Dividir la casa familiar y la hipoteca durante el divorcio o la disolución

Este artículo está dirigido a las parejas que se están separando y que están tratando de resolver qué hacer con el hogar familiar.

Si está en las primeras etapas del divorcio o de la disolución de su pareja de hecho y quiere alguna información sobre la protección de sus derechos a vivir en el hogar, lea nuestra guía Proteger sus derechos de propiedad de la vivienda durante el divorcio o la disolución.

Entender cómo se puede dividir la casa

Cuando te divorcias o disuelves tu pareja de hecho, hay varias opciones que tienes sobre lo que haces con la casa familiar.

Podrías decidir:

1. Vender la casa y que ambos se muden. Podrían utilizar el dinero obtenido para comprar otra casa para cada uno de ustedes, si pueden permitírselo.
2. Acordar que uno de ustedes compre la salida del otro.
3. Mantener la casa y no cambiar quién es el propietario. Uno de los miembros de la pareja podría seguir viviendo en ella, tal vez hasta que sus hijos tengan 18 años o dejen la escuela.
4. Transfiera parte del valor de la propiedad de un miembro de la pareja al otro como parte del acuerdo financiero. El miembro de la pareja que renunció a una parte de sus derechos de propiedad mantendría una participación o «interés» en la vivienda. Esto significa que cuando se venda recibirá un porcentaje de su valor.

Dividir la vivienda en Inglaterra o Gales

Además de las opciones señaladas anteriormente, un tribunal de Inglaterra o Gales puede aplazar la venta de la vivienda a través de lo que se denomina una orden «Mesher».

Esto puede aplazar la venta de la casa hasta que un evento específico desencadene la venta – por ejemplo, el hijo menor cumple 17 o 18 años.

Los ingresos netos de la venta se dividen entonces de acuerdo con la orden judicial.

Un tribunal también puede utilizar una orden ‘Martin’ para aplazar la venta de la casa, pero lo más importante es que da a una persona el derecho a ocupar la propiedad de por vida o hasta que se vuelva a casar.

Esto se utiliza con mayor frecuencia cuando la pareja no tiene hijos y la otra persona no necesita inmediatamente el dinero para cubrir sus propias necesidades.

División y valoración de la vivienda en Escocia

El valor de su vivienda se tendrá en cuenta a la hora de elaborar su acuerdo económico si:

la compraron después de casarse o hacerse pareja de hecho, o si ambos vivían en ella como hogar familiar antes del matrimonio o la unión civil.

Si deciden traspasar la vivienda a uno de los dos, deberá valorarse en la fecha que usted y su ex pareja (marido, mujer o pareja de hecho) acuerden entre ambos.

Normalmente, se elegiría una fecha lo más cercana posible a la fecha del traspaso.

Priorizar las necesidades de sus hijos

Aunque la mayoría de las parejas que se divorcian o disuelven su unión civil no acuden a una audiencia judicial completa para resolver las disputas financieras, es una buena idea tener un conocimiento de lo que los tribunales decidirían con respecto al hogar familiar.

Si tiene hijos, especialmente si son pequeños, el tribunal tendrá en cuenta el hecho de que necesitan un lugar adecuado para vivir con cada uno de los padres.

El enfoque adoptado por el tribunal varía ligeramente en el Reino Unido y el resultado final también dependerá de sus propias circunstancias individuales.

Como padres, es importante mantener las necesidades de sus hijos en la mente en todo momento durante un divorcio o disolución.

Esto incluye tratar de perturbarlos lo menos posible.

Sin embargo, muchas familias experimentarán una cierta «reducción» como resultado de un divorcio o disolución.

Resolver una hipoteca conjunta

Muchas parejas que tienen una hipoteca conjunta y que se divorcian o disuelven su unión civil intentan resolver la hipoteca para que sólo uno de los miembros de la pareja tenga su nombre en ella.

Si esto es posible dependerá de las circunstancias financieras de la pareja.

Las ventajas de hacer esto son:

1. La persona cuyo nombre se quita de la hipoteca debería poder pedir más préstamos para comprarse una casa que si su nombre siguiera en la hipoteca de su ex pareja.
2. La persona que se queda en la casa no tiene que depender de su ex pareja para su hipoteca.
3. Ambos miembros de la pareja podrían romper el vínculo que une sus archivos de crédito. Si tiene una deuda conjunta con su ex pareja (como una hipoteca o un préstamo), sus expedientes de crédito están conectados. Eso significa que la forma en que usted gestione sus deudas afectará a su ex pareja si solicita un crédito, y viceversa.
Lea más sobre su informe de crédito en Cómo comprobar su informe de crédito.

Hable con su prestamista hipotecario

Si quiere hacerse cargo de la hipoteca a su nombre solo, el prestamista querrá asegurarse de que puede hacer frente a los pagos.

Según las normas de la Autoridad de Conducta Financiera (FCA), los prestamistas deben hacer preguntas más detalladas y llevar a cabo más comprobaciones para asegurarse de que usted puede permitirse una hipoteca.

Averigüe más en ¿Cuánto puede permitirse pedir una hipoteca?

Opciones si no puede permitirse la hipoteca por sí mismo

Si no puede permitirse hacerse cargo de la hipoteca, podría conseguir una «hipoteca de aval».

Se trata de una hipoteca en la que un familiar cercano (o su ex pareja) se compromete a garantizar los pagos de la hipoteca si usted no puede hacerlo.

Convertirse en avalista es un paso legal serio, ya que significa que usted es responsable de pagar toda la hipoteca si el prestatario de la misma no puede hacerlo.

Asegúrese de que el posible avalista se asesora legalmente de forma independiente y habla con un agente hipotecario antes de aceptar nada.

Nuestra guía sobre Cómo encontrar el acuerdo hipotecario adecuado puede ayudarle a decidir.

Infórmese sobre una ruptura limpia o manutención del cónyuge en Inglaterra, Irlanda del Norte o Gales, o una ruptura limpia o asignación periódica en Escocia como parte de su acuerdo financiero de divorcio o disolución.