- Se publica una notificación para corregir el problema/desalojar.
- Si no se subsana y el inquilino permanece, se presenta y se notifica la demanda.
- Se celebra la vista y se dicta sentencia.
- Si se concede, se publica la orden de desalojo.
- Se devuelve la posesión de la propiedad al propietario.
Línea de tiempo. El desalojo de un inquilino en Virginia puede tomar alrededor de 2 a 4 meses dependiendo del tipo de desalojo que se presente. Si los inquilinos solicitan un juicio con jurado, el proceso puede durar aún más (leer más).
A continuación se detallan los pasos individuales del proceso de desahucio en Virginia.
Paso 1: Se envía la notificación
Los propietarios en Virginia pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, incluyendo:
- Falta de pago del alquiler – Una vez que el alquiler está vencido, se debe entregar una notificación por escrito dando al inquilino la opción de pagar el alquiler para evitar el desalojo.
- Violación de los términos del contrato de arrendamiento/contrato de alquiler – Si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento/contrato de alquiler por escrito, el aviso de desalojo debe especificar si la violación puede ser «curada» (corregida).
- No hay contrato de arrendamiento / Fin del plazo de arrendamiento (inquilino a voluntad) – Si no hay contrato de arrendamiento o el plazo de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para poner fin al arrendamiento, siempre y cuando se dé el aviso adecuado.
- Actividad ilegal – Si un inquilino está involucrado en una actividad ilegal, el propietario no está obligado a proporcionar una notificación por escrito antes de perseguir los procedimientos de desalojo.
- Desalojos por represalias. Es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por quejarse ante el propietario o ante la agencia local o gubernamental correspondiente en relación con la propiedad. También es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por unirse u organizar una organización o sindicato de inquilinos.
- Desalojo de un ocupante ilegal Si la persona que ocupa la propiedad no tenía el permiso del propietario cuando se mudó, no tiene un contrato de arrendamiento/acuerdo verbal, y no tiene historial de pago de alquiler, entonces puede ser considerado un «inquilino tolerante» o intruso bajo la ley de Virginia y el proceso de desalojo descrito a continuación puede no aplicarse (leer más).
Cada posible motivo de desahucio tiene sus propias reglas sobre cómo se inicia el proceso.
Proceso de desahucio por falta de pago del alquiler
Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.
Para los arrendamientos en los que no existe un contrato de alquiler por escrito, el alquiler se debe pagar el primer día del mes, y se considera tarde si no se paga antes del quinto día del mes. Si el alquiler se paga después del quinto día del mes, pueden aplicarse cargos por retraso.
En el caso de los arrendamientos con contratos de alquiler por escrito, las fechas de vencimiento del alquiler, los períodos de gracia y los cargos por retraso (si los hay) se abordan en el contrato escrito.
Una vez que el alquiler se ha vencido, el propietario debe proporcionar un aviso de pago de 5 días si desea presentar una acción de desalojo ante el tribunal. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de los 5 días para evitar el desalojo.
Si el inquilino no paga el alquiler adeudado al final del período de notificación y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por violación de los términos del contrato de alquiler
Un inquilino puede ser desalojado en Virginia si no mantiene sus responsabilidades bajo los términos de un contrato de alquiler/arrendamiento por escrito.
Los propietarios de Virginia tienen dos opciones cuando se trata de violaciones del contrato de arrendamiento.
Para las violaciones curables, o corregibles, los propietarios están obligados a proporcionar a los inquilinos un aviso de 30 días para cumplir, dando a los inquilinos 21 días para corregir el problema.
Las violaciones típicas del contrato de arrendamiento bajo esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler, tener una mascota cuando hay una política de no mascotas, y violaciones de salud / seguridad corregibles.
Para las violaciones del contrato no curables, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso de 30 días para dejar.
Si el inquilino no ha corregido el problema/permanece en la propiedad después de que el período de notificación expira, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo para Sin Contrato de Arrendamiento / Fin de Arrendamiento
En el estado de Virginia, si los inquilinos «mantienen», o permanecen en la unidad de alquiler después de que el término de alquiler ha expirado, entonces el propietario debe dar aviso a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir a los inquilinos sin un contrato de alquiler por escrito y a los inquilinos semana a semana y mes a mes.
A menudo este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de alquiler y el propietario no quiere renovar.
La cantidad de tiempo requerida en el aviso depende del tipo de arrendamiento :
- Semana a semana – Si el alquiler se paga por semana, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de desalojo de 7 días.
- Mes a mes – Si el alquiler se paga de mes a mes, el propietario debe proporcionar al inquilino un Aviso de Desalojo de 30 días.
