10 consejos para la fotografía inmobiliaria
- Prepare su casa limpiando y poniendo en escena
- Invierta en fotos profesionales ($150-$200, dependiendo del mercado)
- Dispara en un día soleado
- Captura el dormitorio principal, la cocina, el salón, y baños
- Incluya una toma exterior
- Dispare a la altura del pecho en orientación horizontal
- Varié la ubicación de sus tomas para mostrar la relación de las habitaciones entre sí
- Observe las líneas verticales distorsionadas
- Use un trípode
- Incluya 22-27 fotos en su listado
¿Por qué molestarse con la fotografía inmobiliaria?
El 79% de los compradores recientes de viviendas dijeron a Zillow que habían comprado por Internet para encontrar su casa. Es más, de los compradores que compraron en los últimos 12 meses, casi la mitad dijo que ver fotos profesionales fue extremadamente o muy importante para su experiencia de compra de vivienda.
En el mundo online de hoy, las fotos de tu casa son tu primera impresión, y son la mejor manera de despertar el interés de un comprador para que venga a ver tu anuncio en persona.
El listado online de su casa no es el único lugar donde sus fotos serán útiles. Harán que su casa se vea muy bien dondequiera que se anuncie: en la señalización, en los folletos de las jornadas de puertas abiertas, en las publicaciones en las redes sociales donde los amigos y la familia comparten su anuncio, y cuando su agente comparte el anuncio con otros agentes de su red, todos los cuales son lugares donde los compradores de hoy en día están buscando.
Del Informe de Tendencias de Vivienda de los Consumidores del Grupo Zillow 2017.
¿Cuántas fotos de una casa en venta debe haber en el anuncio?
Veintidós a 27 fotos es el rango ideal de fotos para los bienes raíces, según la investigación de Zillow. Las casas con menos de nueve fotos tienen un 20% menos de probabilidades de venderse en 60 días. Y, curiosamente, las casas con más de 28 fotos también tardan más en venderse. Es probable que esto se deba a que la adición de más fotos a partir de cierto umbral no contribuye a la venta, por lo que otros factores empiezan a pesar más: por ejemplo, las casas con 28 o más fotos son un 12 por ciento más caras, y más fotos no compensarán un precio de venta inflado.
¿Cuál es el precio de la fotografía inmobiliaria?
La fotografía profesional para inmuebles suele costar entre 150 y 200 dólares, aunque los precios pueden variar según el lugar donde se viva. Si está trabajando con un agente inmobiliario, es probable que la fotografía profesional para bienes raíces sea cubierta por su agente como parte de los servicios que ofrecen por su comisión. Su agente a menudo se encargará de toda la programación, también.
Encontrar un fotógrafo profesional de bienes raíces
Si va a contratar a un fotógrafo residencial por su cuenta, busque los siguientes signos de un verdadero profesional:
- Un currículum sólido: Busca un fotógrafo que lleve mucho tiempo trabajando en el sector, no sólo en cualquier tipo de fotografía, sino en la inmobiliaria específicamente.
- Un portafolio impresionante: Pide siempre revisar su trabajo con antelación. Deben tener un portafolio o una galería online de otras casas que hayan fotografiado.
- El equipo adecuado: Como mínimo, deben tener una cámara DSLR, un objetivo gran angular y un trípode.
- Una buena reputación: Los grandes fotógrafos inmobiliarios suelen trabajar con los mismos agentes inmobiliarios una y otra vez. Si tiene un agente, pida una recomendación. O bien, pida referencias a amigos que hayan vendido recientemente.
- Una certificación de Zillow: Zillow recomienda fotógrafos inmobiliarios de alta calidad a través del programa Zillow Certified Photographer. Estos profesionales están capacitados para tomar fotos que obtienen la mayor cantidad de visitas a la página, y también están bien versados en los recorridos de video, los recorridos de la casa en 3D y las nuevas ofertas de fotos de Zillow.
Preparar la casa para la fotografía inmobiliaria
Independientemente de que contrates a un profesional o actúes como fotógrafo inmobiliario por tu cuenta, el primer paso es el mismo: ¡preparar la foto de tu casa! Este es el momento de esforzarse realmente para que su casa tenga un aspecto perfecto. De nada sirve hacer fotos si tu casa no tiene el mejor aspecto.
- Limpia la casa: Haz una limpieza a fondo de todas las habitaciones de la casa, ya sea trayendo un servicio de limpieza profesional o dedicando un fin de semana a hacerlo tú mismo. Lava las ventanas (por dentro y por fuera), haz las camas, quita el polvo, pasa la aspiradora y quita esas huellas de los electrodomésticos de acero inoxidable.
- Descrimina: No hay nada peor en las fotos inmobiliarias que el desorden. Despeje los mostradores de la cocina de pequeños electrodomésticos, guarde los artículos del baño como cepillos de dientes y peines, retire cualquier cable o hilo molesto, ponga los mandos de la televisión en un armario y, por último, revise esa pila de correo. Recuerda, si vas a fotografiar tu garaje o taller, asegúrate de limpiar allí también.
