Cronología de la custodia: Una guía para los vendedores de casas de California

Quizás esté leyendo esto porque acaba de aceptar una oferta por su casa. Si es así, ¡felicidades! O tal vez estás pensando en vender tu casa y quieres aprender más sobre el proceso. En cualquier caso, ha llegado al lugar adecuado. Entonces, ¿cuánto tiempo debe durar todo? ¿Debo referirme a un cronograma de custodia? ¿Qué sucede después? Cada venta varía, pero en general, la plica suele tardar entre 30 y 60 días en cerrarse. Durante la negociación del contrato, usted y el comprador acuerdan un calendario de depósito en garantía. Este artículo proporcionará una línea de tiempo general para que los vendedores de casas sepan qué esperar.

Cómo funciona la plica en California

Antes de vender su casa, querrá asegurarse de que el proceso de la plica sea lo menos estresante posible. Para ello, utilice un agente de custodia licenciado y calificado. Si utiliza Home Bay para vender su casa en California, le remitiremos a nuestra compañía de custodia interna, CalTech.

California es un estado único en el que la compañía de títulos suele estar separada de la compañía de custodia. Sin embargo, en algunas áreas del norte de California, más notablemente el área de la Bahía & San Francisco, es más común que la compañía de Título procese el escrow internamente. En los estados de abogados como Illinois y Georgia, es una práctica común que un abogado procese el escrow.

En los estados fuera de California, el término «escrow» no se usa comúnmente como en California. Dependiendo del estado en el que se realice la transacción, la definición de «escrow» puede variar. Así que, antes de comprar o vender una casa, sepa a qué se refiere la plica en su estado.

Independientemente de cómo esté vendiendo su casa-con un agente inmobiliario tradicional, en venta por el propietario, o Home Bay-hay costes de cierre obligatorios, incluyendo los honorarios del seguro del título, los honorarios de la plica, los impuestos de transferencia, los prorrateos de los impuestos sobre la propiedad, etc. El contrato de compraventa dictará quién paga los demás gastos de cierre (comprador o vendedor). Sin embargo, en la práctica, la mayoría de las áreas tienen un protocolo típico para lo que es estándar. Por ejemplo, aquí hay una lista por condado en California para saber quién paga típicamente qué costos de cierre.

Ahora que tiene una idea sobre algunos de los matices con el proceso de depósito en garantía en California y cómo difiere de otros estados, siga leyendo para aprender más sobre lo que puede esperar.

Línea de tiempo del proceso de escrow

Dentro de la primera semana de escrow, usted tendrá muchos documentos para llenar, incluyendo las revelaciones con respecto a la casa, un cuestionario de la propiedad, y las revelaciones de la agencia sólo para nombrar algunos.

Día 1: Pre-Escrow

Una vez que una oferta para comprar la propiedad ha sido aceptada por el vendedor y un contrato de acuerdo de compra ha sido firmado, escrow comienza.

Día 2-5: La plica está financiada

Antes de seguir adelante, la plica tiene que estar financiada. Esto significa que el agente inmobiliario del comprador deposita en la cuenta de depósito en garantía una parte del pago inicial (denominado depósito de garantía). De este modo, los compradores ponen algo de su parte, demostrando así su seriedad en la compra. El agente de la plica le enviará las instrucciones específicas de la plica. Por lo general, el paquete incluirá la escritura de concesión que se debe certificar ante notario, las instrucciones de la plica que se debe firmar, las instrucciones de la comisión, los formularios fiscales, la declaración de información y la documentación de pago. El vendedor debe devolver estos documentos a la plica de manera oportuna para que la plica, el título y el prestamista puedan procesar.

Día 3-20: Divulgaciones & inspecciones

Los compradores realizan sus diligencias e investigaciones sobre la propiedad. La vivienda debe estar disponible para el comprador durante este periodo de tiempo. El vendedor también debe mantener en todos los servicios públicos a través del cierre de la plica. El comprador recibe una lista de divulgaciones sobre la casa o la propiedad según lo dispuesto por la ley estatal. Consulte la lista de divulgaciones de venta de casas de California. Las divulgaciones proporcionan información sobre problemas o defectos conocidos para esa zona o edad de la casa, como un techo con goteras o un seguro contra inundaciones. Las divulgaciones benefician a los compradores porque saben qué defectos tiene la propiedad. Las divulgaciones benefician a los vendedores porque creen que los defectos conocidos fueron incorporados al precio acordado por el comprador; por lo tanto, el vendedor no estará tan dispuesto a bajar el precio durante las negociaciones.

