Impermeabilización de paredes de sótanos: Costes y opciones

Si está tratando de averiguar cómo curar un sótano húmedo o mohoso, probablemente sienta curiosidad por los anuncios de productos que dicen impermeabilizar las paredes del sótano. Entonces se pregunta: ¿Es realmente posible secar un sótano simplemente sellando las paredes?

Sí, es posible – pero para asegurarse de que está eligiendo la opción correcta, necesita averiguar si la humedad viene del exterior, o si en realidad es la alta humedad que se está condensando en las paredes frías de su sótano.

Cómo averiguar la causa de la humedad

Coloque un trozo de papel de aluminio de 1 pie cuadrado en el interior de las paredes de su sótano y déjelo durante 24 horas.
Si hay condensación en el exterior del papel de aluminio, tiene una alta humedad en su sótano. Arréglelo con un deshumidificador de habitaciones portátil o con un sistema de humidificación para toda la casa en lugar de con productos de impermeabilización.
Si la lámina tiene condensación en la superficie interior (junto a la pared), puede ser que el suelo alrededor de su casa esté naturalmente húmedo por un nivel freático alto o por un mal drenaje del suelo. En ese caso, impermeabilizar las paredes de su sótano puede ser útil.
Puede impermeabilizar sólo sus paredes interiores, lo que puede resolver el problema. O puede impermeabilizar sus paredes exteriores, que es una mejor apuesta – pero más costosa.
Aquí está la primicia de los diferentes tipos:

4 tipos de impermeabilización interior

1. Revestimientos de impermeabilización de hormigón: Estos revestimientos gruesos son similares al cemento; una vez secos, se adhieren permanentemente a las paredes de hormigón y mampostería. El revestimiento se aplica con una brocha pesada hecha con cerdas de tampico, una fibra natural. En la fase final de la aplicación, gire la brocha para dar a la pared un aspecto atractivo y acabado.

   Los revestimientos impermeables para hormigón no pueden aplicarse a superficies previamente pintadas; compruebe la etiqueta. Un cubo de 5 galones (se añade agua a la mezcla seca) cuesta entre 30 y 40 dólares y cubre 100 pies cuadrados.

2. Los selladores de hormigón a base de silicato, también conocidos como densificadores, también son adecuados sólo para las paredes que no han sido pintadas o selladas. Los selladores se empapan y reaccionan químicamente con los ingredientes del hormigón o del ladrillo, formando una superficie dura e impermeable.

   Debido a que son selladores penetrantes, no pueden descascararse ni pelarse, y puede pintar sobre ellos (pero compruebe primero la etiqueta). Aplicar un sellador a base de silicato con una brocha, rodillo o pulverizador es bastante fácil para un proyecto de bricolaje. Una lata de 1 galón cuesta entre 40 y 50 dólares y cubre 200 pies cuadrados, pero necesitará al menos dos capas.

3. La pintura impermeabilizante es una fórmula acrílica, no muy diferente de la pintura de pared ordinaria. Pero se aplica con brocha, rodillo o spray de forma mucho más gruesa – un galón cubre sólo 75 pies cuadrados, no los 300 pies cuadrados típicos de la pintura estándar.

   La pintura impermeable está bien para la aplicación de bricolaje. Puede aplicarla sobre superficies pintadas, y pintar sobre ella una vez que esté curada (1 galón/35 dólares).

4. Las láminas y paneles de plástico son adecuados como impermeabilización de paredes sólo en combinación con sistemas de drenaje de sótanos interiores. No impiden que el agua atraviese la pared, pero sí impiden que arruine las cosas en el sótano.

   El agua que atraviesa la pared corre por la parte posterior del plástico, hacia un sistema de drenaje en el suelo. Una bomba de sumidero mueve el agua fuera de su sótano. El sistema completo cuesta entre 3.000 y 5.000 dólares para una habitación de sótano de 20 por 20 pies.

TIP: Ninguno de estos productos funcionará a menos que las grietas y huecos estén bien sellados. Así que asegúrate de rellenar las grietas y huecos de menos de 1/8 de pulgada de ancho con masilla de poliuretano hecha para mampostería (tubo de 5$/10oz). Parchee las grietas más anchas con masilla epoxi.

Su mejor apuesta: Impermeabilización exterior

La forma más segura de impermeabilizar las paredes de su sótano es una solución de impermeabilización exterior completa. También es la más cara – a menudo de 15.000 a 30.000 dólares.
La impermeabilización exterior implica la excavación alrededor de la casa hasta la profundidad total de las paredes de los cimientos, y luego la instalación de un revestimiento impermeable o una membrana coronada por paneles de drenaje. Los paneles proporcionan un camino fácil para que el agua fluya hacia abajo a un drenaje francés exterior en la parte inferior de su fundación. A partir de ahí, el agua fluye por gravedad -o con la ayuda de una bomba de sumidero- fuera de sus cimientos hacia otra parte de su propiedad, o hacia un desagüe pluvial.

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