Encontrar el apartamento de tus sueños es una perspectiva emocionante, sin embargo, solicitar y asegurar dicho apartamento puede a menudo causar ansiedad, incluso para los inquilinos experimentados.
Ya sea que esté alquilando su primer apartamento o buscando un nuevo lugar, es probable que se encuentre con un propietario o administrador de la propiedad que solicite una verificación de antecedentes. Si se pregunta qué aparece en una verificación de antecedentes, no es el único. Le explicaremos qué puede esperar cuando un propietario realiza una comprobación de antecedentes y qué se incluye exactamente en el informe.
Sus antecedentes laborales
Si bien hay ciertas preguntas que un propietario no puede hacerle, eso no cubre las consultas sobre ingresos o empleadores, pasados y presentes. Este componente de la comprobación de antecedentes no consiste en hurgar en su vida personal. Los propietarios buscan esta información para saber si un inquilino puede pagar el alquiler completo cada mes, a tiempo. Si tienes un historial laboral sólido, el casero probablemente deducirá que eres responsable, que tienes un trabajo fiable y que tienes unos ingresos estables.
Si es necesario, también puedes proporcionar talones de pago u otros documentos que demuestren tus ingresos mensuales. También ayuda a su caso si puede demostrar la longevidad en un puesto. Pide una declaración de un responsable de recursos humanos o de tu jefe si has trabajado en el mismo lugar durante mucho tiempo (utiliza esta plantilla de prueba de ingresos para ponérselo fácil). Esto demostrará a tu futuro propietario que estás comprometido a mostrarle lo responsable que serás como su inquilino.
Tu historial de alquiler
Tu historial residencial también es un factor en tu comprobación de antecedentes. Una comprobación de antecedentes normalmente enumerará todas las direcciones anteriores, si pagó su alquiler puntualmente y si alguna vez tuvo que pagar una cuota por retraso. La comprobación de antecedentes también indicará si alguna vez ha estado involucrado en un procedimiento de desahucio, independientemente de si realmente fue desahuciado o no.
Aunque un historial de alquiler prístino le da una ventaja en comparación con otros solicitantes, los propietarios suelen perdonar algunas indiscreciones si puede darles una explicación válida. La gente pierde el trabajo y tiene compañeros de piso que se van. La vida pasa. Los propietarios lo entienden. Sólo tienes que venir preparado con explicaciones concisas si tienes esas banderas rojas en tu historial.
Si puedes proporcionar recibos que demuestren que te pusiste al día con los pagos del alquiler después de un período difícil, hazlo. Incluso puede pedir a un antiguo arrendador una breve carta de referencia en la que declare que ha pagado las deudas en un plazo razonable. Este reflejo positivo de su carácter ayudará a poner a un posible nuevo arrendador de su lado.
Su relación con anteriores arrendadores
Si un arrendador realiza un proceso de selección minucioso, es probable que se ponga en contacto con anteriores arrendadores, así como con sus referencias personales o profesionales. Ponerse en contacto con las referencias ayuda a los propietarios a comprobar los hechos, a calibrar su comportamiento como inquilino y a asegurarse de que será un buen inquilino.
Una comprobación de antecedentes de alquiler puede sacar su historial de direcciones. Los propietarios o administradores de propiedades comprobarán si alquilaste en esas direcciones conocidas, y luego compararán el historial con lo que incluyes en tu solicitud de alquiler.
Un buen historial de alquiler significa que eres un inquilino estable, pero ¿qué pasa si no tienes un historial de alquiler? Todavía puedes conseguir ese gran apartamento si tienes un co-firmante (piensa en un padre, tutor o amigo). Este nivel extra de seguridad para tu casero les dará tranquilidad, y tú estarás bien encaminado para conseguir el apartamento que encabeza tu lista.
Antecedentes penales
Los antecedentes penales pueden ser un factor importante en el proceso de selección. Si sólo tienes algunos delitos sin víctimas, como multas de aparcamiento sin pagar, no tendrás que preocuparte demasiado. Sin embargo, los delitos graves como el robo, el hurto, el fraude, el asalto, la agresión, la violencia doméstica o la conducción bajo los efectos del alcohol harán dudar a los propietarios.
Entonces, ¿hasta dónde llega la comprobación de los antecedentes? Los registros de arrestos y de la policía pueden permanecer visibles durante siete años, mientras que las condenas penales pueden permanecer en su registro de forma permanente.
Si tiene un historial de delitos graves, tome algunas medidas antes de buscar apartamentos. Obtenga una copia de sus antecedentes penales y pregunte al tribunal si pueden modificar o eliminar alguna de las infracciones para reflejar acciones positivas. Esto podría incluir servicios comunitarios, asesoramiento completo o cualquier cosa que demuestre que has tomado medidas para limpiar tu historial.
Su puntuación de crédito
Una comprobación de crédito mostrará al propietario su puntuación de crédito, y ese número, bueno o malo, afectará, de alguna manera, a su solicitud de alquiler de apartamento. Un propietario quiere ver pruebas de que un inquilino potencial pagará su alquiler a tiempo y en su totalidad. Su puntuación de crédito es una forma rápida para que los propietarios evalúen eso.
Una variedad de factores, incluyendo los pagos de préstamos estudiantiles, el historial de pagos de tarjetas de crédito, el número de tarjetas de crédito que tiene, las solicitudes de préstamos, y más afectan a su crédito. Pagar constantemente las facturas con retraso puede ser una razón por la que te denieguen un apartamento.
Para muchas personas, la comprobación del crédito se siente frustrada ya que es sólo un número. En algunos casos, no proporciona una explicación precisa de su salud financiera. Pero no pierda la esperanza si tiene una puntuación de crédito baja. Compruebe si hay errores y trabaje con las empresas de defensa del consumidor para ayudar a eliminar la información antigua o incorrecta del informe.
Sobre todo, sea honesto sobre su puntuación de crédito. Si tiene una puntuación inferior a la deseable, explique al propietario los factores que han contribuido a ella y cómo está solucionándolo. Además, muestre los recibos de sueldo que demuestren que puede estar al día con el pago del alquiler mensual. Al igual que con todos estos factores que se muestran en una comprobación de antecedentes, la honestidad y la responsabilidad serán de gran ayuda para convencer a un propietario de que eres el inquilino adecuado.
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