4 gravámenes comunes sobre bienes raíces que usted debe conocer

Cuando usted está tratando de cerrar una propiedad residencial o comercial, la última cosa que usted quiere escuchar es que hay gravámenes contra ella. Un gravamen es un reclamo o responsabilidad contra, o una limitación en una pieza de bienes raíces. Dependiendo del tipo, puede disminuir el valor de la propiedad, afectar a su uso, e incluso limitar la capacidad del vendedor para transferir el título de propiedad.

A continuación, te presentamos 4 gravámenes inmobiliarios comunes que debes conocer al comprar una propiedad en Texas.

Los gravámenes

Un gravamen es un tipo de reclamación monetaria contra un bien inmueble. Su propósito es garantizar una deuda u obligación contraída por el propietario y, como tal, afecta el título de la propiedad. Si no se cumple la obligación financiera, los acreedores pueden embargar y vender el bien para recuperar la mayor parte posible de la deuda.

Las hipotecas son los gravámenes más comunes contra los bienes inmuebles. Cuando un comprador contrata una hipoteca, el prestamista se queda con un interés en el título de propiedad de la casa hasta que se pague la hipoteca. Si el prestatario no puede pagar el préstamo, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y desalojar a los residentes.

Otros ejemplos son:

• Los embargos fiscales, que son impuestos por el gobierno para cobrar los impuestos no pagados
• Los embargos de los mecánicos, que pueden ser colocados en el título por los contratistas que trabajaron en la propiedad y no recibieron el pago acordado
• Los embargos por sentencia, que están garantizados contra los activos de un demandado en un juicio

La ley de Texas protege una casa de ser embargada para satisfacer la mayoría de las reclamaciones de los acreedores, como un embargo de juicio, pero hay ciertos pasos que se deben tomar para liberar la propiedad de la casa del embargo de juicio.

Un nuevo comprador no puede tomar el título de propiedad de una casa a menos que todos los gravámenes contra ella sean satisfechos. Por lo general, estos gravámenes son pagados y satisfechos en el cierre. Una compañía de títulos no emitirá un seguro de título sin que el gravamen se pague en el cierre, que es otra buena razón para insistir en el seguro de título si usted es un comprador.

Convenios restrictivos

Los convenios restrictivos limitan el uso de una propiedad y el tipo de estructuras que se pueden construir en ella. Son especialmente comunes en áreas donde se están desarrollando nuevas subdivisiones, ya que los constructores y promotores se esfuerzan por mantener ciertos estándares de construcción. Otros pactos, como los que regulan el uso, pueden prohibir la forma de utilizar la propiedad, por ejemplo, restringiendo las operaciones comerciales, cierto ganado u otras actividades. Es importante leer las cláusulas restrictivas que afectan a la propiedad que tiene intención de comprar, para asegurarse de que no se prohíbe el uso o la construcción en la propiedad.

Servidumbres

Una servidumbre se refiere al derecho de alguien a utilizar bienes inmuebles propiedad de otra parte. Hay dos tipos principales:

• Servidumbres en bruto, que implican servicios públicos. Por ejemplo, el derecho de una compañía de gas a tender tuberías o de una compañía eléctrica a instalar líneas eléctricas. Estas servidumbres pueden ser transferidas o vendidas.
• Servidumbres accesorias, que entran en vigor cuando dos propiedades se encuentran una al lado de la otra y un propietario tiene derecho a utilizar la propiedad del otro. Un ejemplo común es la construcción de un camino de entrada que atraviesa la propiedad de un vecino.

Aunque las servidumbres generalmente no afectarán a su capacidad para obtener el título de una casa, pueden afectar al valor percibido de la propiedad para los compradores si finalmente decide venderla.

Las invasiones

Las invasiones son un tipo de gravamen que puede crear problemas de transferencia del título. Por ejemplo, si la esquina de la casa está en realidad a través de una línea de límite topográfica, el propietario de la propiedad invadida podría presentar una demanda por daños y perjuicios u obligar al otro propietario a eliminar la invasión. Las invasiones más comunes en las propiedades rurales son las de las vallas, que no se construyeron exactamente en la línea de demarcación. Estos gravámenes suelen ser involuntarios y sólo salen a la luz durante una encuesta previa a la venta.

Los gravámenes pueden ser un obstáculo frustrante y costoso entre usted y la propiedad comercial o residencial que está tratando de comprar. Trabajaremos con usted para comprobar el estado del título de la propiedad, para que no esté comprando en un problema futuro, asegurar que usted entiende cualquier y todas las restricciones de uso, y ayudar a resolver los problemas de gravamen para que su capacidad de tomar el título de la propiedad es clara. Para programar una consulta, llámenos al (254) 965-7270 hoy.