Guía 2020 de costos de remodelación de una casa en Houston

Sweeten desglosa los costos de remodelación en Houston, incluyendo la cocina, el baño, toda la casa y los espacios exteriores (¡además de los costos del patio y los permisos!)

Ya sea que tengas un bungalow en Houston Heights, una cabaña Craftsman en Montrose, o un apartamento en el centro de la ciudad, es hora de hacer que tu casa en Houston sea tuya. La guía de Sweeten sobre los costes de remodelación en Houston te ofrece un punto de partida para ponerte en marcha. Sweeten empareja los proyectos de renovación del hogar con contratistas generales examinados, ofreciendo asesoramiento, apoyo y protección financiera -sin coste alguno para el propietario.

Uno de los primeros pasos para una renovación es crear un presupuesto. Para obtener una cifra exacta que sea específica para lo que quiere y la casa con la que está trabajando, un contratista de Sweeten querrá sentarse y discutir los detalles.

Aquí hay un resumen rápido de los presupuestos para proyectos de renovación populares:

• Renovación de la tripa: a partir de $80 – $100 por pie cuadrado (psf)
• Remodelación de la cocina de gama baja: a partir de $10,000 – $15,000
• Remodelación de cocina de gama media: a partir de $25,000 – $30,000
• Remodelación de cocina de gama alta: a partir de $40,000
• Remodelación de baño de gama baja: a partir de $8,000 – $15,000
• Remodelación de baño de gama media: a partir de $15,000 – $25,000
• Remodelación y ampliación de baño de gama alta: a partir de $30,000
• Compuesto de cubierta: $18,000 o $56 psf
• Cubierta de madera: $13,000 o $40 psf

Cuánto cuesta la remodelación de una casa en Houston por pie cuadrado

Los costos de remodelación para una renovación total de la tripa en Houston comienzan en $80 – $100 por pie cuadrado (psf) para un proyecto que utiliza acabados asequibles según el contratista Sweeten de Houston, Santiago. Esto significa que los materiales tales como pisos laminados y encimeras, electrodomésticos de marca de valor, y los azulejos básicos de las tiendas de caja grande como Home Depot.

Sin embargo, «el coste ideal de la renovación de la tripa es de unos 125 dólares por metro cuadrado para tener buenos acabados, pero puede ser mucho más alto dependiendo de lo que el cliente esté buscando», dijo, añadiendo que ha visto renovaciones de la tripa de 250 dólares por metro cuadrado.

Aunque una reforma integral es un gran proyecto, considere la posibilidad de hacerlo todo de una vez para obtener el mejor rendimiento de su dinero. También va a obtener su casa de ensueño mucho más rápido que la renovación de habitación por habitación. Cuanto más grande sea tu proyecto, menos costará por pie cuadrado.

El contratista Nathan, con sede en Houston, aconseja a los propietarios de viviendas que observen la zona que les rodea y lo que cuestan las reformas. «No ponga más dinero en su casa de lo que es comparable a la zona», dijo Nathan. En otras palabras, no hay que hacer el esfuerzo y el coste de una reforma de alto nivel en una zona que no requiere una reforma de alto nivel. Sin embargo, «si va a ser su casa de retiro, entonces haga lo que quiera con ella», añadió Nathan.



Cuánto cuesta una remodelación de cocina en Houston por pie cuadrado

• Para una cocina de bajo costo que viene con nuevos gabinetes prefabricados, nuevos electrodomésticos y nuevos pisos, espere pagar entre $10,000 y $15,000. Los propietarios de viviendas que recientemente tuvieron a Santiago trabajando en una remodelación de la cocina mantuvieron el presupuesto bajo al tener los gabinetes originales reparados y pintados, se utilizó un granito de bajo costo para la encimera, porcelana para el backsplash y el propietario mantuvo el suelo original.
• Una remodelación de la cocina de gama media en Houston tiene costos a partir de $ 25.000 – $ 30.000. Cómo se ve una cocina de gama media con este costo inicial? La clave es mantener el mismo diseño. Esto significa reemplazar su horno y lavavajillas sin mover su ubicación para que la plomería y las líneas de gas puedan permanecer como están.

Puede obtener un fregadero de acero inoxidable con grifo monomando, encimeras laminadas, un microondas incorporado, electrodomésticos de marca de valor, iluminación personalizada y armarios semipersonalizados. También se puede añadir una isla. Cambiar la fontanería, el gas y la electricidad, reconfigurar la distribución o elegir elementos personalizados aumentará el presupuesto.

• Para una cocina de lujo, los costes de mano de obra y una renovación con materiales selectos de alta gama, como encimeras de mármol o cuarzo, azulejos importados para los salpicaderos y accesorios de alta calidad, comienzan a partir de 40.000 dólares. Los costes aumentan a partir de ahí con características personalizadas, nuevos armarios y electrodomésticos, y la reconfiguración de la disposición.

