Una notificación de desalojo de Alabama es una declaración escrita del propietario al inquilino que detalla los términos para que desaloje la propiedad, también conocida como «retención ilegal». Se requiere que la violación del contrato de arrendamiento se indique en la notificación. En el caso de la demora en el pago del alquiler, el propietario deberá consignar el importe total adeudado, incluidas las sanciones. El inquilino tiene la opción de cumplir o desalojar el inmueble si el aviso es subsanable. Si el inquilino permanece en la propiedad sin cumplir, entonces el propietario puede presentar una acción de desalojo en el Tribunal Judicial de donde se encuentra la propiedad.
Aviso de 7 días para abandonar la vivienda (impago del alquiler) – Concede al inquilino siete (7) días para pagar la cantidad total adeudada al propietario en concepto de alquiler o abandonar la propiedad.
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Notificación de 7 días para abandonar la vivienda (incumplimiento) – Concede siete (7) días para que el inquilino arregle un aspecto no conforme del contrato de arrendamiento o abandone inmediatamente la vivienda.
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Aviso de desalojo de 30 días (finalización del contrato de alquiler mes a mes) – Se da a un inquilino a voluntad para informarle de las intenciones del propietario de finalizar su acuerdo de alquiler. Debe avisar al inquilino con al menos treinta (30) días de antelación.
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Tabla de contenidos
- Noticias de desahucio: Por tipo (3)
- Las leyes de desalojo de Alabama
- Formularios judiciales de Alabama
- Proceso de desalojo de Alabama (Cómo desalojar)
- (Vídeo) Cómo desalojar a un inquilino en Alabama
- Cómo escribir (aviso de desalojo)
- Período de gracia para el alquiler: Ninguno. § 35-9A-161
- Incumplimiento del pago del alquiler: 7 días. § 35-9A-421(b)
- Incumplimiento: 7 días. § 35-9A-421(a)
- Terminación (Arrendamiento mes a mes): 30 días. § 35-9A-441(b)
- Demanda de desalojo: Retención ilegal. § 6-6-310 a § 6-6-353
- Aviso de desalojo de 7 días – Por falta de pago del alquiler
- Aviso de desalojo de 7 días – Inconformidad
- Aviso de desalojo de 30 días – Mes a mes
- La tasa de presentación es de $ 256 junto con $ 10 para cada acusado adicional
- Falta de pago de la renta – Marque la primera (1) casilla y escriba a quién debe pagar si el inquilino va a hacer el pago de la renta atrasada junto con la cantidad. El propietario debe escribir las fechas en las que el inquilino se retrasa (inicio y fin).
- Incumplimiento – Si ha habido un incumplimiento material entonces la segunda (2ª) casilla debe ser marcada junto con una breve declaración de la violación.
- Entregar en persona al inquilino
- Entregar en persona a una persona que esté viviendo en la propiedad
- Enviar por correo de primera clase o certificado
Leyes de desalojo
Formularios Judiciales
Respuesta (Formulario PS-01) – Utilizado por el inquilino para dar una respuesta al Tribunal Judicial de una presentación de desalojo. Debe ser enviada dentro de los siete (7) días de haber sido notificado de que hay un caso presentado en su contra.
Demanda / Declaración de Demanda (Formulario C-59) – Formulario que el propietario presenta ante el Tribunal Judicial con el fin de iniciar el proceso de desalojo. Este formulario, junto con una copia de la notificación de desalojo, será necesario para iniciar el procedimiento.
Cómo desalojar (Proceso)
Un desalojo (detención ilegal) en Alabama debe ser presentado de acuerdo con la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales y puede ser presentado por abogados o individuos que eligen representarse a sí mismos.
Paso 1 – Descargue uno de los siguientes formularios:
Paso 2 – Llene el documento y envíelo al inquilino. Se recomienda enviarlo por correo certificado para que el propietario reciba la confirmación de que la carta fue vista por el inquilino.
Paso 3 – Después del período de notificación, el inquilino habrá pagado/conforme a las demandas, abandonado la propiedad, o todavía está allí. Si el inquilino todavía está en la propiedad, el propietario tendrá que presentar una queja / declaración de reclamación (Formulario C-59) con el Circuito Judicial de la Corte – Ver Ubicaciones.
Paso 4 – Después de que se ha presentado el propietario tendrá que servir al inquilino la información sobre el caso presentado en su contra. Esto se puede completar utilizando la Oficina del Sheriff para enviar una carta certificada. Después de que el inquilino haya recibido la carta, puede tener 7 días para presentar una respuesta (formulario PS-01).
Paso 5 – En este momento el tribunal dará una fecha de audiencia y se espera que ambas partes comparezcan. Normalmente se dicta una sentencia y si el juez falla a favor del propietario, el inquilino tendrá 7 días para apelar la orden.
(Vídeo) Cómo desalojar a un inquilino en Alabama
Cómo escribir (Notice to Quit)
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1 – Información sobre el contrato de arrendamiento y el inquilino
Al escribir la notificación de desalojo, es importante obtener el contrato de arrendamiento que se firmó entre el propietario y el inquilino para obtener detalles sobre el inquilino (s). En la primera parte de la notificación de desalojo, se debe introducir el nombre del inquilino o inquilinos junto con la dirección de la propiedad y la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento.
2 – Violación del contrato de arrendamiento
En la siguiente sección, si ha habido una violación del contrato de arrendamiento como motivo de la notificación, entonces se debe marcar uno (1) de los puntos:
3 – Arrendador que termina un arrendamiento mes a mes
Si el arrendador está terminando un arrendamiento a voluntad entonces puede hacer clic en la casilla de verificación en la parte superior de la segunda (2ª) página y escribir el último día que el inquilino está autorizado a estar en la propiedad de acuerdo con la ley estatal (30 días a partir de la fecha de notificación).
4 – Inquilino que finaliza el arrendamiento mes a mes
Si el inquilino es el que finaliza el arrendamiento entonces puede marcar la casilla respectiva e introducir la fecha en la que desea finalizar su arrendamiento.
5 – Firma y certificado de notificación
Para que la notificación sea reconocida en el juzgado, el propietario o el inquilino deberán firmar el formulario y enviarlo a la otra parte a través de una (1) de las siguientes opciones:
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