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¿Qué es un aval en un servicio de arrendamiento?
¿Tu solicitud de alquiler ha sido rechazada? ¿Está tratando de conseguir un apartamento en un mercado competitivo como el de la ciudad de Nueva York? ¿Acaba de mudarse a los Estados Unidos desde otro país? O, ¿quizás está buscando mudarse a un mejor barrio? Los productos de garantía de alquiler ayudan a las personas a calificar para un contrato de alquiler en situaciones en las que se les puede pedir un cofirmante.
Si está teniendo dificultades para calificar para un contrato de alquiler, un servicio de garantía de alquiler o cofirmante puede ser capaz de ayudarle. Estos servicios ayudan a aquellos que tienen dificultades para calificar para un contrato de arrendamiento debido a cuestiones tales como el crédito marginal o el corto historial de trabajo. Estos servicios actúan como cofirmantes y «garantizan» que el propietario recibirá el pago de la renta, los depósitos y las tasas por daños si usted no cumple con los pagos o no paga.
¿Trabajando en su crédito?
¿Qué es un servicio de aval en un contrato de alquiler?
Un aval en un contrato de alquiler es simplemente alguien que garantiza sus obligaciones de alquiler. Puede ser un familiar, un amigo o un servicio. Un servicio de arrendamiento con garante es como un tío rico amigable que le ayuda a arrendar un alquiler para el que no puede calificar por su cuenta. Los servicios de avalistas pueden actuar como su cofirmante, ayudar con su depósito o pagar su alquiler si usted no puede hacerlo. Por supuesto, no ofrecen estos servicios de forma gratuita. Hay honorarios y obligaciones involucradas, pero si quieres vivir en una zona de alta demanda y alto costo de vida, puede ser la única manera de asegurar un contrato de arrendamiento.
Un propietario puede pedirte que obtengas un co-firmante o garante o simplemente puedes necesitar uno debido a tus circunstancias financieras. Las razones comunes para necesitar un aval de arrendamiento incluyen,
- No cumplir con el requisito de ingresos
- Nuevo trabajo o corto historial de empleo
- Sin crédito o con crédito marginal
- Trasladarse desde otro país
- Sin historial de alquiler
- Autoempleoempleo o ingresos inconsistentes
- El pasado incluye un desalojo o una bancarrota
- Estado de estudiante a tiempo completo
- El arrendador lo requiere
Qué buscar en un servicio de garante o cofirmante de arrendamiento de terceros
Cuando comparamos estos servicios nos fijamos en los precios, cómo se ofrecen los servicios, qué servicios se ofrecen, la ubicación, y más. Si está buscando una empresa de cofirmantes, busque los servicios que se ofrecen en su zona o que sean específicos para el edificio que está intentando alquilar.
Pros y contras de un producto de garantía de alquiler
Examinamos siete productos populares. No están clasificados, sino listados alfabéticamente.
| Producto de garantía | Pros | Cons |  |
– Puede utilizar activos líquidos para su aprobación – 27.5X requisitos de ingresos de alquiler anual – la protección se extiende incluso un poco más allá del final del contrato de arrendamiento. |
– Sólo en siete estados – Sólo 3500 edificios – Los compañeros de habitación firmantes también deben solicitarlo |
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– Sólo propiedades asociadas – No hay protección de alquiler – El propietario proporciona la aprobación – Requiere el uso del producto de depósito de seguridad |
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– Aprobaciones rápidas – Reemplazo de depósito de seguridad también disponible |
– No hay cobertura de alquiler – No hay servicio de depósito de seguridad – Los compañeros de habitación firmantes también deben solicitar |
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– Cuota de solicitud de $35 (todos en el contrato de arrendamiento) – Propiedades limitadas soportadas |
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– Proporciona ayuda para el alquiler – Proporciona cobertura de daños – Pagos online fáciles |
– Los solicitantes tienen que volver a solicitarlo después de 12 meses – Los compañeros de piso firmantes también deben solicitarlo – Puede ser necesario buscar la aprobación del propietario |
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– Acuerdos de hasta 24meses – Reemplazo de depósito de seguridad también disponible – Disponible en más de 40 estados |
– Sólo en 500,000 unidades – Información en línea limitada – Requiere el uso del producto de depósito de seguridad |
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– Acuerdos de hasta 24 meses – Disponible en más de 40 estados |
– Cargo por cancelación de $300 – Sólo en 400,000 apartamentos incluidos – Requiere un crédito de decente a bueno |
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¿Cuánto cuesta un servicio de cofirmante?
