Cómo identificar & resolver sus problemas de moho en el sótano
Primero, identifique la fuente de humedad
El moho en el sótano es causado por el agua líquida o la humedad. Debe determinar claramente cuál de ellas está causando el crecimiento del moho antes de intentar solucionar el problema. Veamos algunas causas comunes de estos problemas de agua.
Intrusiones de agua líquida
Junta fría con fugas
La junta fría se produce donde la losa de hormigón (suelo) se encuentra con la pared vertical de los cimientos. Debido a que estos se vierten en tiempos diferentes, una grieta de líneas finas está presente en la articulación. Si el agua se acumula en el suelo al otro lado de esta junta, acabará fluyendo hacia el interior a través de la grieta. Esto puede aparecer como un pequeño charco o galones de agua.
Abajo hay un ejemplo de crecimiento de moho típico de una falla en la junta fría. A menudo verá un fuerte crecimiento de moho detrás de la moldura de la base.
Muro de cimentación
Aunque es menos común que una junta fría con fugas, el agua puede entrar fácilmente en un sótano a través de las paredes verticales de los cimientos. Cuando el suelo circundante se satura, tomará el camino de menor resistencia. A menos que la pared de los cimientos esté sellada e impermeabilizada, el agua entrará a través de las imperfecciones de la pared. No es necesario que haya grandes grietas o agujeros. Si la presión del agua es suficiente, encontrará un camino a través de la pared.
Formación interior
El camino menos común es a través del centro de la losa. Típicamente esto sólo ocurre cuando hay una fuerte presión de agua, como un manantial, en el medio del sótano. En la imagen de abajo, el tablero de hoyos fue instalado sin una bomba de sumidero en funcionamiento. Esto simplemente crea una piscina de agua en la parte superior de la losa de hormigón.
Humedad
El exceso de humedad es común en los sótanos también. La mayoría de los propietarios mantienen la temperatura un poco más baja en el sótano, lo que hace que la humedad relativa aumente. Al bajar la temperatura, el volumen de aire se reduce. Sin embargo, el volumen de humedad se mantiene igual. Por lo tanto, a medida que el aire se enfría, la cantidad «relativa» de humedad aumenta. Como el volumen de humedad no ha cambiado, la humedad ocupa ahora un porcentaje mayor de un volumen de aire determinado. Por eso se llama humedad «relativa». La cantidad real de humedad no ha cambiado, sólo se ha vuelto relativamente mayor en comparación con el aire.
Abajo hay dos gráficos – uno que muestra las condiciones típicas dentro de una casa bien ventilada en el invierno. Con la temperatura a 68F, la HR es de 35%. Esto es perfecto. El moho tendria un tiempo muy dificil para crecer en estas condiciones. El segundo gráfico muestra lo que ocurre con la humedad relativa cuando se toma exactamente el mismo aire y simplemente se enfría a 55F. La humedad llega al 55%. En climas con inviernos húmedos como el de Seattle, es probable que las condiciones de partida sean significativamente más altas, lo que agravará el problema del sótano.
Los sótanos también tienen menos ventilación que el resto de la casa, lo que permite que la humedad se acumule con el tiempo. Estos factores juntos pueden causar fácilmente la condensación y el crecimiento de moho.
Buena humedad baja a 68F
Baja la temperatura a 55F y la humedad salta al 55%
Intrusión de vapor
El hormigón es mucho más poroso de lo que se imagina. Dependiendo de cómo se haya curado y de otros factores, grandes cantidades de vapor de agua pueden pasar a través de la losa de hormigón. En un sótano con hormigón desnudo, el vapor de agua es absorbido por el aire adyacente antes de que puedan producirse problemas importantes.
