Fasi del processo di sfratto in Virginia:
- Viene inviato un avviso per correggere il problema/sfratto.
- Se il problema non viene risolto e l’inquilino rimane, viene presentata e notificata la denuncia.
- Si tiene un’udienza e viene emessa una sentenza.
- Se concesso, l’atto di sfratto viene affisso.
- Il possesso della proprietà viene restituito al padrone di casa.
Tempistica. Sfrattare un inquilino in Virginia può richiedere dai 2 ai 4 mesi a seconda del tipo di sfratto presentato. Se gli inquilini richiedono un processo con giuria, il processo può richiedere ancora più tempo (leggi tutto).
Di seguito ci sono le singole fasi del processo di sfratto in Virginia.
Step 1: Notice is Posted
I locatori in Virginia possono iniziare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:
- Mancato pagamento dell’affitto – Una volta che l’affitto è scaduto, deve essere notificato per iscritto dando all’inquilino la possibilità di pagare l’affitto per evitare lo sfratto.
- Violazione dei termini del contratto di locazione – Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione scritto, l’avviso di sfratto deve specificare se la violazione può essere “curata” (corretta) o meno.
- Nessun contratto di locazione / Fine del periodo di locazione (Tenant at Will) – Se non c’è un contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è terminato, il padrone di casa non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per porre fine alla locazione, purché sia dato un preavviso adeguato.
- Attività illegale – Se un inquilino è impegnato in attività illegali, il padrone di casa non è tenuto a fornire un preavviso scritto prima di perseguire un procedimento di sfratto.
- Sfratti ritorsivi. È illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino che si è lamentato con il padrone di casa o con l’agenzia locale o governativa appropriata riguardo alla proprietà. E ‘anche illegale per un proprietario di sfrattare un inquilino per l’adesione o l’organizzazione di un’organizzazione inquilino o sindacato.
- Sfratto di un Squatter Se l’individuo che occupa la proprietà non ha avuto il permesso del padrone di casa quando si trasferisce in, non ha contratto di locazione / accordo verbale, e nessuna storia di pagare l’affitto, allora può essere considerato un “inquilino in sofferenza” o intruso sotto la legge della Virginia e il processo di sfratto delineato di seguito non può essere applicato (leggi tutto).
Ogni possibile motivo di sfratto ha le sue regole per come inizia il processo.
Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto
Un proprietario può sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.
Per le locazioni in cui non c’è un contratto d’affitto scritto, l’affitto è dovuto il primo giorno del mese, ed è considerato in ritardo se non viene pagato entro il quinto giorno del mese. Se l’affitto viene pagato dopo il quinto giorno del mese, possono essere applicate delle tasse di mora.
Per le locazioni con contratti di affitto scritti, le date di scadenza dell’affitto, i periodi di grazia e le tasse di mora (se ci sono) sono indicati nel contratto scritto.
Una volta che l’affitto è scaduto, il padrone di casa deve fornire un avviso di pagamento di 5 giorni se il padrone di casa vuole presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà all’inquilino la possibilità di pagare l’importo scaduto per intero entro 5 giorni per evitare lo sfratto.
Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane nella proprietà, il proprietario può procedere con lo sfratto.
Processo di sfratto per violazione dei termini del contratto di locazione
Un inquilino può essere sfrattato in Virginia se non mantiene le sue responsabilità secondo i termini di un contratto di locazione scritto.
I padroni di casa della Virginia hanno due opzioni quando si tratta di violazioni del contratto di locazione.
Per le violazioni curabili, o correggibili, i padroni di casa sono tenuti a fornire agli inquilini un avviso di 30 giorni per conformarsi, dando loro 21 giorni per correggere il problema.
Le violazioni tipiche del contratto d’affitto in questa categoria potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità in affitto, avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet, e violazioni di salute/sicurezza correggibili.
Per le violazioni non curabili del contratto d’affitto, i proprietari devono fornire agli inquilini un avviso di 30 giorni per uscire.
Se l’inquilino non ha corretto il problema/rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per assenza di contratto di locazione / fine del contratto di locazione
Nello stato della Virginia, se gli inquilini “si trattengono”, o rimangono nell’unità in affitto dopo la scadenza del termine di locazione, allora il padrone di casa deve dare un preavviso agli inquilini prima di sfrattarli. Questo può includere inquilini senza un contratto d’affitto scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.
Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto d’affitto e il padrone di casa non vuole rinnovare.
La quantità di tempo richiesta nell’avviso dipende dal tipo di locazione :
- Da settimana a settimana – Se l’affitto è pagato su base settimanale, il padrone di casa deve fornire all’inquilino un avviso di uscita di 7 giorni.
- Mese per mese – Se l’affitto è pagato su base mensile, il padrone di casa deve fornire all’inquilino un preavviso di 30 giorni.
Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere con lo sfratto.