Generalmente, la mayoría de los servicios cofirmantes cobran aproximadamente un mes de alquiler. Por ejemplo, si su alquiler es de 2.000 dólares, es probable que tenga que pagar entre 1.400 y 2.000 dólares por estos servicios.
¿Por qué los propietarios requieren un co-firmante?
Un propietario o administrador de la propiedad puede requerir un co-firmante para aprobar su solicitud de arrendamiento si lo consideran un riesgo. El riesgo puede deberse a su situación financiera, su historial de alquileres u otra circunstancia única. Si no pagas el alquiler o violas tu contrato de alquiler pueden perseguir al cofirmante para que pague.
Si no estás seguro de cuánto alquiler puedes pagar, consulta nuestra calculadora de alquileres.
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¿Qué tan difícil es conseguir que le aprueben un contrato de garantía de alquiler?
Aunque su crédito e ingresos serán verificados, pueden ofrecer la aprobación a aquellos con un ingreso más bajo de lo que la compañía de alquiler requiere. Por ejemplo, muchas empresas de administración de propiedades pueden requerir que el solicitante gane hasta 40X o más de la renta anual. Por lo tanto, si su alquiler es de 2.000 dólares al mes, tendrá que ganar un mínimo de 80.000 dólares para poder optar a la financiación. Algunos servicios de garantía de alquiler te avalarán si ganas menos. Por ejemplo, Insurent requiere 27,5 veces el alquiler o $55.000 usando nuestro ejemplo. Si usted no puede calificar para el contrato de arrendamiento por su cuenta, vale la pena ver si una empresa de garantía de arrendamiento puede ayudarle.
¿Puede un servicio de garantía de arrendamiento ayudarme a ahorrar dinero?
Estos servicios pueden ayudarle a disminuir los costos iniciales que puede haber tenido que pagar por su cuenta. Por ejemplo, si tiene un crédito marginal o un nuevo trabajo, la empresa de alquiler puede exigirle que pague el primer y el último mes de alquiler, en lugar de sólo el primero.
«Para muchas personas, las garantías de alquiler hacen posible el alquiler. En muchos mercados, los inquilinos simplemente no pueden acceder a una vivienda segura y asequible sin este tipo de ayuda. También añaden comodidad para algunos inquilinos, cuando la vivienda perfecta está más cerca del trabajo o de los colegios. Las garantías de alquiler también ahorran dinero porque algunas empresas de gestión inmobiliaria cobran un mayor depósito a quienes tienen un crédito marginal, algo que un producto con cofirmante no exige». – Tyrone Poole, fundador de OneApp
¿Cómo funciona un aval de alquiler?
Los avales de arrendamiento funcionan garantizando a tu arrendador que vas a cumplir con tus obligaciones de alquiler. Al igual que un cofirmante, asumen un riesgo por ti. En muchos casos, sus requisitos pueden ser más indulgentes que los de la empresa de gestión de la propiedad.
Cómo obtener servicios de cofirmante
En muchas grandes ciudades, el propietario le ofrecerá estos servicios. Algunos servicios como Jetty trabajan principalmente con el administrador de la propiedad para ofrecer estos servicios a sus solicitantes de arrendamiento. Algunas empresas también ofrecen servicios de avalistas directamente al inquilino, pero éste puede tener que convencer al propietario para que acepte los servicios. Si este es el caso, el avalista le proporcionará la información que tendrá que facilitar a su posible arrendador.
Qué cubren los servicios de avalistas
Estas empresas actúan como avalistas. Si no puedes pagar el alquiler o dejas de pagar el contrato, el cofirmante se encargará de pagar tu alquiler. Muchos servicios incluso pagarán el resto de su obligación de alquiler si es necesario. Sin embargo, si esto ocurre, usted tendrá que pagarles a ellos, además de posibles gastos judiciales.
Cómo cubren los servicios de co-firmantes
Si actúan como co-firmantes, harán los pagos de su alquiler en caso de que no los cumpla y cubrirán el costo de los daños cuando se mude. Algunos no cubren en absoluto los pagos atrasados del alquiler. Por supuesto, el alquiler nunca es gratis. Si el servicio realiza algún tipo de pago por ti, tienes que devolverlo. Y al igual que un propietario, te llevarán a los tribunales para cobrar las cuotas si es necesario.
¿Cómo solicito los servicios de garantía de alquiler?
