Étapes du processus d’expulsion en Virginie :
- Un avis est affiché pour corriger le problème/vacances.
- Si le problème n’est pas corrigé et que le locataire reste, la plainte est déposée et signifiée.
- L’audience est tenue et le jugement émis.
- Si elle est accordée, le mandat d’expulsion est affiché.
- La possession des biens est rendue au propriétaire.
Timeline. L’expulsion d’un locataire en Virginie peut prendre environ 2 à 4 mois selon le type d’expulsion déposée. Si les locataires demandent un procès avec jury, le processus peut prendre encore plus de temps (en savoir plus).
Vous trouverez ci-dessous les différentes étapes du processus d’expulsion en Virginie.
Etape 1 : L’avis est affiché
Les propriétaires en Virginie peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment :
- Non-paiement du loyer – Une fois que le loyer est en retard, un avis écrit doit être signifié donnant au locataire la possibilité de payer le loyer afin d’éviter l’expulsion.
- Violation des conditions du bail/convention de location – Si un locataire viole une disposition d’un bail/convention de location écrite, l’avis d’expulsion doit préciser si la violation peut être » guérie » (corrigée) ou non.
- Pas de bail / Fin de la durée du bail (locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail a pris fin, le propriétaire n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un avis approprié est donné.
- Activité illégale – Si un locataire est engagé dans une activité illégale, le propriétaire n’est pas tenu de fournir un avis écrit avant de poursuivre la procédure d’expulsion.
- Expulsions de représailles. Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour s’être plaint au propriétaire ou à l’agence locale ou gouvernementale appropriée concernant la propriété. Il est également illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir rejoint ou organisé une organisation ou un syndicat de locataires.
- Expulsion d’un squatter. Si l’individu qui occupe la propriété n’a pas eu la permission du propriétaire lors de son emménagement, n’a pas de bail/accord verbal et n’a pas d’antécédents de paiement de loyer, alors il peut être considéré comme un « locataire à la souffrance » ou un intrus en vertu de la loi de la Virginie et le processus d’expulsion décrit ci-dessous peut ne pas s’appliquer (en savoir plus).
Chaque motif possible d’expulsion a ses propres règles sur la façon dont le processus commence.
Processus d’expulsion pour non-paiement du loyer
Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire qui ne paie pas son loyer à temps.
Pour les locations dans lesquelles il n’y a pas de contrat de location écrit, le loyer est dû le premier jour du mois, et est considéré comme en retard s’il n’est pas payé avant le cinquième jour du mois. Des frais de retard peuvent être imposés si le loyer est payé après le cinquième jour du mois.
Pour les locations avec un contrat de location écrit, les dates d’échéance du loyer, les délais de grâce et les frais de retard (le cas échéant) sont abordés dans le contrat écrit.
Une fois que le loyer est en retard, le propriétaire doit fournir un avis de paiement de 5 jours si le propriétaire veut déposer une action en expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant en souffrance en totalité dans les 5 jours afin d’éviter l’expulsion.
Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période d’avis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour violation des termes du bail / contrat de location
Un locataire peut être expulsé en Virginie s’il ne respecte pas ses responsabilités selon les termes d’un bail / contrat de location écrit.
Les propriétaires de Virginie ont deux options en ce qui concerne les violations de bail.
Pour les violations curables, ou corrigibles, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un avis de 30 jours pour se conformer, donnant aux locataires 21 jours pour corriger le problème.
Les violations de bail typiques de cette catégorie pourraient inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité de location, avoir un animal de compagnie quand il y a une politique d’interdiction des animaux de compagnie, et des violations de santé/sécurité corrigibles.
Pour les violations de bail non curables, les propriétaires doivent fournir aux locataires un avis de 30 jours pour quitter.
Si le locataire n’a pas corrigé le problème/reste sur la propriété après l’expiration de la période d’avis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour l’absence de bail / la fin du bail
Dans l’État de Virginie, si les locataires » tiennent le coup « , ou restent dans l’unité de location après que la durée de location a expiré, alors le propriétaire doit donner un avis aux locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires à la semaine et au mois.
Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont à la fin de leur bail et que le propriétaire ne veut pas renouveler.
Le délai requis dans l’avis dépend du type de location :
- Semaine à semaine – Si le loyer est payé à la semaine, le propriétaire doit fournir au locataire un avis de départ de 7 jours.
- Mois à mois – Si le loyer est payé sur une base de mois à mois, le propriétaire doit fournir au locataire un avis de départ de 30 jours.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période d’avis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour activité illégale
Les propriétaires ne sont pas tenus de donner aux locataires qui sont impliqués dans une activité illégale un avis écrit préalable avant de procéder à une action d’expulsion.