El contratista de Sweeten Santiago está trabajando actualmente en una remodelación de la cocina de 80.000 dólares. Por ese precio, el propietario de la casa está consiguiendo armarios personalizados, una encimera de cuarcita (la cuarcita es la versión natural del cuarzo, que está hecho por el hombre), accesorios de iluminación por valor de 300 dólares cada uno, y electrodomésticos de gama alta de Sub-Zero y Wolf. «Una cuestión que elevó el coste es que los planos se cambiaron varias veces», dijo Santiago, con lo que se perdió poder adquisitivo y tiempo, que cuesta dinero.



Cuánto cuesta la remodelación de un baño en Houston por pie cuadrado

• En el extremo inferior, espere un baño de rasgar y reemplazar sin sorpresas detrás de la pared para comenzar en $ 8,000 – $ 15,000. El diseño seguirá siendo el mismo donde la plomería no se mueve. Este presupuesto no incluirá ningún problema como las fugas o el moho que se descubra una vez iniciado el proyecto. Los materiales incluirán un tocador prefabricado, baldosas de cerámica y accesorios de las grandes tiendas.

«La clave para mantener un presupuesto bajo es comparar y aplicar filtros al buscar en las páginas web», dijo Santiago. «Así evitas querer un artículo que no esté por debajo de tu presupuesto».

• En el área de Houston, un baño de gama media puede comenzar entre 15.000 y 25.000 dólares. El costo promedio de una remodelación de baño de gama media es de alrededor de $ 19.000 o $ 542 psf, de acuerdo con el informe de Costo Vs Valor de Remodelación. Al igual que las cocinas, la clave para un presupuesto en este rango es mantener el mismo diseño. Esto evita trabajos de fontanería costosos y que consumen mucho tiempo.

Este presupuesto es para un baño de 35 pies cuadrados con una nueva bañera de porcelana sobre acero, azulejos de cerámica y un gabinete de medicina empotrado con iluminación incorporada. Una renovación de este nivel puede añadir casi 12.000 dólares al valor de una casa, recuperando cerca del 60 por ciento del coste del proyecto.

• Para una remodelación y ampliación de un baño de alto nivel, el coste puede empezar en 30.000 dólares. Este presupuesto incluye un cuarto de baño de tres piezas (bañera/ducha combinada, inodoro y lavabo) para un espacio típico de 5′ x 7′. El coste se incrementa con características que incluyen un tocador doble, la creación de una ducha separada de la bañera, azulejos especiales, un tocador a medida o un inodoro con funciones adicionales.

Costes por añadir un espacio exterior

Houston es una gran ciudad para el entretenimiento exterior durante todo el año. Las crujientes noches de invierno se pueden pasar junto a la hoguera. Las húmedas tardes de verano pueden acompañarse de una bebida fría en el patio. Una zona exterior es un proyecto que permite dar rienda suelta a la creatividad. Hay un sinfín de opciones para hacer que su zona exterior sea propia con amplias cocinas exteriores, chimeneas de gas, ventiladores y sistemas de nebulización para la refrigeración, iluminación personalizada y paisajismo.

«Un patio de alta gama en el que trabajamos recientemente implicaba la construcción de una estación de parrilla al aire libre con un techo», dijo Santiago, sobre el proyecto de 25.000 dólares. «Lo único que elevó el coste fue tratar de encontrar el ladrillo específico que el cliente quería».

Nathan completó recientemente un patio y una cocina al aire libre con un presupuesto de 50.000 dólares. Tenía una cocina de gas, una nevera más otra sólo para el vino, iluminación ambiental, cámaras de seguridad, una pérgola y una zona para los perros del cliente que estaba cubierta de césped artificial.

También puedes quedarte con algo sencillo que tenga un presupuesto contenido. Una cubierta de madera básica probablemente costará $ 40 psf o $ 13.000 para algo en el rango de 320 pies cuadrados. Una cubierta hecha de material compuesto, una mezcla de productos de madera y plástico, costará alrededor de $ 18.000 para el mismo tamaño o $ 56 psf. Este material tiende a durar más tiempo con menos mantenimiento.

Otros costos de remodelación en Houston: Permisos

El costo de los permisos de construcción varía de un lugar a otro. Hay nueve condados que conforman la ciudad de Houston. Cada uno tiene su propio sistema de permisos de construcción y tarifas.

Por ejemplo, en el condado de Harris, la mayoría de las reformas residenciales conllevan una tasa de 130 dólares. La tarifa mínima en el condado de Montgomery es de 15 dólares más 0,30 dólares por pie cuadrado de su proyecto de renovación. Dependiendo de su remodelación, también podría haber una cuota de revisión del plan (la mitad de la cuota de permiso inicial), un permiso de plomería ($ 100), y una cuota de permiso mecánico ($ 100).

Santiago calcula una tarifa media de permisos cuando hace un presupuesto para un cliente. Toma los metros cuadrados del proyecto y los multiplica por 1 dólar y luego añade los costes fijos adicionales de los permisos, como los de fontanería, electricidad o climatización.

Disfruta haciendo tuya tu casa de Houston. Entiende los costes y encuentra el equipo de renovación adecuado para dar vida a tu visión. Publica tu proyecto en Sweeten y estarás un paso más cerca de tu hogar dulce hogar.