Quando estiver a tentar fechar um imóvel residencial ou comercial, a última coisa que quer ouvir é que existem ónus contra ele. Um ónus é uma reivindicação ou responsabilidade contra, ou limitação sobre um bem imóvel. Dependendo do tipo, pode diminuir o valor do imóvel, afectar a sua utilização, e até limitar a capacidade do vendedor de lhe transferir a propriedade.
Below são 4 ónus imobiliários comuns de que deve estar ciente quando compra um imóvel no Texas.
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A penhora é um tipo de reivindicação monetária contra um bem imóvel. O seu objectivo é garantir uma dívida ou obrigação contraída pelo proprietário do imóvel e, como tal, afecta a titularidade do imóvel. Se a obrigação financeira não for cumprida, os credores podem apreender e vender o bem para recuperar a maior parte possível da dívida.
As hipotecas são as hipotecas mais comuns contra bens imóveis. Quando um comprador contrai uma hipoteca, o credor mantém um interesse no título da casa até a hipoteca ser paga. Se o mutuário não conseguir pagar o empréstimo, o mutuante pode executar a hipoteca e despejar os residentes.
Outros exemplos incluem:
- Penhoras fiscais, que são impostas pelo governo para cobrar impostos não pagos
- Penhoras mecânicas, que podem ser colocadas no título por empreiteiros que trabalharam no imóvel e não foram pagas como acordado
- Penhoras judiciais, que são garantidos contra os bens do réu num processo judicial
A lei do Texas protege uma propriedade imobiliária de ser apreendida para satisfazer a maioria dos créditos dos credores, como uma garantia judicial, mas há certas medidas que devem ser tomadas para libertar a propriedade imobiliária da garantia judicial.
Um novo comprador não pode levar um título claro a uma casa, a menos que todas as hipotecas contra ela sejam satisfeitas. Normalmente, estas hipotecas são pagas e satisfeitas no encerramento. Uma empresa de títulos não emitirá um seguro de títulos sem que a hipoteca seja paga no fecho, o que é outra boa razão para insistir no seguro de títulos se for um comprador.
Convenções restritivas
Convenções restritivas limitam a forma como uma propriedade pode ser utilizada e que tipo de estruturas podem ser construídas sobre ela. São especialmente comuns em áreas onde estão a ser desenvolvidas novas subdivisões, uma vez que construtores e promotores se esforçam por manter certos padrões de construção. Outros convénios, tais como os que regem a utilização, podem proibir a forma como se utiliza a propriedade, tais como a restrição de operações comerciais, de certos animais, ou de outras actividades. É importante ler os convénios restritivos que afectam a propriedade que pretende comprar, para verificar que o uso ou construção pretendidos na propriedade não serão proibidos.
Easements
Uma servidão refere-se ao direito de alguém a utilizar bens imóveis pertencentes a outra parte. Existem dois tipos primários:
- Easements in gross, que envolvem utilidades. Por exemplo, o direito de uma companhia de gás a instalar gasodutos ou uma companhia eléctrica a instalar linhas eléctricas. Estes servidões podem ser transferidos ou vendidos.
- servidões appartenant, que entram em vigor quando duas propriedades estão lado a lado e um proprietário tem direitos de utilização da propriedade da outra. Um exemplo comum é a construção de um caminho de acesso que atravessa a propriedade de um vizinho.
Embora os servidões geralmente não afectem a sua capacidade de levar o título de propriedade a uma casa, podem afectar a percepção do valor da propriedade para os compradores se eventualmente decidir vender.
Encroachments
Encroachments são um tipo de ónus que pode criar problemas de transferência de título de propriedade. Por exemplo, se o canto da casa estiver realmente ao longo de uma linha de fronteira pesquisada, o proprietário da invasão de propriedade poderia apresentar uma acção judicial por danos ou obrigar o outro proprietário a eliminar a invasão. As invasões comuns em propriedade rural incluem invasões de vedação, em que a vedação não foi construída exactamente sobre a linha de fronteira vigiada. Estes incómodos são geralmente não intencionais e só vêm à luz durante um levantamento pré-venda.
Os incómodos podem ser um obstáculo frustrante e dispendioso entre si e a propriedade comercial ou residencial que está a tentar comprar. Trabalharemos consigo para verificar o estado do título do imóvel, para que não esteja a comprar num problema futuro, assegurar que compreende toda e qualquer restrição ao uso, e ajudar a resolver questões de penhora, para que a sua capacidade de tomar o título do imóvel seja clara. Para agendar uma consulta, ligue-nos para (254) 965-7270 hoje.
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