- Despersonaliza: Querrás asegurarte de que los compradores puedan imaginarse viviendo en la casa, y no pueden hacerlo con tus pertenencias personales en cada foto. Tómese unos minutos para guardar cosas como fotos familiares, imanes de nevera, juguetes y accesorios para mascotas.
- Reduzca los elementos estacionales: Considere la posibilidad de minimizar cualquier decoración navideña o elemento estacional para que las fotos sean atemporales.
- Establece cada habitación: Vaya habitación por habitación con un ojo crítico, haciendo pequeños ajustes que pueden hacer una gran diferencia: Abra las persianas, encienda las luces y añada pequeños toques que hagan que el espacio resulte acogedor.
- Quita las mosquiteras de las ventanas: La luz natural es un gran vendedor, y las pantallas de las ventanas atenúan la luz natural y hacen que las ventanas se vean sucias en las fotos. Considere la posibilidad de quitar las pantallas de las ventanas antes de tomar las fotos, especialmente si planea capturar vistas de alto valor.
- Añade color: haz que tus fotos destaquen con toques de color, como flores frescas, un cojín de felpa o una manta acogedora.
Foto de .
Consejos y técnicas de fotografía inmobiliaria
Dado que las imágenes son tan importantes para publicitar tu casa, es crucial que estén bien hechas. Si te preguntas cómo fotografiar inmuebles, sigue estos consejos y técnicas.
Consejos para hacer buenas fotos inmobiliarias
- Retrata una representación honesta de la vivienda: Este es el punto más importante. No te centres en el arte de la imagen hasta el punto de sacrificar la precisión. Asegúrese de que cada foto da una sensación exacta de la habitación y el flujo de la disposición.
- Toma toneladas de fotos: Aunque sólo tendrá que publicar entre 22 y 27 fotos con su anuncio, querrá tomar muchas más que eso, para poder elegir las mejores imágenes en la edición.
- Capture fotos a la altura del pecho: Las grandes fotos inmobiliarias hacen que el espectador se sienta como si estuviera en la casa, por lo que las fotos a la altura del pecho ofrecen la perspectiva más precisa.
- Utiliza un objetivo gran angular: Un objetivo gran angular ayuda a capturar la sensación completa de una habitación, sin dejar de hacer que parezca fiel a su tamaño.
- Utiliza la orientación horizontal: La orientación horizontal hace que sea más fácil capturar la habitación completa, y también es la orientación utilizada en la MLS y otros sitios de bienes raíces.
- Haga fotos que destaquen la distribución: Los compradores están interesados en la distribución de la casa, y las grandes fotos pueden mostrar tanto el flujo de la habitación como la relación de una habitación con la siguiente.
- Deje las puertas abiertas entre las habitaciones: Otra forma de dar a los espectadores una visión de la distribución es dejar las puertas abiertas entre las habitaciones, para que puedan ver cómo se conectan todas.
- Evita los objetos grandes en primer plano: Una foto, por lo demás exitosa, puede verse arruinada por algo grande en primer plano, como una estantería, un sofá u otro mueble grande. Mantenga los espacios abiertos para obtener las imágenes más atractivas.
- Toma fotos del exterior en ángulo: Al tomar una foto del exterior de la casa, el fotógrafo debe colocarse en ángulo, mostrando tanto la fachada frontal de la casa como la profundidad. Una imagen en ángulo da una mejor sensación del tamaño de una casa.
- Observe la posición del sol: Cuando hagas fotos de exteriores, capta las imágenes cuando el sol esté detrás de la cámara pero iluminando la parte delantera de la vivienda. Evitarás las sombras y la casa estará perfectamente iluminada.
- Dispara las fotos del interior cuando haya más luz: Para mostrar la luz natural de tu casa, programa las fotos para el mediodía.
Foto de .
Consejos para la edición de fotos inmobiliarias
Si tienes los conocimientos (¡y la suscripción!) Photoshop es una gran herramienta para editar tus fotos inmobiliarias. Pero, incluso si no tienes conocimientos de Photoshop, hay algunas herramientas online que facilitan la edición de fotos, como Photoshop Express, Pixlr o GIMP. Utilízalas para hacer unas cuantas mejoras sencillas.
- Utiliza el HDR: el HDR es un método que consiste en disparar varias imágenes a la vez y luego combinarlas en la edición para conseguir una mejor iluminación y corregir las líneas verticales (más adelante hablaremos de ello).
- Cambia un cielo gris por un cielo azul: ¿Hiciste tus tomas exteriores en un día nublado? No hay problema. Puedes cambiar fácilmente el cielo por el azul.
- Edición general: Recorta, aclara y arregla las imperfecciones para que tu casa luzca lo mejor posible.
Incluye estas tomas: Fotografía inmobiliaria 101
Considera esto como tu lista de control de fotografía de anuncios, y no dejes de disparar hasta que tengas una gran foto inmobiliaria para cada uno de estos espacios.
