Encontrar un apartamento que sea accesible y cómodo es más desafiante para los cazadores de apartamentos con discapacidad y su red de apoyo. Pero con una idea clara de lo que se necesita en un apartamento y en las cercanías, la tarea es más fácil.
Si usted o un ser querido son discapacitados, querrá tener en cuenta todos los detalles de lo que significa accesible y estar preparado con las preguntas correctas durante su búsqueda de apartamentos.
Cuestiones con el costo
El costo puede ser una de las mayores barreras para encontrar un buen apartamento. La Seguridad Social Suplementaria o la Seguridad Social por Incapacidad casi nunca es suficiente por sí sola para cubrir el alquiler de un apartamento. Incluso si tienes ingresos regulares, probablemente tendrás problemas para hacer que todos los números cuadren. Los vales de la Sección 8 o la ayuda de la Sección 811 pueden estar disponibles para ayudar a compensar parte del coste de la vivienda.
La parte más cruel del coste es que los edificios más baratos tienden a ser los menos accesibles. Añadir rampas, ensanchar las puertas y otras mejoras son caras, especialmente si se trata de adaptar un edificio antiguo. El dinero tiene que salir de algún sitio, así que el alquiler de los edificios hechos específicamente para ser más accesibles es más alto, por lo que incluso si puedes conseguir el dinero para alquilar un apartamento barato, es más difícil encontrar apartamentos baratos que sean fácilmente accesibles. Asegúrate de presupuestar esto además de todas las pequeñas tasas y costes que conlleva la búsqueda de un apartamento normalmente.
Tus derechos
La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) no se aplica, en su mayor parte, a la vivienda residencial. Se aplica a los lugares públicos: tiendas, restaurantes, bibliotecas, hospitales, oficinas, almacenes y cualquier otro lugar en el que trabajen personas. Se aplicará a los espacios públicos de un edificio, por lo que la oficina de arrendamiento o las salas del club en un edificio de apartamentos tendrán que seguir la ADA.
Lo que sí se aplica a los apartamentos es la Ley de Vivienda Justa. Esta extiende los mismos derechos que la discriminación basada en la raza, el sexo, el estado familiar y la religión. No pueden negarse a negociar con usted, negarse a alquilarle un apartamento, decir que una unidad disponible no está disponible o establecer condiciones injustamente diferentes a las que pondrían a otros inquilinos. Además, la Ley de Vivienda Justa prohíbe alquilar una unidad inaccesible a alguien con una discapacidad o rechazar solicitudes razonables para realizar modificaciones que la hagan más accesible.
Lo que no hace es exigir al propietario o al administrador de la propiedad que pague por esas modificaciones. Así que, incluso si encuentras el apartamento perfecto que requiere sólo un par de modificaciones, tendrás que negociar con el propietario, y probablemente acabes pagándolo tú mismo. Pueden ayudar económicamente, pero no están obligados a hacerlo.
Hay una cosa más que negociar para su contrato de alquiler: cuando se mude, ¿es necesario desmontar las modificaciones, devolviendo el apartamento a su estado original? ¿Quién tiene que pagar por eso? Las respuestas probablemente serán «Sí» y «El inquilino», en ese orden, pero es un punto que se puede negociar. Es posible que el propietario esté dispuesto a dejar el apartamento tal y como está, ahorrándole a usted el coste de adaptarlo, y dándole una unidad que puede alquilar a futuros inquilinos discapacitados.
Página web del HUD sobre la ADA y la Ley de Vivienda Justa
Complejos más nuevos: Su mejor apuesta
En virtud de la Ley de Enmiendas a la Vivienda Justa, cualquier edificio de apartamentos en el que quepan 4 o más familias, construido después del 31 de marzo de 1991, está obligado a cumplir ciertos requisitos de accesibilidad. Por ejemplo, estos complejos están obligados a tener aparcamiento y zonas de uso público y común accesibles. También están obligados a tener rutas accesibles hacia y alrededor de las unidades, puertas lo suficientemente anchas para permitir el paso, y cocinas y baños accesibles y utilizables.
En muchas jurisdicciones, los complejos de apartamentos más nuevos también pueden contener algunos apartamentos diseñados para tener características que son más accesibles, incluyendo la entrada a nivel del suelo, duchas a pie, puertas más anchas, armarios más bajos y espacio extra en el suelo. Además de las leyes, en los últimos años ha habido una mayor presión general en favor de la accesibilidad, por lo que cuanto más nuevo sea el edificio, más probable será que se haya diseñado teniendo en cuenta la accesibilidad. Estos se encuentran con algunos de los mismos problemas de costo, en que los nuevos edificios tienden a tener alquileres más altos, pero es mucho más probable encontrar lo que necesita en un edificio más nuevo.
ApartmentGuide hace que sea mucho más fácil encontrar estas unidades desde su computadora. Utilizando la función de búsqueda en nuestra página de inicio, haga clic en ‘Más’ y luego en ‘Más opciones’ para que aparezca la lista de características. En «Servicios adicionales», marque «Acceso para discapacitados» y los resultados mostrarán los apartamentos que ofrecen acceso para discapacitados. (Esta función aún no está disponible en los dispositivos móviles).
Consejo: Según el HUD, estos requisitos de accesibilidad se aplican a las viviendas multifamiliares construidas para su primera ocupación después del 13 de marzo de 1991. Así que esa fecha es clave para tu búsqueda.
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Haga las preguntas correctas cuando busque apartamento
Cuando busque apartamentos, prepare una lista de preguntas. Conocer estos detalles específicos le ayudará a recordar sus posibles necesidades y a tomar decisiones. Aquí hay algunas cosas en las que fijarse:
- ¿Las puertas son de al menos 32 pulgadas de ancho?
- ¿Las puertas se abren con manillas o pomos?
- ¿Hay rampas donde las necesitarías?
- ¿Puede llegar a los interruptores de la luz y a los termostatos?
- ¿Las superficies del suelo son lo suficientemente fáciles para caminar o rodar por ellas?
- ¿Es la bañera o la ducha lo suficientemente grande? Tienen barras de agarre?
- ¿Hay una plaza de aparcamiento dedicada para el acceso de discapacitados?
- ¿Cómo de bajos son los mostradores en el apartamento?
- ¿Cómo de anchos son los pasillos, tanto en el apartamento como en las zonas públicas?
- ¿Puede llegar fácilmente a las zonas comunes?
- ¿Puede llegar a una tienda de comestibles o a las tiendas y servicios cercanos?
- ¿Cómo de congestionadas están las calles y las aceras?
- ¿Hay suficientes rampas en las aceras?
- ¿Los pasos de peatones tienen luces y sonidos de cruce adecuados para la seguridad?
- ¿Hay una parada de transporte público cerca?
- ¿Las farmacias y los restaurantes entregan aquí?
Para obtener más detalles sobre lo que debe buscar en un apartamento accesible para discapacitados, mire aquí.
Localización
Además de asegurarse de que su apartamento accesible es adecuado para usted en el interior, también querrá asegurarse de que funciona cuando sale de casa por cualquier número de razones.
No es un proceso fácil, pero no es imposible encontrar el apartamento adecuado para ti.
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