La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció el martes que está aumentando los límites de préstamos conformes para Fannie Mae y Freddie Mac a más de $510,000.
En la mayor parte de los EE, el límite máximo de préstamos conformes de 2020 se elevará a 510.400 dólares, frente al nivel de 2019, que es de 484.350 dólares.
Esto marca el cuarto año consecutivo en que la FHFA ha aumentado los límites de préstamos conformes después de no haberlos aumentado durante toda una década, de 2006 a 2016.
En 2016, la FHFA aumentó el límite de los préstamos conformes de Fannie y Freddie por primera vez en 10 años, y desde entonces, el límite de los préstamos ha subido en 93.400 dólares.
En 2016, la FHFA aumentó los límites de los préstamos conformes de 417.000 dólares a 424.100 dólares. Luego, al año siguiente, la FHFA aumentó los límites de los préstamos de 424,100 dólares a 453,100 dólares para 2018. Y en 2018, la FHFA aumentó el límite de préstamos de $453,100 a $484,350 para 2019.
Y ahora, los límites de préstamos superarán los $510,000.
Los límites de los préstamos conformes para Fannie y Freddie están determinados por la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008, que estableció el límite de préstamo de referencia en 417.000 dólares y ordenó que, tras un periodo de bajada de precios, el límite de préstamo de referencia no puede volver a subir hasta que los precios de las viviendas vuelvan a los niveles anteriores a la bajada.
Los datos de la FHFA muestran que los precios de las viviendas aumentaron un 5,38% de media entre el tercer trimestre de 2018 y el tercer trimestre de 2019. Por lo tanto, el límite máximo de préstamo conforme de referencia en 2020 aumentará en el mismo porcentaje.
Para las áreas en las que el 115% del valor medio local de la vivienda supera el límite de préstamo conforme de referencia, el límite máximo de préstamo será mayor que el límite de préstamo de referencia. HERA establece el límite máximo de préstamo en esas áreas como un múltiplo del valor medio de la vivienda de la zona, mientras que el establecimiento de un «techo» en ese límite del 150% del límite de préstamo de referencia.
El valor medio de la vivienda aumentó en general en las zonas de alto coste en 2019, haciendo subir los límites máximos de los préstamos en muchas zonas. El nuevo límite máximo de préstamo para las propiedades de una unidad en la mayoría de las áreas de alto costo será de $765,600 – o 150% de $510,400.
Las disposiciones legales especiales establecen diferentes cálculos de límites de préstamos para Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. En estas áreas, el límite de préstamo de línea de base será de $ 765,600 para propiedades de una unidad.
Como resultado del aumento general de los valores de la vivienda, el aumento en el límite de préstamo de línea de base, y el aumento en el límite máximo de préstamo, el límite máximo de préstamo conforme será mayor en 2020 en todos los condados o equivalentes del condado en los EE.UU., excepto 43.
Para un mapa que muestra los límites máximos de préstamo de 2020 en todo el EE.UU., haga clic aquí.
Y para un desglose por condado, haga clic aquí.
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