La Federal Housing Finance Agency ha annunciato martedì che sta aumentando i limiti dei prestiti conformi per Fannie Mae e Freddie Mac a più di 510.000 dollari.
Nella maggior parte degli Stati Uniti, il limite massimo dei prestiti conformi per il 2020 sarà portato a 510.400 dollari, dal livello del 2019 a 484.350 dollari.
Questo segna il quarto anno consecutivo che la FHFA ha aumentato i limiti dei prestiti conformi dopo non averli aumentati per un intero decennio dal 2006 al 2016.
Nel 2016, il FHFA ha aumentato il limite dei prestiti conformi di Fannie e Freddie per la prima volta in 10 anni, e da allora, il limite dei prestiti è salito di 93.400 dollari.
Nel 2016, il FHFA ha aumentato i limiti dei prestiti conformi da 417.000 a 424.100 dollari. Poi, l’anno successivo, l’FHFA ha aumentato i limiti dei prestiti da $424.100 a $453.100 per il 2018. E nel 2018, l’FHFA ha aumentato il limite dei prestiti da $453.100 a $484.350 per il 2019.
E ora, i limiti dei prestiti raggiungeranno i $510.000.
I limiti dei prestiti conformi per Fannie e Freddie sono determinati dall’Housing and Economic Recovery Act del 2008, che ha stabilito il limite di base dei prestiti a 417.000 dollari e ha imposto che, dopo un periodo di calo dei prezzi, il limite di base dei prestiti non possa aumentare di nuovo fino a quando i prezzi delle case non ritornino ai livelli precedenti al calo.
I dati della FHFA mostrano che i prezzi delle case sono aumentati in media del 5,38% tra il terzo trimestre del 2018 e il terzo trimestre del 2019. Pertanto, il limite massimo di prestito conforme di base nel 2020 aumenterà della stessa percentuale.
Per le aree in cui il 115% del valore mediano locale della casa supera il limite di prestito conforme di base, il limite massimo di prestito sarà superiore al limite di prestito di base. HERA stabilisce il limite massimo di prestito in quelle aree come un multiplo del valore mediano della casa, mentre stabilisce un “tetto” su quel limite del 150% del limite di prestito di base.
I valori mediani delle case sono generalmente aumentati nelle aree ad alto costo nel 2019, facendo salire i limiti massimi dei prestiti in molte aree. Il nuovo limite massimo di prestito per le proprietà di una sola unità nella maggior parte delle aree ad alto costo sarà di 765.600 dollari – o il 150% di 510.400 dollari.
Speciali disposizioni di legge stabiliscono diversi calcoli dei limiti di prestito per Alaska, Hawaii, Guam e le Isole Vergini americane. In queste aree, il limite di prestito di base sarà di 765.600 dollari per proprietà di una sola unità.
Come risultato dei valori delle case in generale aumento, dell’aumento del limite di prestito di base e dell’aumento del limite massimo di prestito, il limite massimo di prestito conforme sarà più alto nel 2020 in tutte le contee o equivalenti di contea negli Stati Uniti, tranne 43.
Per una mappa che mostra i limiti massimi di prestito del 2020 negli Stati Uniti, clicca qui.
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