Los que no tienen dinero

Parece que el dinero puede comprar casi cualquier cosa en estos días, y una de esas cosas disponibles para los inquilinos con problemas para comprar es un cosignatario de contrato de arrendamiento de apartamento.

Un servicio de cosignatario proporciona a los consumidores que de otro modo no pueden calificar para alquilar un apartamento o casa con una garantía de pago de la renta al propietario. Si bien es un concepto interesante e intrigante, también es importante entender completamente cómo funcionan los servicios de cosignatarios para que pueda sopesar los diversos pros y contras. Asegúrese de aprender más sobre la información de fondo – incluyendo los riesgos y los costos – antes de saltar en.

Quién puede beneficiarse de un servicio de cosignación

Si usted califica como inquilino de un apartamento o casa depende de varios factores financieros personales. Su puntuación de crédito es el principal factor que contribuye: Si tiene una puntuación crediticia baja porque tiene un mal historial crediticio (o si no tiene mucho historial crediticio), un servicio de cofirmación puede marcar la diferencia entre poder alquilar un lugar o ser denegado.

Otro factor principal que contribuye es su historial de alquiler o propiedad de una vivienda. Aquellos que están empezando y no tienen un historial de alquiler significativo también pueden beneficiarse de un servicio de cofirmación.

Cómo funciona

En esencia, un servicio de cofirmación actúa como un programa de garantía de arrendamiento. Esto significa que si usted no cumple con los pagos de su renta, el servicio de cosignatario garantiza a su arrendador, compañía de administración o complejo de apartamentos que su renta será pagada por un cierto período de tiempo.

1. Presentar una solicitud y una tasa de solicitud
El primer paso para comprar un cosignatario es presentar una solicitud. Puede presentar una solicitud tanto si ya le han dicho que no puede calificar para un alquiler por su cuenta como antes de encontrar el apartamento o la casa que desea alquilar. Junto con la solicitud, los servicios de cosignatarios generalmente cobran una tarifa de solicitud, que puede oscilar entre 50 y 125 dólares.

2. Recibir la aprobación
Una vez que reciba la aprobación de su solicitud, puede comenzar su búsqueda de un lugar para vivir. Recibirá un certificado del servicio de cofirmación que le indica al complejo de apartamentos o al propietario la cantidad de su alquiler que el servicio de cofirmación garantiza.

3. Alquile un lugar para vivir
Busque su casa tal como lo haría sin un cofirmante, y cuando presente la solicitud de alquiler, presente el certificado de cofirmación con ella. Si ya ha encontrado el lugar que desea alquilar, presente el certificado al propietario o a la empresa de gestión para que verifique su acuerdo de cosignación. Firme el contrato de alquiler, y su servicio de cosignación garantiza el contrato de alquiler como su cosignatario.

4. Pague el alquiler
Debe pagar la cuota mensual del alquiler al propietario, a la empresa de gestión o al complejo.

5. Pagar a la empresa cosignataria la cuota de cosignación
Los servicios de cosignación cobran de diferentes maneras y con diferentes frecuencias. Algunos cobran un porcentaje del alquiler como un pago único y por adelantado que usted les hace, como el 10% del importe del alquiler anual. Otros servicios de cosignación reparten los pagos mensualmente, de modo que al final pagas entre el 75% y el 110% del pago mensual del alquiler.

Riesgos

Aunque un servicio de cosignación puede ayudarte a alquilar un lugar para vivir, utilizar este tipo de servicio tiene su propia serie de desventajas.

1. Puede ser muy caro
Además de la cuota mensual de alquiler, normalmente debe añadir entre el 6% y el 10% del importe del alquiler a sus gastos. Dependiendo de sus pagos de alquiler, esto puede sumar una cantidad significativa de dinero en efectivo y dificultar el pago de su alquiler.

2. Las empresas de cofirmación no garantizan todo el plazo del contrato de alquiler
Algunos servicios de cofirmación sólo garantizan el pago del alquiler durante 90 a 180 días, y algunos propietarios pueden desanimarse por el hecho de que su cofirmante sólo garantice de 3 a 6 meses de un contrato de 12 meses.

3. Las cuotas iniciales no son reembolsables
Si por cualquier razón no califica para el servicio de cosignación, entonces las cuotas iniciales de la solicitud se pierden. Sin embargo, algunos de los honorarios pueden ser reembolsables si usted no puede encontrar un propietario dispuesto a alquilarle después de ser aprobado por el servicio de cosignatario. Por ejemplo, algunas empresas de servicios pueden reembolsar la tasa de solicitud en este caso, mientras que otras no lo harán.

Empresas de servicios

Aunque hay una serie de servicios de cosignatarios que aparecen en Internet, tres de los servicios de cosignatarios más populares son:

1. Co-Signer.com. Esta empresa garantiza un contrato de alquiler de 90 a 180 días. Los honorarios iniciales para el consumidor incluyen una tasa de tramitación de 50 dólares y una tasa de 75 dólares para cubrir una comprobación de crédito y antecedentes. Una vez que el consumidor acepta utilizar los servicios de Co-Signer.com, la cuota de cosignación se paga por adelantado y en su totalidad. Para una garantía de 90 días, la cuota es del 6% del pago anual del alquiler, y para una garantía de 180 días, la cuota es del 10% del pago anual del alquiler. Por ejemplo, si el pago mensual del alquiler es de 2.000 dólares, el pago anual del alquiler es de 24.000 dólares. La tarifa para una garantía de 90 días sería de 1.440 dólares, y de 2.400 dólares para una garantía de 180 días.
2. WECOSIGN. Este servicio cobra una cuota de solicitud de 100 dólares por adelantado que se devuelve al solicitante si el consumidor no puede firmar un contrato de alquiler. Este servicio también reparte la cuota de cosignación en 12 pagos iguales para una garantía de arrendamiento de 12 meses. La tasa de cosignación es el 10% del alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler es de 2.000 dólares al mes, la cuota de cosignación es de 200 dólares al mes. En el caso de los consumidores de alto riesgo, WECOSIGN puede pedir la cuota de cosignación por un total de seis meses de pagos por adelantado. Utilizando el mismo alquiler de 2.000 dólares al mes, esto equivale a una cuota por adelantado de 1.200 dólares.
3. Servicio de Garantía de Arrendamiento de Insurent. Insurent cobra una suma global que equivale a un pago por adelantado del 75% al 95% de un mes de alquiler para una garantía de arrendamiento de 12 meses. Este servicio en particular no cobra una tasa de solicitud; sin embargo, si el solicitante no es residente en Estados Unidos, la tasa de servicio es del 110% del importe del alquiler mensual. Por lo tanto, si el alquiler mensual es de 2.000 dólares, la tarifa única de Insurent oscila entre 1.500 y 2.200 dólares.

Palabra final

Todo el mundo necesita un poco de ayuda a veces, y si su historial crediticio, o la falta del mismo, le prohíbe alquilar un lugar para vivir, entonces un servicio de cosignación es una opción a considerar. Si bien puede ser costoso, contratar un servicio para que actúe como tu cosignatario te libera de tener que pedir dinero a amigos o familiares, permitiéndote alquilar el lugar de tus sueños por tu cuenta.

¿Has utilizado alguna vez un servicio de cosignatarios? Si es así, ¿tu experiencia fue positiva?