Por supuesto, la mayoría de la gente no quiere caminar sobre hormigón desnudo. Los suelos de madera son caros y arriesgados, por lo que muchos propietarios optan por la moqueta. Pero ahora la humedad no tiene adónde ir. Técnicamente, la humedad puede seguir moviéndose a través de la moqueta y el acolchado, pero estos materiales ralentizan mucho el movimiento. Si la cantidad de vapor de agua es muy pequeña, la humedad acabará abriéndose paso en el aire adyacente. Pero una vez que la tasa de transporte de humedad excede esta capacidad de secado, se producirá el crecimiento de moho.
Sótano sin crecimiento de moho visible o inundación
¿Pero debajo de la alfombra? Evidencia clara de emisiones de vapor a través de la losa de hormigón
Una alfombra cercana sin respaldo de goma no mostraba signos de acumulación de humedad.
¿Cómo puedo distinguirlo?
¿El moho sólo crece en el lado de la pared que da a la habitación?
Este es el método más fiable para distinguir entre la humedad y la intrusión de agua líquida. Si el moho está creciendo en la parte trasera de la pared de yeso, se trata de una intrusión de agua líquida. Si el moho sólo está creciendo en el lado de la habitación de la pared, usted está tratando con la condensación.
¿Qué pasa si no quiero cortar un agujero en mi pared?
Soluciones
Impermeabilización exterior
Drenajes interiores de zapatas
Estos sistemas funcionan recogiendo el agua en el interior de la pared de los cimientos y dirigiéndola hacia una bomba de sumidero. Piense en ello como un drenaje francés, pero dentro del sótano en lugar de en el suelo. Cuando se instala después de la construcción de una casa, se corta/excava una pequeña zanja en el hormigón directamente adyacente a la pared exterior. Se instala un tubo de drenaje perforado, que dirige el agua hacia la bomba de sumidero. El tablero de hoyuelos, el revestimiento marrón de la pared que se muestra en la foto de abajo, recoge el agua que entra por la pared de los cimientos y la dirige hacia los desagües de las zapatas. Estos sistemas son muy eficaces y a menudo más fiables que los drenajes franceses.
Por qué los sótanos son problemáticos
Los sótanos son propensos a los olores a humedad y al crecimiento de moho. Esto no es sorprendente. Si cavas un agujero gigante en la tierra empapada por la lluvia, el agua llenará rápidamente la cavidad. En realidad, no deberíamos sorprendernos cuando el agua entra en nuestros sótanos, sino que deberíamos asombrarnos de que no ocurra todas las semanas. En el noroeste del Pacífico, un sótano es esencialmente un barco de hormigón que intenta flotar en un estanque de barro… Puede funcionar, pero no deberíamos sorprendernos por el desafío.
La humedad quiere moverse de las zonas de alta concentración a las de baja concentración. Si el suelo que rodea su casa está húmedo y su sótano no, las leyes de la física están obligando al agua a entrar en su casa.
Preocupaciones específicas de salud con el crecimiento de moho en el sótano
Los problemas de moho en el sótano son significativamente más propensos a afectar la calidad del aire interior, y posteriormente la salud de los ocupantes sensibles, más que otras áreas de la casa. Hay algunas razones para esto. Como se ha señalado anteriormente, los sótanos suelen tener menos ventilación que el resto de la casa. O bien los registros están cerrados para ahorrar dinero o, en muchos casos, el sistema de climatización simplemente no fue diseñado para calentar y ventilar completamente el sótano. Los baños en los sótanos también son más propensos a tener un ventilador de escape viejo o inexistente.
Si el horno no está intercambiando rutinariamente el aire del sótano, el filtro del horno es menos capaz de sacar las esporas de moho del aire. Y si los ventiladores del baño no están presentes, la humedad y los contaminantes permanecerán más tiempo. Además, debido al efecto chimenea (el aire caliente sube), el aire contaminado del sótano a menudo se infiltrará en las partes superiores de la casa.
El potencial del moho en el sótano para causar efectos en la salud también depende mucho de los materiales de construcción utilizados en el suelo y las paredes. Por ejemplo, un sótano sin terminar con paredes y suelo de hormigón desnudo, proporcionará muchas menos fuentes de alimento para el moho. Sin embargo, un sótano terminado con aislamiento, láminas de roca y alfombras proporciona dramáticamente más fuentes de alimento.