- Actividad ilegal con drogas
- Actos violentos que afecten a la salud/seguridad de otros residentes.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación expire, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por actividad ilegal
Los propietarios no están obligados a notificar previamente por escrito a los inquilinos que estén involucrados en actividades ilegales antes de proceder a una acción de desalojo.
La actividad ilegal incluye :
Los inquilinos no tienen la opción de corregir el problema para evitar el desalojo.
Los propietarios pueden proceder directamente al Paso 2 siguiente, sin dar al inquilino ninguna notificación previa por escrito.
Paso 2: Se presenta y se notifica la demanda
Como siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Virginia deben presentar una demanda en el tribunal de circuito o de distrito correspondiente. En el Tribunal de Circuito de Arlington, esto tiene un coste de 151 dólares en concepto de tasas de presentación.
La citación y la demanda deben ser entregadas al inquilino por un sheriff, un notificador profesional o cualquier persona mayor de 18 años que no sea parte del caso, al menos 10 días antes de la audiencia.
La citación y la demanda pueden ser notificadas a través de uno de los siguientes métodos :
- Dando una copia al inquilino en persona
- Dejando una copia con el miembro de la familia del inquilino
- Colocando una copia en la unidad de alquiler Y enviando una copia por correo al inquilino
- Por publicación (sólo por orden judicial)
10 días. La citación y la demanda deben notificarse al inquilino al menos 10 días antes de la audiencia.
Paso 3: Audiencia judicial y sentencia
La audiencia de desahucio debe fijarse a más tardar 21-30 días después de que la citación y la demanda se presenten ante el tribunal.
Sin embargo, si el propietario o el inquilino solicitan un juicio con jurado, esto añadirá más tiempo al proceso.
Si el inquilino no se presenta a la audiencia, el funcionario judicial puede fallar a favor del propietario.
Si el juez falla a favor del propietario, se emitirá una orden de desalojo y se procederá al proceso de desahucio.
21-30 días. La audiencia debe celebrarse a más tardar entre 21 y 30 días después de la presentación de la citación y la demanda ante el tribunal.
Paso 4: Se emite la orden de desalojo
La orden de desalojo es la notificación final del inquilino para que abandone la unidad de alquiler, y debe ser solicitada por el propietario.
Puede ser emitida tan pronto como 10 días después de la fecha en que la sentencia fue registrada a favor del propietario; pero si la orden de desalojo no se solicita dentro de los 180 días, el propietario tendrá que comenzar el proceso de desalojo de nuevo.
10 días. La orden de desalojo puede emitirse 10 días después de la fecha en que el tribunal falla a favor del propietario; pero debe solicitarse dentro de los 180 días como máximo.
Paso 5: Se devuelve la posesión de la propiedad
En un plazo de 15 a 30 días desde la recepción de la orden de desalojo, el sheriff o el alguacil debe entregar la orden al inquilino o fijar la orden en la propiedad alquilada si el inquilino no puede ser encontrado.
Una vez que la orden ha sido entregada/colocada, el inquilino tendrá 72 horas para salir de la vivienda alquilada antes de que el sheriff o el alguacil vuelva a desalojarlos por la fuerza.
18-33 días. El alguacil debe entregar la orden judicial en un plazo de 15 a 30 días después de recibirla, y los inquilinos tendrán 72 horas una vez que la orden judicial de desalojo haya sido entregada/colocada para mudarse de la unidad de alquiler.
Línea de tiempo del proceso de desalojo en Virginia
A continuación se presenta un resumen de los aspectos que están fuera del control del propietario y que dictan la cantidad de tiempo que se necesita para desalojar a un inquilino en Virginia. Dicho esto, estas estimaciones pueden variar en gran medida, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir los fines de semana o los días festivos legales.
- Período de notificación inicial – entre 5 y 30 días, dependiendo del tipo de notificación y el motivo del desalojo.
- Emisión/Servicio de la citación y la demanda – 10 días antes de la audiencia.
- Audiencia judicial y fallo sobre el desahucio – entre 21 y 30 días desde que se presentó la citación y la demanda.
- Emisión de la orden de posesión – 10 días después de que se emita el fallo.
- Devolución de la Posesión – 18-33 días; el sheriff tiene 15-30 días para entregar la orden, y el inquilino tiene 72 horas para mudarse después de que se publique la orden de desalojo.
Flujograma del proceso de desahucio en Virginia
Para preguntas adicionales sobre el proceso de desahucio en Virginia, consulte la legislación oficial del estado, VA Code §§ 55.1-1200 hasta 55.1-1262, §§8.01-124 hasta 8.01-130, §8.01-293, §8.01-296, §8.01-470, y §8.01-471, para más información.
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