¿Qué es una fianza de contrato?
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Una fianza de contrato es un tipo de fianza que garantiza el cumplimiento de los contratos. Estas fianzas se utilizan más comúnmente en la industria de la construcción para garantizar que los proyectos se completen de acuerdo con el contrato.
Por esta razón, «fianza de contrato» y «fianza de construcción» se utilizan a menudo indistintamente. Si la parte contratada no cumple con sus obligaciones de acuerdo con los términos de la fianza, el promotor del proyecto puede hacer una reclamación sobre la fianza para recuperar las pérdidas financieras.
Las fianzas de garantía casi siempre se requieren antes de que el trabajo pueda comenzar en los proyectos públicos. Los promotores de proyectos privados también pueden exigir a los contratistas que presenten ciertos tipos de seguros de caución antes de poder empezar a trabajar en sus proyectos.
Tipos de fianzas de construcción
Las fianzas de licitación garantizan a los promotores de proyectos que los contratistas presentan propuestas serias y tienen las credenciales financieras necesarias para aceptar el trabajo. Si se selecciona una oferta y el contratista rechaza el trabajo o se retracta de la oferta, el promotor del proyecto puede reclamar la fianza para cobrar la diferencia de la oferta original y la siguiente oferta más alta. Fianza de licencia de contratista Una fianza de licencia de contratista es un tipo de fianza de licencia y permiso. Los contratistas deben comprar estas fianzas antes de poder recibir su licencia de contratista para asegurar que los contratistas sigan todas las leyes y regulaciones de licencias aplicables. Fianza de mantenimiento Las fianzas de mantenimiento protegen contra los materiales y la mano de obra defectuosos tras la finalización de un proyecto. Si el proyecto resulta defectuoso tras su finalización, el importe de la fianza puede utilizarse para pagar las reparaciones necesarias. Fianza de pago Las fianzas de pago garantizan el pago de los servicios en caso de que los contratistas principales entren en quiebra mientras trabajan en los proyectos. El monto de la fianza puede utilizarse para reembolsar a quienes trabajaron en un proyecto si el contratista principal no puede pagarles por su trabajo. Fianza de cumplimiento Las fianzas de cumplimiento garantizan que los contratistas completan los proyectos de construcción de acuerdo con los términos contractuales. Si un contratista no lo hace, el promotor del proyecto puede reclamar la fianza para acceder a los fondos que pueden utilizarse para pagar a otro contratista que termine el trabajo. La Ley Federal Miller exige que se utilicen fianzas de cumplimiento en todos los proyectos financiados con fondos federales por valor de 100.000 dólares o más. Fianza de mejora de obra Las fianzas de mejora de obra garantizan la finalización de ciertas renovaciones y/o mejoras realizadas en proyectos, propiedades o estructuras. Fianza de subdivisión Las fianzas de subdivisión exigen que los contratistas construyan y/o renueven las estructuras públicas dentro de las subdivisiones – como calles, aceras y sistemas de gestión de residuos – de acuerdo con las especificaciones locales. Si un contratista no lo hace, el importe de la fianza puede utilizarse para completar el proyecto de subdivisión de forma adecuada. Fianza de suministro Las fianzas de suministro obligan a los proveedores a suministrar los materiales, equipos y suministros definidos en las órdenes de compra. Si el proveedor no proporciona los suministros según lo acordado, el importe de la fianza puede utilizarse para reembolsar al comprador la pérdida resultante.
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