A Agência Federal de Financiamento Imobiliário anunciou terça-feira que está a aumentar os limites de empréstimos conformes para Fannie Mae e Freddie Mac para mais de $510.000.
Na maior parte dos E.U.A., o limite máximo de empréstimos conformes em 2020 será aumentado para $510.400, passando do nível de 2019 para $484.350,
Este é o quarto ano consecutivo em que a FHFA aumentou os limites de empréstimos conformes após não os ter aumentado para uma década de 2006 a 2016.
Em 2016, o FHFA aumentou o limite de empréstimos conformes de Fannie e Freddie pela primeira vez em 10 anos, e desde então, o limite de empréstimos aumentou em $93.400,
Voltar em 2016, o FHFA aumentou os limites de empréstimos conformes de $417.000 para $424.100. Depois, no ano seguinte, a FHFA aumentou os limites de empréstimo de $424.100 para $453.100 para 2018. E em 2018, a FHFA aumentou o limite de empréstimo de $453.100 para $484.350 para 2019.
E agora, os limites de empréstimo irão ultrapassar $510.000.
Os limites de empréstimo conformes para Fannie e Freddie são determinados pela Lei da Habitação e Recuperação Económica de 2008, que estabeleceu o limite de empréstimo de base em $417.000 e mandatou que, após um período de linhas de preços, o limite de empréstimo de base não pode aumentar novamente até que os preços das casas regressem aos níveis de topre-decline.
Dados da FHFA mostram que os preços dos empréstimos à habitação aumentaram em média 5,38% entre o terceiro trimestre de 2018 e o terceiro trimestre de 2019. Portanto, o limite máximo de empréstimo em conformidade em 2020 aumentará na mesma percentagem.
Para áreas em que 115% do valor mediano local da casa excede o limite de empréstimo em conformidade com a linha de base, o limite máximo de empréstimo será mais elevado do que o limite de empréstimo em conformidade com a linha de base. HERA estabelece o limite máximo de empréstimo nessas áreas como um múltiplo do valor mediano da casa mediana da área, estabelecendo ao mesmo tempo um “limite máximo” desse limite de 150% do limite do empréstimo de base.
Valores medianos de casas em geral aumentaram nas áreas de alto custo em 2019, elevando os limites máximos de empréstimo em muitas áreas. O novo limite máximo de empréstimo para propriedades de uma unidade na maioria das áreas de alto custo será de $765.600 – ou 150% de $510.400,
Disposições legais especiais estabelecem diferentes cálculos de limite de empréstimo para o Alasca, Hawaii, Guam, e as Ilhas Virgens Americanas. Nestas áreas, o limite de empréstimo de base será de $765.600 para propriedades de uma unidade.
Como resultado do aumento geral dos valores de habitação, do aumento do limite de empréstimo de base, e do aumento do limite máximo de empréstimo, o limite máximo de empréstimo conforme será mais elevado em 2020 em todos os condados ou equivalentes nos E.U.A. com excepção de 43 condados ou equivalentes nos E.U.
Para um mapa mostrando os limites máximos de empréstimo em 2020 em todos os E.U.A, clique aqui.
E para uma repartição por condado, clique aqui.
0 comentários