4 Common Encumbrances on Real Estate You Should Know About

Quando si sta cercando di chiudere una proprietà residenziale o commerciale, l’ultima cosa che si vuole sentire è che ci sono gravami contro di essa. Un ingombro è un reclamo o una responsabilità contro, o una limitazione su un pezzo di proprietà immobiliare. A seconda del tipo, può diminuire il valore della proprietà, influenzare il suo uso, e anche limitare la capacità del venditore di trasferire la proprietà.

Di seguito ci sono 4 comuni gravami immobiliari di cui dovreste essere a conoscenza quando state acquistando una proprietà in Texas.

Liens

Un lien è un tipo di rivendicazione monetaria contro un pezzo di proprietà immobiliare. Il suo scopo è quello di garantire un debito o un obbligo sostenuto dal proprietario della proprietà e, come tale, influisce sul titolo di proprietà. Se l’obbligo finanziario non viene rispettato, i creditori possono sequestrare e vendere il bene per recuperare la maggior parte possibile del debito.

Le ipoteche sono i pegni più comuni contro i beni immobili. Quando un compratore prende un’ipoteca, il creditore mantiene un interesse nel titolo della casa fino a quando l’ipoteca è pagata. Se il mutuatario non è in grado di rimborsare il prestito, il creditore può pignorare e sfrattare i residenti.

Altri esempi includono:

• Pegni fiscali, che sono imposti dal governo per raccogliere le tasse non pagate
• Pegni meccanici, che possono essere messi sul titolo da appaltatori che hanno lavorato sulla proprietà e non sono stati pagati come concordato
• Pegni giudiziari, che sono garantiti contro i beni di un convenuto in una causa

La legge del Texas protegge un homestead dall’essere sequestrato per soddisfare la maggior parte delle richieste dei creditori, come un pegno di giudizio, ma ci sono alcuni passi che devono essere fatti per liberare la proprietà homestead dal pegno di giudizio.

Un nuovo acquirente non può prendere il titolo chiaro di una casa a meno che tutti i pegni contro di essa siano soddisfatti. Di solito, questi pegni sono pagati e soddisfatti alla chiusura. Una compagnia di titoli non emetterà un’assicurazione sul titolo di proprietà senza che il pegno sia pagato alla chiusura, che è un’altra buona ragione per insistere sull’assicurazione sul titolo di proprietà se siete un acquirente.

I patti restrittivi

I patti restrittivi limitano come una proprietà può essere usata e che tipo di strutture possono essere costruite su di essa. Sono particolarmente comuni nelle aree dove si stanno sviluppando nuove suddivisioni, dato che i costruttori e gli sviluppatori si sforzano di mantenere certi standard di costruzione. Altri patti, come quelli che regolano l’uso, possono proibire il modo in cui si usa la proprietà, come limitare le operazioni commerciali, certo bestiame, o altre attività. È importante leggere i patti restrittivi che riguardano la proprietà che si intende acquistare, per accertarsi che l’uso previsto o la costruzione sulla proprietà non saranno proibiti.

Cessioni

Una servitù si riferisce al diritto di qualcuno di utilizzare beni immobili di proprietà di un’altra parte. Ci sono due tipi principali:

• Le servitù in lordo, che coinvolgono le utenze. Per esempio, il diritto di una società di gas di posare condutture o di una società elettrica di installare linee elettriche. Queste servitù possono essere trasferite o vendute.
• Servitù pertinenziali, che entrano in vigore quando due proprietà sono fianco a fianco e un proprietario ha il diritto di usare la proprietà dell’altro. Un esempio comune è la costruzione di un vialetto che attraversa la proprietà di un vicino.

Mentre le servitù in genere non hanno un impatto sulla vostra capacità di prendere il titolo di una casa, possono influenzare il valore percepito della proprietà per gli acquirenti se alla fine si decide di vendere.

Encroachments

Encroachments sono un tipo di ingombro che può creare problemi di trasferimento del titolo. Per esempio, se l’angolo della casa si trova effettivamente attraverso una linea di confine tracciata, il proprietario della proprietà invasa potrebbe intentare una causa per danni o costringere l’altro proprietario a eliminare l’ingombro. Gli sconfinamenti comuni nelle proprietà rurali includono sconfinamenti di recinzione, dove la recinzione non è stata costruita esattamente sulla linea di confine rilevata. Questi ingombri sono di solito non intenzionali e vengono alla luce solo durante un sondaggio pre-vendita.

Gli ingombri possono essere un ostacolo frustrante e costoso tra voi e la proprietà commerciale o residenziale che state cercando di acquistare. Lavoreremo con voi per controllare lo stato del titolo della proprietà, in modo che non stiate comprando un problema futuro, assicurarci che comprendiate tutte le restrizioni d’uso e aiutarvi a risolvere i problemi di pegno in modo che la vostra capacità di prendere il titolo della proprietà sia chiara. Per programmare una consultazione, chiamateci al (254) 965-7270 oggi stesso.