 115 % de la valeur médiane locale des maisons dépasse la limite de référence des prêts conformes, la limite maximale des prêts sera plus élevée que la limite de référence des prêts. HERA établit la limite maximale de prêt dans ces zones comme un multiple de la valeur médiane locale des maisons, tout en fixant un « plafond » à cette limite de 150% de la limite de prêt de base.
La valeur médiane des maisons a généralement augmenté dans les zones à coût élevé en 2019, entraînant une hausse des limites de prêt maximales dans de nombreuses zones. La nouvelle limite de prêt plafond pour les propriétés d’un seul logement dans la plupart des zones à coût élevé sera de 765 600 $ – ou 150 % de 510 400 $.
Des dispositions législatives spéciales établissent des calculs de limite de prêt différents pour l’Alaska, Hawaï, Guam et les îles Vierges américaines. Dans ces régions, la limite de prêt de base sera de 765 600 $ pour les propriétés à un seul logement.
En raison de la hausse générale de la valeur des maisons, de l’augmentation de la limite de prêt de base et de l’augmentation de la limite de prêt plafond, la limite de prêt conforme maximale sera plus élevée en 2020 dans tous les comtés ou équivalents de comté des États-Unis, sauf 43.
Pour une carte montrant les limites de prêt maximales de 2020 à travers les États-Unis, cliquez ici.
Et pour une répartition par comté, cliquez ici.
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