En algunos casos, tu futuro casero te facilitará el servicio con los datos de tu solicitud. En otros casos, tendrá que proporcionar la información típica como el DNI, la prueba de ingresos y la información de empleo. Puedes solicitarlo online y esperar una respuesta normalmente en 24 horas.
¿Vale la pena utilizar un producto de garantía de alquiler de terceros?
En la mayoría de los casos, vale la pena siempre que puedas hacer todos los pagos, incluido el alquiler. El coste medio por adelantado de un mes de alquiler suele merecer la pena para obtener un contrato de alquiler en un mercado competitivo. Si cree que su futuro financiero puede ser inestable, puede considerar un mercado más asequible o simplemente quedarse donde está.
¿Quieres obtener crédito por pagar tu alquiler a tiempo? Consulta, Cómo añadir los pagos del alquiler a tu informe crediticio.
Preguntas frecuentes sobre las garantías del alquiler
¿Son lo mismo los cofirmantes y los avalistas?
Pueden serlo. Ambos son responsables de cubrir tus gastos si no cumples con el contrato de alquiler. Sin embargo, los servicios de avalistas también pueden ofrecer asistencia adicional, como ayuda para el depósito de seguridad y seguro para inquilinos.
¿Cómo encuentro un aval o cofirmante para el contrato de alquiler de mi apartamento?
Los servicios de aval pueden ser ofrecidos por el administrador de su propiedad o puede que tenga que obtenerlo por su cuenta. Para encontrar uno por su cuenta, póngase en contacto con los que hemos revisado o busque un servicio que ofrezca protección de arrendamiento en su zona.
¿Debo tener buen crédito para utilizar un servicio de garantía de arrendamiento?
En la mayoría de los casos, sí necesita un crédito decente y una prueba de ingresos para obtener un acuerdo de garantía de arrendamiento. Sin embargo, a menudo los requisitos de ingresos son inferiores a los que exigen los propietarios y pueden aceptar una prueba de activos líquidos como prueba de la capacidad de pago.
¿Qué ocurre si rompo el contrato de alquiler?
Usted sigue siendo responsable de cada acuerdo que haga en el contrato de arrendamiento, incluyendo los pagos de la renta, los cargos por retraso, el costo de los daños a la unidad, los honorarios legales, y más. Los honorarios legales también pueden ser incurridos por el garante del contrato de arrendamiento, así que no firme ningún acuerdo que crea que no podrá cumplir. Puede llegar a ser bastante caro.
¿Afectan los acuerdos de garantía de alquiler a mi crédito?
Como parte de su solicitud de alquiler, el servicio realizará una comprobación de crédito y, si no realiza sus pagos o incumple, su crédito se verá afectado negativamente.
¿Cuánto alquiler se cubre?
Aunque pueda obtener una protección de alquiler durante dos años, el servicio no va a pagar dos años de su alquiler. Usted sigue estando obligado a pagar su alquiler cada mes. Si el servicio tiene que pagar tu alquiler, tú tienes que devolvérselo. La rapidez con la que se le exige que pague debe estar indicada en su contrato.
¿Qué pasa si no puedo encontrar un co-firmante?
Cuando se le pide un co-firmante, la mayoría pedirá primero a un familiar con capacidad financiera. Pero no todo el mundo tiene esa opción o un familiar o amigo dispuesto. Si no conoce a nadie que pueda ser su avalista, puede ponerse en contacto con un servicio de garantía de alquiler o de avalista para ver si puede optar a su ayuda.
¿Mi compañero de piso tiene que tener su propio contrato de garantía de alquiler o de avalista?
No, un solo contrato puede cubrir a todos. Sin embargo, puedes dividir las cuotas. Y, debería tener un contrato de compañero de piso en caso de que uno de los compañeros de piso no cumpla con sus obligaciones. Pero si los compañeros de habitación no pudieran calificar para el alquiler completo por su cuenta, todos podrían necesitar obtener un co-firmante.
Los servicios de garante de alquiler pueden ser útiles para aquellos que tratan de obtener un contrato de arrendamiento en un mercado competitivo o para aquellos que marginalmente no pueden calificar por su cuenta para su comunidad preferida. Si un administrador de la propiedad o el propietario le ofrece la opción de utilizar uno de estos servicios, puede ser en el mejor interés de todos si usted toma ventaja de lo que el servicio tiene que ofrecer. Estos servicios pueden ahorrarle dinero a largo plazo y dar a su propietario la confianza para alquilarle a usted.
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