Trouver un appartement qui soit accessible et confortable est plus difficile pour les chasseurs d’appartements handicapés et leur réseau de soutien. Mais avec une idée claire de ce qui est nécessaire dans un appartement et à proximité, la tâche est plus facile.
Si vous ou un proche est handicapé, vous voudrez garder à l’esprit tous les détails de ce que signifie accessible et être préparé avec les bonnes questions pendant votre recherche d’appartement.
Les problèmes de coût
Le coût peut être l’un des plus grands obstacles à la recherche d’un bon appartement. Le revenu de sécurité supplémentaire ou le revenu d’invalidité de la sécurité sociale n’est presque jamais suffisant à lui seul pour couvrir le loyer d’un appartement. Même si vous avez un revenu régulier, vous aurez probablement du mal à faire le compte. Les bons de la section 8 ou l’aide de la section 811 peuvent être disponibles pour aider à compenser une partie du coût du logement.
La partie la plus cruelle du coût est que les bâtiments les moins chers ont tendance à être les moins accessibles. L’ajout de rampes, l’élargissement des portes et d’autres améliorations sont coûteux, surtout si l’on essaie de moderniser un vieux bâtiment. L’argent doit venir de quelque part, et les loyers des bâtiments spécialement conçus pour être plus accessibles sont plus élevés. Même si vous pouvez trouver l’argent pour louer un appartement bon marché, il est plus difficile de trouver des appartements bon marché facilement accessibles. Assurez-vous de budgétiser cela en plus de tous les petits frais et coûts qui viennent avec la recherche d’un appartement normalement.
Vos droits
L’Americans with Disabilities Act (ADA) ne s’applique pas, pour la plupart, aux logements résidentiels. Elle s’applique aux lieux publics – magasins, restaurants, bibliothèques, hôpitaux, bureaux, entrepôts et partout où les gens travaillent. Elle s’appliquera aux espaces publics d’un bâtiment, donc le bureau de location ou les salles de club d’un immeuble d’habitation devront respecter l’ADA.
Ce qui s’applique aux appartements, c’est le Fair Housing Act. Cela étend les mêmes droits que la discrimination basée sur la race, le sexe, le statut familial et la religion. Ils ne peuvent pas refuser de négocier avec vous, refuser de vous louer un appartement, dire qu’un logement disponible est indisponible ou fixer des conditions injustement différentes de celles qu’ils appliqueraient aux autres locataires. En outre, le Fair Housing Act interdit de louer un logement inaccessible à une personne handicapée ou de refuser des demandes raisonnables de modifications pour le rendre plus accessible.
Ce qu’il ne fait pas, c’est exiger que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier paie ces modifications. Donc, même si vous trouvez l’appartement parfait qui ne nécessite que quelques modifications, vous devrez négocier avec le propriétaire, et probablement finir par payer vous-même. Ils peuvent vous aider financièrement, mais ils ne sont pas obligés de le faire.
Il y a encore une chose à négocier pour votre bail : lorsque vous déménagez, les modifications doivent-elles être démontées, pour remettre l’appartement dans son état initial ? Qui doit payer pour cela ? Les réponses seront probablement « Oui » et « Le locataire », dans cet ordre, mais c’est un point qui peut être négocié. Le propriétaire peut être disposé à laisser l’appartement en l’état, ce qui vous permet d’économiser le coût de la mise aux normes et lui donne un logement qu’il pourra louer à de futurs locataires handicapés.
Page web du HUD sur l’ADA et la loi sur le logement équitable
Les nouveaux complexes : Votre meilleur pari
En vertu de la Fair Housing Amendments Act, tout immeuble d’habitation accueillant 4 familles ou plus construit après le 31 mars 1991 est tenu de respecter certaines exigences en matière d’accessibilité. Par exemple, ces complexes sont tenus d’avoir un parking et des zones d’utilisation publique et commune accessibles. Ils sont également tenus d’avoir des itinéraires accessibles dans et autour des unités, des portes suffisamment larges pour permettre le passage, et des cuisines et salles de bains accessibles et utilisables.
Dans de nombreuses juridictions, les complexes d’appartements plus récents peuvent également contenir certains appartements conçus pour avoir des caractéristiques plus accessibles, y compris l’entrée au rez-de-chaussée, les douches de plain-pied, des portes plus larges, des armoires plus basses et un espace de plancher supplémentaire. Outre les lois, la pression générale en faveur de l’accessibilité s’est accrue ces dernières années, de sorte que plus l’immeuble est récent, plus il est probable qu’il a été conçu en tenant compte de l’accessibilité. Ceux-ci se heurtent à certains des mêmes problèmes de coût, dans la mesure où les nouveaux bâtiments ont tendance à avoir des loyers plus élevés, mais vous avez beaucoup plus de chances de trouver ce dont vous avez besoin dans un bâtiment plus récent.
ApartmentGuide facilite grandement la recherche de ces logements depuis votre ordinateur. En utilisant la fonction de recherche sur notre page d’accueil, cliquez sur » Plus « , puis sur » Plus d’options » pour faire apparaître la liste des caractéristiques. Dans la rubrique « Autres commodités », cochez « Accès pour les personnes handicapées » et vos résultats afficheront les appartements qui offrent un accès pour les personnes handicapées. (Cette fonctionnalité n’est pas encore disponible via les appareils mobiles).
Conseil éclair : Selon le HUD, ces exigences d’accessibilité s’appliquent aux logements multifamiliaux construits pour une première occupation après le 13 mars 1991. Cette date est donc essentielle pour votre recherche.
Vérifiez les appartements accessibles aux personnes handicapées à D.C.
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Poser les bonnes questions lors de la recherche d’un appartement
Lorsque vous recherchez des appartements, préparez une liste de questions. Le fait de connaître ces détails spécifiques vous aidera à vous souvenir de vos besoins potentiels et à prendre des décisions. Voici quelques éléments à rechercher :
- Les portes ont-elles au moins 32 pouces de large ?
- Les portes s’ouvrent-elles par des poignées ou des boutons ?
- Y a-t-il des rampes là où vous en auriez besoin ?
- Pouvez-vous atteindre les interrupteurs d’éclairage et les thermostats ?
- Les surfaces de plancher sont-elles assez faciles pour marcher ou rouler dessus ?
- La baignoire ou la douche est-elle assez grande ? Sont-elles munies de barres d’appui ?
- Y a-t-il une place de stationnement dédiée à l’accès des personnes handicapées ?
- Quelle est la hauteur des comptoirs dans l’appartement ?
- Quelle est la largeur des couloirs, tant dans l’appartement que dans les parties communes ?
Pour plus de détails sur ce qu’il faut rechercher dans un appartement accessible aux handicapés, regardez ici.
Localisation
En plus de vous assurer que votre appartement accessible vous convient à l’intérieur, vous voudrez également vous assurer qu’il fonctionne lorsque vous quittez la maison pour un certain nombre de raisons.
- Pouvez-vous vous rendre facilement dans les parties communes ?
- Pouvez-vous atteindre une épicerie ou des magasins et services à proximité ?
- Comment les rues et les trottoirs sont-ils encombrés ?
- Y a-t-il suffisamment de rampes sur les trottoirs ?
- Les trottoirs sont équipés de lumières et de sons de traversée appropriés pour la sécurité ?
- Y a-t-il un arrêt de transport public à proximité ?
- Les pharmacies et les restaurants livrent-ils ici ?
Ce n’est pas un processus facile, mais il n’est pas impossible de trouver l’appartement qui vous convient.
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