La Oficina del Censo publicó recientemente su informe anual sobre «Características de las nuevas viviendas,» con más de 700 páginas de datos detallados sobre las características de las nuevas viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares en 2015. Aquí hay algunos detalles interesantes de las nuevas casas unifamiliares construidas el año pasado
1. Tamaño medio/mediano de la vivienda. En 2015, el tamaño medio de las casas nuevas construidas en Estados Unidos aumentó hasta un máximo histórico de 2.687 pies cuadrados (véase la línea azul oscuro en el gráfico superior), y la mediana de las casas nuevas estableció un nuevo récord de 2.467 pies cuadrados (véase la línea azul claro en el gráfico superior). En los últimos 42 años, el tamaño medio de las casas nuevas en EE.UU. ha aumentado en más de 1.000 pies cuadrados, pasando de un tamaño medio de 1.660 pies cuadrados en 1973 (primer año disponible en la Oficina del Censo) a 2.687 pies cuadrados el año pasado. Asimismo, el tamaño medio de la vivienda ha aumentado en casi 1.000 pies cuadrados, pasando de 1.525 pies cuadrados en 1973 a 2.467 el año pasado. En términos porcentuales, tanto el tamaño medio como la mediana de las nuevas casas estadounidenses han aumentado un 62% desde 1973.
2. Espacio vital por persona. Mientras que el tamaño medio de las casas nuevas de Estados Unidos ha aumentado en los últimos 42 años, el tamaño medio de los hogares ha ido disminuyendo durante ese periodo, pasando de 3,01 personas por hogar de media en 1973 a un nuevo mínimo histórico de 2,54 personas por hogar en los últimos tres años (2013, 2014 y 2015), lo que supone una reducción de casi media persona por hogar en los últimos 42 años (véase la línea marrón del gráfico superior).
Con el aumento del tamaño de la vivienda media en Estados Unidos al mismo tiempo que se reducen los hogares estadounidenses, los metros cuadrados de espacio habitable por persona en una vivienda nueva en Estados Unidos han aumentado de 507 a 971 pies cuadrados utilizando el tamaño medio de la vivienda, y de 551 a 1.058 pies cuadrados utilizando el tamaño medio de la vivienda. En términos porcentuales, esto supone un aumento del 92% tanto para la mediana como para el tamaño medio de la casa por persona. Sorprendentemente, la cantidad media de espacio habitable por persona en una casa nueva casi se ha duplicado en sólo los últimos 42 años!
3. Costes de construcción de nuevas viviendas. ¿Qué ocurre con el coste de las nuevas viviendas en los últimos 42 años? Sobre una base por pie cuadrado utilizando la mediana de los precios de venta de las casas y la mediana de los pies cuadrados, el precio por pie cuadrado ajustado a la inflación para las casas nuevas (en dólares de 2015) se ha mantenido relativamente estable desde 1973 en un rango entre alrededor de $107 y $128 por pie cuadrado en un promedio de alrededor de $116 (ver gráfico inferior arriba). El precio de poco más de 120 dólares por pie cuadrado para las casas nuevas vendidas en 2015 fue un 8,5% inferior al máximo de 131,29 dólares (en dólares de 2015) por pie cuadrado para una casa nueva en 2005.
Finalidad: Oímos todo el tiempo sobre el estancamiento de los salarios y los ingresos de los hogares, el declive/demisión/desaparición de la clase media, el aumento de la desigualdad de ingresos, y un montón de otras narrativas de la tristeza y la fatalidad para el estadounidense promedio. Pero cuando se trata de las nuevas casas que los estadounidenses están comprando y en las que viven, vemos un panorama mucho más brillante de la vida en Estados Unidos. Las nuevas casas que la generación actual de propietarios está comprando son más grandes en 1.000 pies cuadrados en comparación con las casas nuevas promedio que nuestros padres o abuelos podrían haber comprado en la década de 1970, y tienen casi el doble de espacio habitable por persona en comparación con las nuevas casas construidas hace 42 años.
Y las casas nuevas de hoy en día, en comparación con las construidas en el pasado, son mucho más eficientes energéticamente; vienen con mejores, más grandes y más baños, armarios, chimeneas y garajes; están equipadas con mejores y más electrodomésticos; y casi todas incluyen características modernas como el aire acondicionado central hoy en día (93% en 2015) que eran costosas opciones de lujo en décadas anteriores como los años 70 (menos de la mitad de las casas construidas en cada año entre 1973 y 1976 tenían aire acondicionado). Los estadounidenses pagan hoy en día un 70% más por una casa nueva de precio medio ajustado a la inflación en comparación con una casa de 1973, en gran parte porque el tamaño de la casa media actual es mayor en casi 1.000 pies cuadrados y en un 62%. Así que, ajustado a la inflación, los estadounidenses pagan hoy sólo un poco más por una casa nueva por pie cuadrado (120 dólares) que en 1973 (114,42 dólares), por casas de mayor calidad y más eficientes energéticamente, con más características como aire acondicionado, chimeneas y garajes múltiples. En general, la creciente cantidad de espacio habitable (especialmente cuando se ajusta por la disminución del tamaño de los hogares), las mejoras en la calidad de la vivienda, el mayor número de características y la relativa asequibilidad de las nuevas casas de hoy en día significa que el nivel de vida sigue mejorando gradualmente, pero consistentemente, año tras año para millones de estadounidenses.
Relacionado: Ver el blog de Jimmy P reciente post aquí basado en este artículo del WSJ, y ver el post del CD del año pasado para los datos de vivienda de 2014 aquí.
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