Los costes de mantenimiento de una casa pueden tener un gran impacto en sus finanzas. Compre lo que compre, necesita conocer sus números. Entonces, ¿cuál es el costo anual de mantener una mansión en comparación con la compra de una casa unifamiliar más típica?
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Por qué es tan importante conocer sus costos de mantenimiento
Los costos anuales de poseer y mantener una casa pueden ser una parte importante de su presupuesto mensual. Incluso si usted odia los presupuestos y los números, aquí hay algunas razones críticas que simplemente no puede ignorarlos.
- Puede elegir una casa mejor que pueda permitirse
- Ahorrar tiempo en su búsqueda de vivienda
- Calcular sus movimientos a medida que sube y baja de vivienda
- Calcular con precisión el potencial de inversión y los rendimientos
- Saber lo que se necesita para preservar el valor de su propiedad
- Obtener una casa que le encantará y disfrutará, en lugar de ser una carga estresante
- Elegir una propiedad que realmente pueda permitirse mantener a largo plazo
- Impuestos anuales sobre la propiedad
- Paisajismo
- Seguros contra riesgos
- Calefacción y electricidad
- Agua
- Alcantarillado
- Pintura exterior
- Lavado a presión de tejados
- Servicio de Internet
- Servicio de limpieza.
- Servicio de Internet
- Gastos de gestión de la propiedad
- Seguro hipotecario privado
- Reemplazo de electrodomésticos
- Obtenga una inspección completa de la casa por adelantado
- Obtenga cotizaciones sobre el seguro y el mantenimiento antes de comprar
- Haga que su agente de bienes raíces presente todos los números para las propiedades específicas que está considerando
- Sea proactivo acerca de la fijación de elementos antes
- Considere un plan de garantía de la casa
- Cambie a la energía-electrodomésticos y mejoras eficientes siempre que tenga que reemplazar algo
Sea un comprador de vivienda inteligente
Los fabricantes de automóviles han empezado a anunciar y comparar cada vez más sus productos por los costes totales de funcionamiento que implican. Ahora verá a menudo estas pegatinas en los escaparates cuando vaya a comprar un coche.
En el sector inmobiliario, esto es algo que los constructores de viviendas ecológicas más progresistas están perfeccionando con más frecuencia. Sin embargo, la mayoría de los compradores de viviendas no tienen ni idea de cuáles serán sus costes totales. Ni siquiera en el momento en que hacen una oferta o firman un contrato de compra.
Algunos ni siquiera en el momento en que cierran, firman los documentos del préstamo, entregan el dinero en efectivo y reciben las llaves. Eso es como comprar un teléfono para dar la vuelta al mundo, sin saber lo que te va a costar el roaming y los datos. Tal vez tengas un verdadero plan ilimitado que tendrá un tope de 150 dólares al mes. O podrías volver a encontrarte con una factura de 10.000 dólares en tu buzón. ¿Qué pasa si no puedes permitirte eso?
¿No es más inteligente saber cuáles serán tus costes por adelantado?
Hacks para calcular rápidamente los costes de la compra de una vivienda
The Balance sugiere utilizar la ‘Regla del 1%’. Esto significa presupuestar el 1% del precio de compra de su casa para el mantenimiento cada año. Así, si compras una casa por 300.000 dólares, planea gastar 3.000 dólares al año en mantenimiento. Según US News y Freddie Mac, los compradores de vivienda deberían presupuestar hasta el 4% del valor de la propiedad en costes de mantenimiento anuales. Eso es 12.000 dólares para una casa de 300.000 dólares. O 1.000 dólares al mes. Si tiene una casa que vale 1 millón de dólares, espere que el mantenimiento sea de entre 1.000 y 3.333 dólares al mes.
El coste de ser propietario de una casa
Hay mucho más en el coste de ser propietario de una casa que sólo el pago de la hipoteca. O incluso sólo el mantenimiento básico y la realización de reparaciones.
Algunos de los gastos básicos necesarios para el funcionamiento de una vivienda pueden ser:
Los propietarios deben esperar que estos costes aumenten también cada año. Mire este gráfico de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) que muestra que los costes de los seguros por sí solos se dispararon casi un 20% durante este periodo de siete años.
La edad de su propiedad, el estado en el momento de la compra, el lugar donde se encuentra y el precio pueden, obviamente, influir mucho en sus costes de mantenimiento. Sin embargo, también puede hacerlo el tipo de propiedad que posea.
