Arrendadores: No entre en la unidad de un inquilino sin previo aviso

Muchos propietarios desean entrar en las unidades de sus inquilinos sin previo aviso, pero entrar sin previo aviso puede tener consecuencias legales reales.

Aunque entrar en la unidad de un inquilino sin previo aviso puede estar permitido en casos de emergencia o abandono, sigue siendo una buena idea proporcionar algún tipo de aviso.

Así que escuchen señores propietarios. Esto es lo que necesita saber sobre cómo dar un aviso, y lo que puede suceder si no da un aviso adecuado antes de entrar en la unidad de un inquilino:

Cómo dar un aviso

Una buena razón por la que ningún propietario debe entrar en un apartamento sin dar un aviso razonable es que dar un aviso es increíblemente fácil.

Cada estado tiene diferentes requisitos o presunciones cuando se trata de «aviso razonable», pero una buena forma de aviso:

• Incluir la fecha y la hora aproximada de entrada;
• Indicar el propósito de la entrada (mantenimiento, inspección, etc.);
• Se entregará personalmente, se enviará por correo, o se fijará en la puerta principal; y
• Se entregará al menos 24 horas antes de la entrada propuesta.

Para los complejos de apartamentos, puede ser suficiente colocar un aviso de entrada por escrito en la entrada común del edificio, pero también puede ser prudente deslizar una copia bajo la puerta de cada unidad. La ley no exige que el propietario se asegure de que todos los inquilinos lean este aviso de entrada, sino que simplemente les dé la oportunidad de conocerlo.

Muchos estados han establecido excepciones a este requisito de aviso en casos de emergencia o abandono. Si un propietario sospecha que una propiedad ha sido abandonada, no estará de más dar un aviso de todos modos.

Qué puede pasar si un propietario entra sin aviso

Entrar en la unidad de un inquilino sin aviso o consentimiento puede llevar a consecuencias legales importantes. Por ejemplo:

• El inquilino puede llamar a la policía. Si su inquilino vuelve y le encuentra hurgando en su unidad, puede llamar a la policía por allanamiento de morada. Aunque en última instancia usted tenga derecho a entrar, puede que no sea fácil explicárselo a la policía.
• El inquilino puede potencialmente demandarle por invasión de la intimidad o acoso. Parte del razonamiento para el aviso de entrada es proteger el derecho a la privacidad del inquilino. Al entrar sin avisar, usted puede estar entrometiéndose físicamente en el espacio privado de un inquilino.
• El inquilino puede potencialmente demandar por incumplimiento de contrato. Todos los contratos de arrendamiento tienen un pacto explícito o implícito de disfrute tranquilo. Esto incluye el derecho del inquilino a excluir a los invitados no deseados de la unidad, y una entrada inadvertida puede violar ese derecho.

Si usted está preocupado acerca de cómo o cuándo proporcionar un aviso a sus inquilinos, póngase en contacto con un abogado con experiencia de propietario-inquilino hoy.