Si está buscando construir en su propiedad pero intenta hacerlo sin un permiso, es posible que desee pensar de nuevo. Esto se debe a que construir sin permiso puede tener algunas consecuencias.
Se puede requerir un permiso, dependiendo de la ciudad en la que vive y de la adición que está haciendo a la propiedad. Si está considerando si vale la pena el riesgo, aquí hay algunos aspectos a tener en cuenta.
Razones comunes para construir sin un permiso
Aquí hay algunas razones comunes por las que la gente a menudo quiere construir sin un permiso:
- Retrasos – Algunas ciudades están repletas de solicitudes de permisos de construcción y pueden tardar semanas en procesar. Los propietarios a veces se arriesgan a añadir espacio e incluso a vender una casa sin permisos para evitar estos retrasos.
- Conveniencia – Construir una casa sin permiso no es lo ideal porque deja el potencial de una casa infravalorada. A veces los nuevos propietarios renuncian a obtener un permiso retroactivo porque es más fácil añadir algo a su casa que pasar por el proceso de revisión e inspección antes de que se vea la solicitud de permiso.
- Gastos – Los permisos de construcción no son gratuitos, y a veces los propietarios o contratistas pueden construir sin permiso para evitar estos gastos.
¿Es posible obtener los permisos de construcción después de que el trabajo esté hecho?
Si bien es posible que haya comenzado el trabajo antes de obtener un permiso, obtener los permisos de construcción después de que el trabajo esté hecho puede ser una posibilidad. Sin embargo, el precio de ese permiso puede ser mayor que el precio original y podría pagar más tasas si la inspección es fallida.
Penalización por construir sin permiso
¿Qué ocurre si construye sin permiso? Las consecuencias de construir sin permiso suelen venir en forma de sanción.
Si quieres evitar cualquier multa por «construir sin permiso», ten en cuenta las siguientes situaciones antes de construir una ampliación sin permiso.
Vender una casa sin permisos
Cuando no obtiene un permiso y más tarde trata de vender una casa, puede perder el potencial aumento de valor que habría recibido si inicialmente obtuviera el permiso correctamente.
El tasador de la casa puede no incluir el trabajo en la evaluación. Esto disminuye el valor de la casa para futuras ventas. La venta de una casa que tiene un trabajo hecho sin permiso por el propietario anterior también puede significar que se enfrentará a multas, y es posible que tenga que rehacerlo para que pase los códigos de construcción locales.
Construir una adición sin permisos
También hay sanciones por construir adiciones a su casa sin permisos si su adición no cumple con las normas y leyes locales. Además, la sanción por construir sin permiso varía en función de su ubicación.
Construir un sótano sin permiso
¿Qué pasa si termino mi sótano sin permiso? Siempre consulte con el departamento de codificación de la ciudad para determinar si hacer un cambio en su sótano sin permiso le costará más al final.
Construir una cubierta sin permiso
Cuando usted construye una cubierta, puede cambiar la estructura o la apariencia de su casa. En algunas ciudades, construir una cubierta sin permiso puede requerir una multa además de la tasa de inspección y la solicitud de permiso.
Construir una estructura sin permiso
Las estructuras también pueden requerir permisos. Por ejemplo, si construye un cobertizo sin permiso, puede que no tenga que enfrentarse a una multa. Por ejemplo, la ciudad de Houston exime de los requisitos de permiso para las estructuras accesorias residenciales, incluyendo cobertizos de almacenamiento, siempre y cuando sean menos de 200 pies cuadrados.
Sin embargo, si su ciudad requiere un permiso para el cobertizo, entonces usted podría enfrentar sanciones. La construcción de una estructura sin un permiso en la ciudad de Houston puede correr el costo de la tasa de permiso más la tasa de investigación por ocurrencia.
Pensamientos finales antes de construir sin un permiso
La planificación adecuada de la ciudad de Houston y la obtención de permisos es importante si se quiere evitar cualquier tasa adicional potencial o multas por no obtener un permiso de construcción en el primer lugar. En su lugar, opte por obtener un permiso cuando esté añadiendo una adición a su casa.
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