4 charges communes sur les biens immobiliers que vous devriez connaître

Lorsque vous essayez de conclure la vente d’une propriété résidentielle ou commerciale, la dernière chose que vous voulez entendre est qu’il y a des charges contre elle. Une charge est une réclamation ou une responsabilité contre, ou une limitation sur un bien immobilier. Selon le type, elle peut diminuer la valeur du bien, affecter son utilisation et même limiter la capacité du vendeur à en transférer le titre.

Vous trouverez ci-dessous 4 charges immobilières courantes que vous devez connaître lorsque vous achetez une propriété au Texas.

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Un privilège est un type de réclamation monétaire contre un bien immobilier. Son but est de garantir une dette ou une obligation contractée par le propriétaire du bien et, en tant que tel, affecte le titre de propriété. Si l’obligation financière n’est pas respectée, les créanciers peuvent saisir et vendre le bien pour récupérer autant de la dette que possible.

Les hypothèques sont les privilèges les plus courants contre les biens immobiliers. Lorsqu’un acheteur contracte une hypothèque, le prêteur conserve un intérêt dans le titre de propriété de la maison jusqu’à ce que l’hypothèque soit remboursée. Si l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, le prêteur peut saisir le bien et expulser les habitants.

Les autres exemples comprennent :

• Les privilèges fiscaux, qui sont imposés par le gouvernement pour recouvrer les impôts non payés
• Les privilèges des mécaniciens, qui peuvent être placés sur le titre par les entrepreneurs qui ont travaillé sur la propriété et n’ont pas été payés comme convenu
• Les privilèges de jugement, qui sont garantis contre les actifs d’un défendeur dans un procès

La loi du Texas protège un homestead d’être saisi pour satisfaire la plupart des réclamations des créanciers, comme un privilège de jugement, mais il y a certaines étapes qui doivent être prises pour libérer la propriété homestead du privilège de jugement.

Un nouvel acheteur ne peut pas prendre le titre clair d’une maison à moins que tous les privilèges contre elle ne soient satisfaits. Habituellement, ces privilèges sont payés et satisfaits à la clôture. Une société de titre ne délivrera pas d’assurance titre sans que le privilège soit payé à la clôture, ce qui est une autre bonne raison d’insister sur l’assurance titre si vous êtes un acheteur.

Conventions restrictives

Les conventions restrictives limitent la façon dont une propriété peut être utilisée et le type de structures qui peuvent y être construites. Elles sont particulièrement courantes dans les zones où de nouveaux lotissements sont développés, car les constructeurs et les promoteurs s’efforcent de maintenir certaines normes de construction. D’autres conventions, comme celles qui régissent l’utilisation, peuvent interdire la manière dont vous utilisez la propriété, par exemple en limitant les opérations commerciales, l’élevage de certains animaux ou d’autres activités. Il est important de lire les conventions restrictives affectant les propriétés que vous avez l’intention d’acheter, afin de vérifier que l’utilisation ou la construction que vous envisagez sur la propriété ne sera pas interdite.

Les servitudes

Une servitude fait référence au droit d’une personne d’utiliser un bien immobilier appartenant à une autre partie. Il en existe deux principaux types :

• Les servitudes brutes, qui concernent les services publics. Par exemple, le droit d’une compagnie de gaz de poser des pipelines ou d’une compagnie électrique d’installer des lignes électriques. Ces servitudes peuvent être transférées ou vendues.
• Les servitudes accessoires, qui entrent en vigueur lorsque deux propriétés sont côte à côte et qu’un propriétaire a le droit d’utiliser la propriété de l’autre. Un exemple courant est la construction d’une allée qui traverse la propriété d’un voisin.

Bien que les servitudes n’auront généralement pas d’impact sur votre capacité à prendre le titre de propriété d’une maison, elles peuvent affecter la valeur perçue de la propriété pour les acheteurs si vous décidez éventuellement de vendre.

Encrochements

Les accrochages sont un type de charge qui peut créer des problèmes de transfert de titre. Par exemple, si le coin de la maison se trouve en fait de l’autre côté d’une ligne de démarcation arpentée, le propriétaire de la propriété empiétée pourrait intenter un procès pour obtenir des dommages et intérêts ou obliger l’autre propriétaire à éliminer l’empiètement. Les empiètements courants sur les propriétés rurales comprennent les empiètements de clôture, lorsque la clôture n’a pas été construite exactement sur la ligne de démarcation arpentée. Ces empiètements sont généralement involontaires et ne se révèlent que lors d’une enquête préalable à la vente.

Les empiètements peuvent constituer un obstacle frustrant et coûteux entre vous et la propriété commerciale ou résidentielle que vous essayez d’acheter. Nous travaillerons avec vous pour vérifier le statut du titre de propriété, afin que vous n’achetiez pas un problème futur, nous assurerons que vous comprenez toutes les restrictions d’utilisation et nous aiderons à résoudre les problèmes de privilèges afin que votre capacité à prendre le titre de propriété soit claire. Pour programmer une consultation, appelez-nous au (254) 965-7270 dès aujourd’hui.