Processo di sfratto per attività illegale
I locatori non sono tenuti a dare agli inquilini che sono coinvolti in attività illegali alcun preavviso scritto prima di procedere con un’azione di sfratto.
L’attività illegale include:
- Attività criminale
- Attività illegale di droga
- Atti violenti che riguardano la salute/sicurezza di altri residenti.
Gli inquilini non hanno la possibilità di correggere il problema per evitare lo sfratto.
I proprietari possono procedere direttamente alla fase 2 qui sotto, senza dare all’inquilino alcun preavviso scritto.
Step 2: Il reclamo viene presentato e notificato
Come passo successivo nel processo di sfratto, i proprietari della Virginia devono presentare un reclamo nel circuito o tribunale distrettuale appropriato. Nella Corte del Circuito di Arlington, questo costa $151 in tasse di deposito.
La citazione e la denuncia devono essere servite all’inquilino da uno sceriffo, un server professionale, o chiunque abbia più di 18 anni e non faccia parte del caso, almeno 10 giorni prima dell’udienza.
La citazione e la denuncia possono essere notificate attraverso uno dei seguenti metodi:
- Dando una copia all’inquilino di persona
- Lasciandone una copia al familiare dell’inquilino
- Affiggendo una copia all’unità in affitto E spedendo una copia all’inquilino
- Pubblicando (solo per ordine del tribunale)
10 giorni. La citazione e la denuncia devono essere notificate all’inquilino almeno 10 giorni prima dell’udienza.
Step 3: Udienza in tribunale e sentenza
L’udienza di sfratto deve essere fissata non più tardi di 21-30 giorni dopo che la citazione e la denuncia sono state depositate in tribunale.
Tuttavia, se il proprietario o l’inquilino richiedono un processo con giuria, questo aggiungerà più tempo al processo.
Se l’inquilino non si presenta all’udienza, l’ufficiale giudiziario può decidere a favore del padrone di casa.
Se il giudice decide a favore del padrone di casa, verrà emesso un atto di sfratto e il processo di sfratto procederà.
21-30 giorni. L’udienza deve essere tenuta non più tardi di 21-30 giorni dopo che la citazione e la denuncia sono state depositate presso il tribunale.
Step 4: L’atto di sfratto viene emesso
L’atto di sfratto è l’avviso finale dell’inquilino di lasciare l’unità in affitto, e deve essere richiesto dal proprietario.
Può essere emesso già 10 giorni dopo la data in cui la sentenza è stata inserita a favore del padrone di casa; ma se l’atto di sfratto non viene richiesto entro 180 giorni, il padrone di casa dovrà ricominciare il processo di sfratto da capo.
10 giorni. L’atto di sfratto può essere emesso 10 giorni dopo la data in cui il tribunale decide a favore del padrone di casa; ma deve essere richiesto entro 180 giorni al più tardi.
Step 5: Il possesso della proprietà viene restituito
Entro 15-30 giorni dal ricevimento dell’atto di sfratto, lo sceriffo o il poliziotto deve consegnare l’atto all’inquilino o affiggere l’atto sulla proprietà in affitto se l’inquilino non può essere trovato.
Una volta che l’ingiunzione è stata consegnata/affissa, l’inquilino avrà 72 ore per lasciare l’unità in affitto prima che lo sceriffo o il poliziotto ritorni per sfrattarlo con la forza.
18-33 giorni. Lo sceriffo deve consegnare l’atto entro 15-30 giorni dal ricevimento, e gli inquilini avranno 72 ore una volta che l’atto di sfratto è stato consegnato/affisso per lasciare l’unità in affitto.
Tempistica del processo di sfratto in Virginia
Di seguito è riportato un riassunto degli aspetti fuori dal controllo del proprietario che dettano la quantità di tempo necessario per sfrattare un inquilino in Virginia. Detto questo, queste stime possono variare notevolmente, e alcuni periodi di tempo possono non includere i fine settimana o le feste legali.
- Periodo di preavviso iniziale – tra 5 e 30 giorni, a seconda del tipo di avviso e del motivo dello sfratto.
- Emissione/servizio di citazione e denuncia – 10 giorni prima dell’udienza.
- Udienza in tribunale e decisione sullo sfratto – entro 21-30 giorni da quando la citazione e la denuncia sono state depositate.
- Emissione dello scritto di possesso – 10 giorni dopo l’emissione della sentenza.
- Restituzione del possesso – 18-33 giorni; lo sceriffo ha 15-30 giorni per consegnare l’atto, e l’inquilino ha 72 ore per andarsene dopo l’invio dell’atto di sfratto.
Flowchart del processo di sfratto della Virginia
Per ulteriori domande sul processo di sfratto in Virginia, consultare la legislazione ufficiale dello stato, VA Code §§ 55.1-1200 a 55.1-1262, §§8.01-124 a 8.01-130, §8.01-293, §8.01-296, §8.01-470, e §8.01-471, per ulteriori informazioni.
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