La casa unifamiliar promedio
La casa unifamiliar promedio requerirá un seguro básico contra riesgos, cuidado regular del césped (remoción de nieve en climas fríos), impuestos a la propiedad y reparaciones y actualizaciones básicas. Recuerde que todo envejece y se deprecia constantemente. Los electrodomésticos, la bomba de la piscina, el tejado, la fontanería, el cableado, los cimientos, etc. Con el tiempo, tendrá que arreglarlo o sustituirlo. Puede que no incurra en todos esos costes en un año, pero debería reservar lo suficiente por adelantado para cubrirlos cuando surjan.
Aquí tiene la estimación de Go Banking Rates de lo que cuesta mantener la casa media estadounidense cada mes.
Una mansión
Una «mansión» puede acarrear bastantes más gastos. Para empezar, simplemente son más grandes. Realtor.com sitúa los metros cuadrados mínimos de una mansión en 5.000 pies cuadrados (alrededor del doble de la media de las casas unifamiliares), y técnicamente más bien en al menos 8.000 pies cuadrados.
Otra regla para calcular el coste de mantenimiento es por tamaño. Sugerimos al menos 1 dólar por pie cuadrado. Así, una casa normal de 2.500 pies cuadrados podría costar 2.500 dólares al año en mantenimiento. Espere gastar el doble, el triple o el cuádruple si está comprando una mansión.
Por supuesto, si quiere una bonita mansión, entonces todo cuesta más también. Como la diferencia entre cambiar un faro en un Chevy frente a un BMW o Bugatti. Un faro roto en un Chevy o un Ford puede costarte 100 dólares. En un BMW puede costar 1.700 dólares, y mucho más en un coche de gama alta. Por ejemplo, no va a poner el mismo nivel de baldosas, accesorios o electrodomésticos en su mansión. Una simple fuga bajo el azulejo de la ducha podría fácilmente acabar costándole 10.000 dólares o más.
También es probable que tenga personal. Un ama de llaves a tiempo completo, quizás un mayordomo, un chef personal y un conductor también. Todos esos salarios van a sumar. Al igual que el mantenimiento del césped en algunos acres serios, o el mantenimiento de un ascensor de barco si usted está en el waterfront.
Las mansiones también se encuentran a menudo en zonas de alto riesgo. Piense en los huracanes en Miami. Eso normalmente conlleva la necesidad de un seguro muy caro contra inundaciones y tormentas de viento, además de su seguro básico contra riesgos.
Un condominio
Los condominios pueden ser peculiares. Por un lado suelen ser más pequeños, y el edificio o urbanización se encarga del exterior y de la infraestructura. La fontanería, la electricidad, el alcantarillado, la jardinería, las paredes exteriores, etc., a menudo se manejan para usted. A su vez, usted paga cuotas mensuales o trimestrales a la asociación de propietarios o de condominios. En algunos casos usted tendrá que pagar varios niveles de asociaciones.
Las asociaciones también pueden imponer «evaluaciones especiales» a los propietarios de las unidades. A menudo vienen grandes y muy inesperados. Si la junta decide que quiere poner un nuevo techo o poner adoquines personalizados en toda la urbanización, usted podría recibir una factura sorpresa de 25.000 dólares. Usted necesita tener algunas reservas de efectivo para manejar esto a menos que quiera verse obligado a la ejecución hipotecaria.
Terrenos vacantes
Los terrenos vacantes son típicamente el tipo de propiedad más barato y más fácil de mantener. Es una de las razones por las que a los individuos sofisticados y a las familias ricas les gusta como inversión. Si es más rural, entonces usted no tiene que lidiar con ningún inspector de aplicación de códigos o reglas. Lo que significa que usted no tiene que preocuparse por lo largo de la hierba, o si los árboles son volados por una tormenta.
Los impuestos de propiedad son típicamente mucho más bajos también. Ponga una vaca en ella, y puede incluso calificarla como agrícola y obtener un descuento aún mayor en los impuestos. Sólo recuerde alimentar a la vaca o puede salirse con la suya teniendo una pequeña casa móvil en ella, sin desencadenar impuestos y tasas adicionales.
Consejos rápidos para mantener bajos sus costos
Ser propietario de una vivienda
Hay mucho más en los costes de ser propietario de una vivienda que el pago de la hipoteca. Lo grande y caro que sea ese inmueble puede influir directamente en estos costes; también lo puede hacer el tipo de propiedad que está comprando. Afortunadamente, hay algunas formas de controlar mejor estas cifras por adelantado y mantenerlas bajas en el futuro. Un agente inmobiliario superior de UpNest.com puede ayudarle a estimar con precisión el costo de la propiedad y el mantenimiento de las diferentes casas que le gustan, y encontrar uno que le encantará, y ofrecer la combinación óptima de valor y la inversión.
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