Fotografías imprescindibles
Dormitorio principal
Cocina
Salón
Baños
Fotografías imprescindibles
Patio o terraza
Paisajismo
Piscina o jacuzzi
Tienda
Edificios
Fotografías inmobiliarias que venden
Características locales populares: Si trabajas con un agente, pídele su opinión sobre qué características destacar para tu propio mercado local (según un análisis de las palabras clave de los listados en Zillow, encontrarás salas de barro en Vermont, exposición al sur en Alaska y sótanos para tormentas en Oklahoma).
Características que justifican precios más altos: Ciertas características de las casas destacadas en Zillow han ayudado a los vendedores a ganar más que sus precios de venta o a acortar el tiempo que las casas permanecen en el mercado. Algunos ejemplos son las duchas de vapor, los electrodomésticos profesionales y los paneles solares.
Vistas: Destaque las vistas notables de la casa. Las vistas del agua, la montaña o la ciudad desde las ventanas son siempre populares.
Detalles arquitectónicos: Si su casa es de un estilo concreto, muestre sus detalles más destacados, como los revestimientos de madera, las vigas a la vista o el complejo trabajo de los azulejos.
Espacios actualizados recientemente: Si has hecho reformas recientemente en la casa, ¡muéstralo!
Fotos de bonificación
Una foto exterior desde la acera, mostrando el atractivo de la misma
Una foto exterior de noche, con las luces brillando desde el interior
Una foto del atardecer en una noche clara
Una foto exterior con la puerta principal abierta, para una escena acogedora
Filmaciones con drones o vistas aéreas
Recorridos por la casa en 3D y vídeos de recorrido: añadir un vídeo de recorrido puede duplicar tanto el número de vistas de la compra como la frecuencia con la que se guarda la casa en Zillow
Evita los errores de la fotografía inmobiliaria
Ahora que hemos hablado de lo que hay que hacer para conseguir grandes fotos inmobiliarias, vamos a cubrir los escollos que debes evitar.
Errores comunes de la fotografía inmobiliaria
- El reflejo del fotógrafo en un espejo o ventana
- Mascotas en la toma
- Ventiladores de techo encendidos
- Por favor, no te preocupes.
- Televisión encendida
- Huellas dactilares en las superficies
- Tapas de los inodoros levantadas
- Autos u otras distracciones captadas a través de las ventanas
- Objetos molestos en las tomas exteriores, como cables eléctricos, contenedores de basura o coches aparcados
- Incluir imágenes de habitaciones pequeñas – dejar fuera armarios, lavaderos, y cuartos de aseo a menos que tengan un punto de venta único
- Incluir imágenes de problemas estructurales o habitaciones inacabadas – si está a medio remodelar, no lo incluya en las fotos
- Distorsión de las líneas verticales – este error común ocurre cuando se toman imágenes con la cámara inclinada hacia arriba o hacia abajo, haciendo que las líneas verticales se arqueen hacia dentro o se desvíen, y debe arreglarse en la edición posterior a la toma
- Utilizar un teléfono móvil para hacer fotos
- Utilizar un objetivo ojo de pez, que puede retratar una sensación irreal de tamaño
- Una cámara profesional: Necesitarás una cámara réflex digital de fotograma completo, con un sensor grande para obtener un campo de visión más amplio y la máxima calidad.
- Un objetivo gran angular: Un objetivo gran angular te permite capturar más de cada habitación, con todo detalle y profundidad.
- Una lente de desplazamiento de inclinación: Un objetivo profesional de desplazamiento de inclinación puede ayudarle a evitar la distorsión de las líneas verticales que es un regalo fácil de que las fotos fueron hechas por un aficionado.
- Un trípode: Cuando su cámara está asegurada en un trípode, puede capturar imágenes nítidas con una velocidad de obturación más lenta, lo que permite una luz más natural.
- Más de un flash: querrá estar equipado con iluminación suplementaria para las habitaciones más grandes.
- Soporte de luz: Un soporte de luz profesional te permite iluminar una habitación de forma eficaz.
¿Qué equipo se necesita para ser fotógrafo inmobiliario?
Ya sea que sólo esté tomando fotos de su propia casa para venderla, o si está interesado en incursionar en el campo de la fotografía inmobiliaria profesional, aquí está el equipo que necesita para producir imágenes inmobiliarias de alta calidad y resolución.
Olvida las fotos inmobiliarias con Zillow Offers
Si hacer fotos de calidad profesional te parece mucho trabajo, puedes saltártelo con Zillow Offers. De hecho, puedes omitir todo el proceso de listado, incluyendo el desorden, la despersonalización, la puesta en escena – y la fotografía profesional. Cuando vendes tu casa a Zillow, puedes obtener una oferta en efectivo basada en unas pocas preguntas que respondas sobre tu casa y un puñado de fotos rápidas desde tu smartphone – sin necesidad de un profesional.
Imagen superior de .
0 comentarios