Cuando usted vende su casa, le proporciona al comprador una escritura de garantía, que garantiza que usted tiene un título claro de la propiedad y que tiene el derecho de venderla. Su garantía está respaldada por una póliza de seguro de título, que usted adquiere como gasto de cierre y proporciona a los compradores y a su prestamista. Antes de que una compañía de títulos emita una póliza, se asegura de que no existen gravámenes o cargas sobre la propiedad, como un préstamo hipotecario, un gravamen municipal o un gravamen mecánico, y que las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) están pagadas en su totalidad.
La compañía de títulos ordenará una búsqueda de títulos, una búsqueda de gravámenes municipales y solicitará una carta de pago de cualquier hipoteca u otro titular de gravámenes para que los gravámenes sean satisfechos al cierre de la plica. También solicita una carta de impedimento a la comunidad de propietarios o a su empresa de gestión. «Carta de impedimento» es un término elegante y legal para lo que básicamente es una carta de pago. Certifica lo que las evaluaciones periódicas y de una sola vez están en la propiedad y el saldo adeudado a la HOA, en su caso.
Hemos encontrado que los propietarios de Oviedo son a veces desagradablemente sorprendidos por la cantidad cobrada por una carta de impedimento por la asociación de propietarios y / o su empresa de gestión.
Tanin Teston, de Real Estate Closing Solutions, un agente de cierre de títulos de propiedad y de custodia de primer nivel aquí en la Florida Central, compartió algunos honorarios de la carta de impedimento de la HOA cobrados recientemente a los vendedores de casas:
- Bentley Woods – $195.00
- Clifton Park – $179.00
- Ellington Estates – $100.00
- Kenmure – $424.00
- Live Oak Reserve – $225.00
- Sanctuary – $150.00
- Twin Rivers – $179.00
Por supuesto, estos están sujetos a cambios y, a menudo con poco o ningún aviso de su HOA o su empresa de gestión.
Como punto de comparación, los bancos en promedio cobran $ 25 o menos por una carta que certifica el saldo de pago del préstamo hipotecario requerido para liberar el gravamen hipotecario. La ciudad de Oviedo cobra 75 dólares por una búsqueda de gravámenes municipales y una carta que certifique todas las cantidades adeudadas a la ciudad, si las hay, incluidas las multas por infracción del código y la factura de servicios públicos no pagadas.
Los propietarios que quieren vender su casa no tienen más remedio que pagar la tasa de impedimento que se cobra. A diferencia de la mayoría de los productos o servicios relacionados con la venta de su casa, una carta de impedimento de la HOA es uno de los pocos gastos que usted no puede comprar en el mercado abierto para el mejor precio y servicio. Sólo la empresa de gestión de la comunidad de propietarios puede proporcionarla y la empresa de títulos no emitirá el seguro de títulos sin ella. Si bien es cierto que en la mayoría de los casos estos honorarios son cobrados por la empresa de gestión, es la asociación de propietarios la que contrata con ellos.
Las empresas de gestión de la HOA cobran a las HOA una cuota de gestión, que se paga con las cuotas de la HOA. La cuota de la carta de impedimento que la empresa de gestión cobra podría considerarse parte de todo su paquete de ingresos. Se podría argumentar que una tasa más baja de la carta de impedimento significaría mayores tasas de gestión para la HOA y, por lo tanto, mayores cuotas de la HOA para los propietarios. Como ocurre en la mayoría de las empresas, un mayor nivel de servicio se traduce en mayores costes para la empresa y, por tanto, para el cliente. Si usted está contento con sus cuotas de HOA y el servicio que su empresa de gestión de HOA le proporciona a usted y a su comunidad, tal vez la cuota está justificada.
La carta de impedimento, también llamada certificado de impedimento, las tasas son el tema de la legislación propuesta para la sesión legislativa de 2015 de la Florida y Florida REALTORS®. Obtenga más información al respecto visitando el Centro Legislativo de Florida REALTORS® – Tasas de certificado de impedimento.
Si le preocupa esta tasa, pregunte a su comunidad de propietarios o a su empresa de gestión lo que cobran por una carta de impedimento y que le expliquen la propuesta de valor que se ofrece por esa tasa. Si cree que es excesiva, hable con la junta de su comunidad de propietarios para que sea más razonable. Cuando llegue el momento de vender su casa, será demasiado tarde.
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