Passos do processo de despejo na Virgínia:
- Notificação é afixada para corrigir a emissão/vacate.
- Se não for curado e o inquilino permanecer, a queixa é apresentada e notificada.
- Realiza-se uma audiência e é emitido um julgamento.
- Se for concedida, é afixada uma ordem de despejo.
- Posição de propriedade é devolvida ao senhorio.
Linha de tempo. O despejo de um inquilino na Virgínia pode demorar cerca de 2 a 4 meses, dependendo do tipo de despejo a ser apresentado. Se os inquilinos solicitarem um julgamento por júri, o processo pode demorar ainda mais tempo (ler mais).
Below são as etapas individuais do processo de despejo na Virgínia.
Etapa 1: O aviso é publicado
Os senhorios na Virgínia podem iniciar o processo de despejo por várias razões, incluindo:
- Não pagamento do aluguer – Uma vez o aluguer vencido, deve ser notificado por escrito dando ao inquilino a opção de pagar o aluguer a fim de evitar o despejo.
- Violação dos Termos do Aluguer / Contrato de Aluguer – Se um arrendatário violar uma disposição de um contrato de aluguer/arrendamento por escrito, a notificação de despejo deve especificar se a violação pode ou não ser “curada” (corrigida).
- Sem Arrendamento / Fim do Contrato de Arrendamento (Locatário à Vontade) – Se não houver contrato de arrendamento ou o termo do contrato de arrendamento tiver terminado, o senhorio não necessita de qualquer razão adicional para terminar o arrendamento, desde que seja dada a devida notificação.
- Actividade ilegal – Se um arrendatário estiver envolvido em actividade ilegal, o senhorio não é obrigado a fornecer uma notificação escrita antes de prosseguir com o processo de despejo.
- Despejos Retaliatórios. É ilegal para um senhorio despejar um inquilino por apresentar queixa ao senhorio ou à agência local ou governamental apropriada relativamente ao imóvel. É também ilegal para um senhorio despejar um inquilino por aderir ou organizar uma organização ou sindicato de inquilinos.
- Evicção de um ocupante Se o indivíduo que ocupa o imóvel não tiver a permissão do senhorio quando se muda, não tiver contrato de arrendamento/verbo, e nenhum historial de pagamento de renda, então pode ser considerado um “inquilino em sofrimento” ou transgressor sob a lei da Virgínia e o processo de despejo descrito abaixo pode não se aplicar (ler mais).
Cada possível terreno para despejo tem as suas próprias regras para o início do processo.
Processo de despejo por falta de pagamento do aluguer
Um senhorio é autorizado a despejar um inquilino por não ter pago o aluguer a tempo.
Para arrendamentos em que não há contrato de arrendamento escrito, o aluguer é devido no primeiro dia do mês, e é considerado atrasado se não for pago até ao quinto dia do mês. As taxas de atraso podem ser avaliadas se o aluguer for pago após o quinto dia do mês.
Para arrendamentos com contratos de arrendamento escritos, as datas de vencimento do aluguer, períodos de carência, e taxas de atraso (se houver) são abordados no contrato escrito.
A renda passada, o senhorio deve apresentar uma Notificação de Pagamento de 5 dias se o senhorio quiser apresentar uma acção de despejo ao tribunal. Esta notificação dá ao arrendatário a opção de pagar o montante vencido na totalidade no prazo de 5 dias, a fim de evitar o despejo.
Se o arrendatário não pagar a renda devida até ao final do período de notificação e permanecer no imóvel, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por violação dos termos do arrendamento / contrato de arrendamento
Um inquilino pode ser despejado na Virgínia se não cumprir as suas responsabilidades nos termos de um contrato de arrendamento/contrato de arrendamento escrito.
Os senhorios da Virgínia têm duas opções quando se trata de violações de arrendamento.
Para violações curáveis, ou corrigíveis, os senhorios são obrigados a fornecer aos inquilinos uma Notificação de 30 Dias para Cumprirem, dando aos inquilinos 21 dias para corrigirem a questão.
As violações de arrendamento típicas sob esta categoria podem incluir coisas como danificar o imóvel alugado, ter demasiadas pessoas a residir na unidade de aluguer, ter um animal de estimação quando existe uma política de não-aplicação, e violações de saúde/segurança corrigíveis.
Para violações de arrendamento não curáveis, os senhorios têm de fornecer aos inquilinos um Aviso de Desistência de 30 dias.
Se o inquilino não tiver corrigido a emissão/recusa do imóvel após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo para Sem Arrendamento / Fim do Arrendamento
No estado da Virgínia, se os inquilinos “retiverem,” ou permanecerem na unidade de aluguer após o termo do prazo de aluguer ter expirado, então o senhorio deve avisar os inquilinos antes de os despejar. Isto pode incluir inquilinos sem um contrato de arrendamento escrito e inquilinos de semana a semana e mês a mês.
Muitas vezes este tipo de despejo aplica-se a inquilinos que estão no fim do seu contrato de arrendamento e o senhorio não quer renovar.