L’activité illégale comprend :
- Une activité criminelle
- Une activité illégale liée aux drogues
- Des actes violents qui affectent la santé/sécurité des autres résidents.
Les locataires n’ont pas la possibilité de corriger le problème afin d’éviter l’expulsion.
Les propriétaires peuvent passer directement à l’étape 2 ci-dessous, sans donner au locataire de préavis écrit.
Etape 2 : la plainte est déposée et signifiée
Comme prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires de Virginie doivent déposer une plainte dans le tribunal de circuit ou de district approprié. Dans la cour de circuit d’Arlington, cela coûte 151 $ en frais de dépôt.
L’assignation et la plainte doivent être signifiées au locataire par un shérif, un huissier professionnel ou toute personne de plus de 18 ans ne faisant pas partie de l’affaire, au moins 10 jours avant l’audience.
L’assignation et la plainte peuvent être signifiées par l’une des méthodes suivantes :
- Donner une copie au locataire en personne
- Laisser une copie au membre de la famille du locataire
- En affichant une copie au logement locatif ET en envoyant une copie par la poste au locataire
- Par publication (ordonnance du tribunal seulement)
10 jours . L’assignation et la plainte doivent être signifiées au locataire au moins 10 jours avant l’audience.
Étape 3 : Audience au tribunal et jugement
L’audience d’expulsion doit être fixée au plus tard 21 à 30 jours après le dépôt de l’assignation et de la plainte au tribunal.
Cependant, si le propriétaire ou le locataire demande un procès devant jury, cela ajoutera plus de temps au processus.
Si le locataire ne se présente pas à l’audience, l’huissier de justice peut se prononcer en faveur du propriétaire.
Si le juge se prononce en faveur du propriétaire, une ordonnance d’expulsion sera délivrée et la procédure d’expulsion se poursuivra.
21-30 jours . L’audience doit avoir lieu au plus tard 21 à 30 jours après le dépôt de l’assignation et de la plainte auprès du tribunal.
Étape 4 : le bref d’expulsion est délivré
Le bref d’expulsion est le dernier avis du locataire de quitter le logement locatif, et doit être demandé par le propriétaire.
Il peut être délivré dès 10 jours après la date à laquelle le jugement a été rendu en faveur du propriétaire ; mais si le bref d’expulsion n’est pas demandé dans les 180 jours , le propriétaire devra recommencer le processus d’expulsion à zéro.
10 jours . L’ordonnance d’expulsion peut être délivrée 10 jours après la date à laquelle le tribunal statue en faveur du propriétaire ; mais elle doit être demandée au plus tard dans les 180 jours.
Étape 5 : la possession des biens est rendue
Dans les 15 à 30 jours suivant la réception de l’ordonnance d’expulsion, le shérif ou le constable doit remettre l’ordonnance au locataire ou l’afficher sur le bien locatif si le locataire est introuvable.
Une fois que l’assignation a été remise/affichée, le locataire aura alors 72 heures pour quitter le logement locatif avant que le shérif ou le constable ne revienne pour l’expulser de force.
18-33 jours. Le shérif doit délivrer l’ordonnance dans les 15 à 30 jours suivant sa réception, et les locataires auront 72 heures une fois que l’ordonnance d’expulsion a été délivrée/affichée pour quitter l’unité de location.
Temps du processus d’expulsion en Virginie
Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects hors du contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire en Virginie. Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement, et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.
- Période de préavis initiale – entre 5 et 30 jours, selon le type de préavis et le motif de l’expulsion.
- Délivrance/signification de l’assignation et de la plainte – 10 jours avant l’audience.
- Audience du tribunal et décision sur l’expulsion – dans les 21 à 30 jours suivant le moment où l’assignation et la plainte ont été déposées.
- Délivrance de l’ordonnance de mise en possession – 10 jours après la délivrance du jugement.
- Retour de la possession – 18-33 jours ; le shérif a 15-30 jours pour délivrer le mandat, et le locataire a 72 heures pour déménager après l’affichage du mandat d’expulsion.
Diagramme du processus d’expulsion en Virginie
Pour toute question supplémentaire sur le processus d’expulsion en Virginie, veuillez vous référer à la législation officielle de l’État, VA Code §§ 55.1-1200 à 55.1-1262, §§8.01-124 à 8.01-130, §8.01-293, §8.01-296, §8.01-470, et §8.01-471, pour plus d’informations.
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