¿Qué es un derecho de retención?

Los términos del contrato y las leyes estatales rigen lo que un acreedor o prestamista puede y no puede hacer si quiere embargar o ejecutar una propiedad.

Hay tres posibles resultados de un préstamo que incluye un gravamen:

• Usted realiza todos los pagos y salda la deuda, eliminando el gravamen.
• Dejas de hacer los pagos, y el titular del gravamen sigue teniendo el título hasta que la propiedad se venda posteriormente a otra persona y la pague.
• Pagas la deuda restante para liberar el gravamen y tener la capacidad de vender la propiedad.

Los gravámenes contra activos deben ser pagados cuando el individuo que utiliza el activo lo vende; no pueden recibir el pago por la venta hasta que esto suceda. En el ejemplo del coche, el prestamista no liberará el título hasta que el gravamen se pague en su totalidad. En la mayoría de los casos tienes que usar la propiedad mientras se paga.

Tipos de gravámenes

Los gravámenes consensuados son aquellos que aceptas o consientes cuando compras algo a través de una financiación. Tomar un gravamen en un préstamo de coche, con el coche como garantía, es un ejemplo. Los embargos legales o no consensuados se obtienen a través de una orden judicial para reclamar un bien por una deuda impagada. Los embargos legales incluyen:

• Los embargos fiscales
• Los embargos de los mecánicos
• Los embargos de los abogados
• Los embargos de las sentencias

Con un embargo fiscal, un gobierno federal, estatal o local coloca un embargo contra la propiedad de alguien por el impago de los impuestos -dando al gobierno un interés de seguridad en la propiedad- y debe ser pagado antes que la hipoteca. El gravamen fiscal se aplica a todos los activos del deudor, como propiedades, valores y vehículos, e incluye el derecho a las cuentas por cobrar (pagos de los clientes). También se adhiere a los activos futuros que haya adquirido durante la duración del gravamen.

Un gravamen fiscal puede limitar su capacidad para obtener un crédito, y puede continuar después de una quiebra.

Un contratista o subcontratista suele presentar un gravamen de mecánico. Si un contratista realiza un trabajo para un propietario que se niega a pagar, el contratista debe ir a la corte para obtener una sentencia contra el propietario para el dinero. La sentencia puede utilizarse para imponer un embargo sobre la vivienda.

Un abogado puede obtener un embargo para retener la propiedad de un cliente hasta que pague los servicios legales. Este tipo de embargo es común en los casos de lesiones personales para asegurar el pago del abogado se toma de la indemnización del cliente.Un tribunal otorga embargos de juicio como resultado de una demanda; si usted gana el juicio, una sentencia puede ser la única manera de obtener su dinero. Este tipo de embargo es común en los casos de tribunales de reclamos menores.

Los embargos en la bancarrota

Los embargos también figuran en los procedimientos de bancarrota porque implican préstamos garantizados y el reembolso de la deuda. Pueden ser descargados en la quiebra, liberando al deudor de la responsabilidad de la deuda. Sin embargo, algunos embargos permanecen después de la quiebra, como es el caso de los embargos fiscales. El momento de la descarga depende del tipo de bancarrota.

Cómo deshacerse de un embargo

Pagar la cantidad que debe, en su totalidad, es la mejor manera de deshacerse de un embargo. Una «liberación de gravamen» es una declaración escrita que elimina la propiedad de la amenaza del gravamen. Suele ser en el caso de un gravamen de mecánico o un gravamen fiscal. Debe firmarse en el momento del pago como prueba del mismo y como garantía de que la propiedad no tendrá una sentencia en su contra.

Consejos clave

• Un gravamen es una reclamación legal sobre un activo hasta que se satisfaga la obligación de la deuda.
• Las obligaciones de la deuda deben cumplirse antes de vender un activo con un gravamen.
• No todos los gravámenes se eliminan durante la quiebra.
• La forma más fácil de eliminar un gravamen es pagar la deuda.

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