O tempo exigido no aviso prévio depende do tipo de arrendamento :
- Week-to-week – Se o aluguer for pago numa base semanal, o senhorio deve fornecer ao arrendatário um aviso prévio de 7 dias para desistir.
- mês a mês – Se o aluguer for pago mês a mês, o senhorio deve fornecer ao inquilino uma Notificação de Despedimento de 30 dias.
Se o inquilino permanecer no imóvel após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo para actividade ilegal
Os senhorios não são obrigados a dar aos inquilinos envolvidos em actividade ilegal qualquer aviso prévio por escrito antes de procederem a uma acção de despejo.
Actividade ilegal inclui :
- Actividade criminal
- Actividade ilegal com drogas
- Actividade ilegal com drogas
- Actividade ilegal que afecta a saúde/segurança de outros residentes.
Os inquilinos não têm a opção de corrigir o problema a fim de evitar o despejo.
Os senhorios podem proceder directamente ao Passo 2 abaixo, sem dar qualquer aviso prévio por escrito ao inquilino.
Passo 2: A queixa é arquivada e servida
Como passo seguinte no processo de despejo, os senhorios da Virginia devem apresentar uma queixa no circuito ou tribunal distrital apropriado. No Tribunal do Circuito de Arlington, isto custa $151 em taxas de apresentação de queixa.
A citação e queixa deve ser notificada ao inquilino por um xerife, um servidor profissional do processo, ou qualquer pessoa com mais de 18 anos que não faça parte do processo, pelo menos 10 dias antes da audiência.
A citação e queixa pode ser notificada através de um dos seguintes métodos :
- Entregar uma cópia ao inquilino em pessoa
- Li>Li>Li>Li>Li>Li>Publicando uma cópia na unidade de aluguer E enviando uma cópia ao inquilino
- Li>Por publicação (apenas por ordem judicial)
10 dias. A citação e queixa deve ser notificada ao inquilino pelo menos 10 dias antes da audiência.
Passo 3: Audiência e Sentença do Tribunal
A audiência de despejo deve ser marcada o mais tardar 21-30 dias após a citação e queixa serem apresentadas ao tribunal.
No entanto, se o senhorio ou o inquilino solicitar um julgamento por júri, isto acrescentará mais tempo ao processo.
Se o inquilino não comparecer na audiência, o funcionário judicial pode decidir a favor do senhorio.
Se o juiz decidir a favor do senhorio, será emitida uma ordem de despejo e o processo de despejo prosseguirá.
21-30 dias. A audiência deve ser realizada o mais tardar 21 a 30 dias após a citação e queixa serem apresentadas ao tribunal.
Passo 4: É emitida uma ordem de despejo
A ordem de despejo é a última notificação do arrendatário para deixar a unidade de aluguer, e deve ser solicitada pelo senhorio.
Pode ser emitida logo 10 dias após a data de entrada da sentença a favor do senhorio; mas se a acção de despejo não for solicitada dentro de 180 dias, o senhorio terá de recomeçar o processo de despejo.
10 dias. A acção de despejo pode ser emitida 10 dias após a data em que o tribunal decidir a favor do senhorio; mas deve ser solicitada no prazo máximo de 180 dias.
Passo 5: A posse da propriedade é devolvida
Em 15-30 dias após receber a acção de despejo, o xerife ou o agente deve entregar a acção ao inquilino ou afixar a acção na propriedade arrendada se o inquilino não puder ser encontrado.
Após a entrega/posição do decreto, o inquilino terá 72 horas para sair da unidade de aluguer antes de o xerife ou agente regressar para os despejar à força.
18-33 dias. O xerife tem de entregar o despacho dentro de 15-30 dias após a sua recepção, e os inquilinos terão 72 horas uma vez que o despacho de despejo tenha sido entregue/posto para sair da unidade de aluguer.
Virginia Eviction Process Timeline
Below é um resumo dos aspectos fora do controlo do senhorio que ditam a quantidade de tempo necessário para despejar um inquilino na Virgínia. Dito isto, estas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.
- Periodo inicial de aviso – entre 5 e 30 dias, dependendo do tipo de aviso e do motivo do despejo.
- Emissão/Serviço de Citação e Reclamação – 10 dias antes da audiência.
- Audiência e Decisão do Tribunal sobre o Despejo – dentro de 21-30 dias a contar da data em que a citação e a reclamação foram apresentadas.
- Emissão de Escrito de Posse – 10 dias após a sentença ser emitida.
- Devolução de Posse – 18-33 dias; o xerife tem 15-30 dias para entregar o despacho, e o inquilino tem 72 horas para se mudar após o despacho de despejo ser afixado.
Flowchart of Virginia Eviction Process
Para questões adicionais sobre o processo de despejo na Virgínia, consulte a legislação oficial do Estado, Código VA §§ 55.1-1200 até 55.1-1262, §§§8.01-124 até 8.01-130, §8.01-293, §8.01-296, §8.01-470, e §8.01-471, para mais informações.
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