Independientemente de la fuente, las pruebas de moho son una gran manera de obtener datos cuantitativos sobre los niveles de moho en el sótano.
Moho del sótano & técnicas de investigación de la humedad
Identificar la causa exacta de los problemas de moho y humedad en un sótano es difícil. Además, el coste de un error (su sótano recién remodelado inundado con 15 centímetros de agua) es bastante caro, normalmente es mejor contratar a un profesional. Las siguientes son las técnicas que utilizaremos para identificar la fuente de la humedad.
- Prueba de emisiones de vapor (medir la cantidad de humedad que se mueve a través de la losa)
- Muestreo de aire para el moho para identificar si la calidad del aire se ha visto afectada
- Investigación del drenaje exterior
- Si está presente, compruebe el drenaje interior de la zapata / bomba de sumidero
- Prueba de la humedad de la alfombra, el relleno, la tira de tachuelas y la hoja de roca.
Prevención de la humedad y el moho a largo plazo
La gestión de la humedad y el control de la temperatura son los dos factores clave para crear un sótano libre de moho. Más concretamente, su objetivo es crear un entorno cálido y seco, libre de intrusiones de agua subterránea y de humedad excesiva. Aunque pueda parecer obvio, identificar el origen de la humedad no siempre es sencillo. Los problemas de humedad basados en la humedad pueden parecer muy similares a la intrusión de agua subterránea (y viceversa).
Identificación de la fuente
La humedad líquida incluye problemas como:
- Agua que entra a través de la junta fría
- Inundación por eventos periódicos de agua alta
- Muros de cimentación con fugas
- Infiltración de agua a través de grietas en la losa de hormigón
- Humedad relativa excesiva
- Emisiones de vapor a través de la losa de hormigón
La humedad aérea incluye:
Y recuerde, siempre puede ser peor…
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He encontrado moho bajo el suelo de vinilo. Cuando instalé el suelo radiante, noté un olor desagradable. ¿Está relacionado?
Sí, es muy probable que esté relacionado. El calor aumenta la volatilidad de los compuestos, lo que provoca desprendimiento de gases y olores. Los olores probablemente se disiparán con el tiempo, pero puede llevar un tiempo.
Mi losa de hormigón parece absorber agua. No es mucha agua, pero cuando quité las baldosas viejas me di cuenta de que el mortero estaba húmedo. ¿Causará esto problemas cuando coloque la nueva baldosa?
Otra opción es instalar una membrana con hoyuelos debajo de la baldosa. Esto iguala la presión con la losa de hormigón y evita que las emisiones de vapor continúen en la baldosa. Vea más información aquí.
Para más información sobre las baldosas y las emisiones de vapor, aquí hay un buen artículo.
Si tengo moho en mi sótano, ¿afectará a mi piso de arriba? No tengo un sistema central de calefacción y aire.
Si tiene un extractor de aire del baño en el sótano, hágalo funcionar 24×7. Esto ayudará a presurizar negativamente el sótano en relación con los pisos de arriba. No detendrá por completo el flujo de aire, pero ciertamente ayudará.
Mantener su sótano bien ventilado y calentado contribuirá en gran medida a prevenir el futuro crecimiento de moho.
Un inspector de viviendas nos dijo que tenemos moho muerto en nuestra cámara frigorífica. ¿Cómo podría determinar fácilmente que está muerto?
La única manera de determinar si el moho es viable/vivo es a través de un muestreo de moho cultivado. Es caro y lleva mucho tiempo. En la mayoría de los casos requiere dos semanas antes de que usted tenga su respuesta. Por lo general, es mejor gastar los recursos en la eliminación del moho y la solución del problema que lo causó en primer lugar. Incluso si realizara la prueba de cultivo de moho, no cambiaría su enfoque. El moho no viable se limpia de la misma manera que el moho viable.
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