Muchos cazadores de apartamentos están preocupados de que algo al acecho en una verificación de antecedentes perjudique en gran medida sus posibilidades de obtener un apartamento. Si usted es un cazador de apartamentos ansioso por la selección de inquilinos, ¿tiene generalmente miedo de que aparezca algo que lo descalifique? O bien, ¿es consciente de que hay algo específico en su historial que cree que el propietario está obligado a descubrir?
De cualquier manera, es importante mantener la calma y mantener el control de su búsqueda. Aquí hay algunos consejos sobre cómo manejar cada situación:
En general, le preocupa que aparezca algo negativo
Si no tiene ninguna razón para creer que la selección de inquilinos dará lugar a problemas, puede estar ansioso porque quiere un determinado apartamento o está ansioso por concluir una búsqueda de apartamentos larga o difícil.
Si no hay nada específico que conozca, trate de no preocuparse. Ten en cuenta que si aparece algo negativo, no significa necesariamente que no vayas a conseguir un apartamento. Por ejemplo, una mancha en tu informe crediticio no necesariamente hará que tu puntuación sea tan baja que no cumplas con las calificaciones financieras de un determinado propietario.
Además, si aparece un elemento negativo lo suficientemente importante como para que no esté cualificado para alquilar un apartamento, puede haber cosas que pueda hacer para compensarlo, como preguntar al propietario si puede utilizar un avalista.
Para evitar sorpresas desagradables, es una buena idea comprobar su puntuación de crédito antes de empezar a buscar un apartamento. De esta manera, no sólo estará familiarizado con su puntuación y su posición, sino que tendrá la oportunidad de identificar cualquier error y corregirlo. (Si estás buscando apartamento en la ciudad de Nueva York, ten en cuenta que una ley llamada Tenant Fair Chance Act (Ley de oportunidades justas para los inquilinos) exige a los propietarios que comuniquen a los posibles inquilinos los nombres y direcciones de las empresas de selección que utilizan para obtener los informes judiciales. De esta manera, si crees que un informe se refiere a otra persona que tiene el mismo nombre o uno similar, tienes la oportunidad de señalarlo y no perder un apartamento.)
Estás preocupado por algo específico
A veces, los cazadores de apartamentos son conscientes de algo específico en sus antecedentes que temen que un propietario se entere y lo utilice para descalificarlos.
Si esta es su situación, tiene dos opciones:
- Permanecer en silencio. Puede guardar silencio al respecto y esperar que el elemento negativo no aparezca en una búsqueda (y si lo hace, que un propietario lo descarte); o
- Revelar. Puede sacar el tema por su cuenta a un propietario o agente.
La mayoría de la gente sigue la primera opción porque la idea de señalar algo que puede perjudicarle no tiene un atractivo evidente. Además, mantiene abierta la posibilidad de que los propietarios no se enteren del elemento negativo que te preocupa. Sin embargo, esperar y tener esperanzas puede causar mucha ansiedad, y si un propietario descubre el elemento negativo, es posible que desees haber sido tú el que lo puso en conocimiento del propietario en primer lugar.
La principal ventaja de seguir la segunda opción es que te pone en control. Si usted sospecha que un elemento negativo en su registro aparecerá en una búsqueda, traerlo a un propietario o agente es la manera de asegurarse de que se enteran de ello por usted – y en la forma en que usted decide presentarlo. Sacar a relucir de forma afirmativa algo que tiene razones de peso para creer que se descubrirá de todos modos le hace quedar mejor y también evita que los propietarios descubran cosas negativas (y posiblemente inexactas) sobre usted y saquen conclusiones por su cuenta. También le da la oportunidad de explicar algo que podría no ser obvio o incluso correcto.
Por ejemplo, digamos que una vez demandó al propietario de un apartamento que alquiló. Puede que le preocupe que los futuros arrendadores se enteren de esta demanda y le tachen de «inquilino problemático» que es adverso y se apresura a llevar a los arrendadores a los tribunales. Por supuesto, usted sabe que siempre ha sido un buen inquilino que paga su alquiler en su totalidad y a tiempo, y las demandas son lo último que desea. Una vez demandaste a tu casero porque, sinceramente, era un casero de barrio. Tenías una razón válida para demandar a este casero en particular bajo circunstancias únicas, y por eso querrás que tu próximo casero sepa que la demanda que presentaste no es, por supuesto, un indicador de que seas un mal inquilino.
Si no consigues un apartamento por un elemento negativo que sacaste a relucir, entonces es de suponer que no habrías conseguido el apartamento si el propietario lo hubiera descubierto a través de la selección de inquilinos.
Hay pros y contras en la búsqueda de cada opción, así que considera cada una cuidadosamente y haz lo que sea más cómodo para ti en una situación particular. Si tiene problemas para decidir qué hacer, busque la opinión de un familiar o amigo de confianza.
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