Las inspecciones de la casa son lo siguiente. Estas pueden incluir inspecciones del contratista general, inspecciones de plagas, inspecciones de tejados y chimeneas, inspecciones de los cimientos e inspecciones de las alcantarillas para ver si alguno o todos estos sistemas tienen problemas que requieran reparación.

Día 20+: Negociaciones de precios basadas en los resultados de las inspecciones

Después de las inspecciones, el comprador podría presentar una Solicitud de Reparación, que pedirá al vendedor que repare un problema o que dé un crédito basado en los resultados de su inspección. Una vez que se ha tomado una decisión, el comprador firma los resultados de la inspección, eliminando así su contingencia de inspección. En este punto, el comprador no puede retirarse de la transacción sin perder el depósito, a menos que la casa no se valore o el comprador no pueda obtener un préstamo. El vendedor tiene la opción de aceptar las reparaciones o puede negociar el precio a la baja para compensar las reparaciones necesarias.

Si la oferta del comprador incluye una contingencia de tasación, un tasador vendrá a la propiedad. Como norma de la ley de California, cada casa debe tener detectores de humo, detectores de monóxido de carbono y el calentador de agua debe tener doble correa. El tasador comprobará esto. Durante esta visita, tomarán notas sobre la propiedad, midiendo los pies cuadrados y el tamaño del lote para asegurarse de que coincide con la información del tasador de impuestos.

Día 24+: El comprador asegura la financiación

En la siguiente parte del proceso, casi todo el trabajo debe ser realizado por el comprador. Hay que completar las tasaciones, asegurar el seguro de la vivienda y la financiación debe ser aprobada por el prestamista del comprador. En este punto, una vez asegurada la financiación, se eliminará la contingencia del préstamo.

Búsqueda de títulos & seguro

Una vez terminada la financiación y otros requisitos, es el momento del cierre.

1. Primero, la Compañía de Títulos realiza una búsqueda de títulos. La mayoría de los contratos establecen que el vendedor debe proporcionar un título libre y claro al comprador.

2. Luego, el comprador puede asegurar el seguro del título. El seguro del título no es necesario para las transacciones en efectivo, aunque la mayoría de los compradores quieren una póliza de seguro del título para proteger su interés en el título. Si un comprador utiliza la financiación, el prestamista probablemente exigirá un seguro de título. El comprador realiza una búsqueda final del título para asegurarse de que el título se considera libre y claro.

3. Por último, el prestamista del comprador envía los documentos finales del préstamo al agente de custodia o al abogado del vendedor.

Dentro de los últimos 5 días – Cierre de la plica

El comprador hará una visita final para asegurarse de que la casa está en las mismas condiciones que cuando se hizo la oferta. El comprador también comprobará si se han hecho todas las reparaciones necesarias de la Solicitud de Reparaciones, si es que hay alguna. Suponiendo que todo vaya bien, tanto el comprador como el vendedor firmarán uno de los formularios finales conocido como Verificación de la Propiedad. A continuación, el comprador termina de pagar el anticipo, los costes de cierre y otros gastos al agente de custodia. Una vez que la escritura se registra, los fondos se desembolsan, y el cierre se ha completado.

Recursos adicionales sobre el depósito en garantía

• Lista de verificación del depósito en garantía para los vendedores. Con tantas partes en movimiento, los vendedores encuentran útil tener una lista de verificación completa que les ayude a guiar el proceso de custodia. Utilice esta lista como recurso para simplificar la venta de su casa.
• Lista de comprobación de custodia para compradores. Para los compradores, el proceso de custodia difiere del de los vendedores. Utilice esta lista de comprobación como recurso para navegar por la plica mientras compra su próxima casa.
• 10 pasos para cerrar con éxito la plica. Este post explica cómo funciona la plica, lo que implica y lo que puede esperar a lo largo de cada una de las etapas de la plica.
• Cuotas de la plica: Definidos & Explicados. Hay una serie de honorarios involucrados en una venta de bienes raíces, incluyendo la cuota de depósito en garantía. En este post se explica qué es una comisión de custodia, lo que cuesta y quién la paga.

Resumen

En California, la custodia juega un papel fundamental en las transacciones inmobiliarias. Esperamos que al darle un cronograma general de la plica, se sienta seguro al navegar por el a menudo complejo panorama de la plica. Esta información está destinada a ayudar a los vendedores a completar una transacción inmobiliaria sin problemas y con éxito.

Por favor, tenga en cuenta: Este es un resumen de los términos y plazos típicos de las transacciones inmobiliarias de California si hay un préstamo involucrado. Estos no son definitivos ya que cada transacción se negocia de manera diferente.