Sociétés de cautionnement de bail passées en revue | produits de cosignature

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Qu’est-ce qu’un garant sur un service de location ?

Votre demande de location a été rejetée ? Vous essayez de décrocher un appartement dans un marché compétitif comme celui de New York ? Vous venez de déménager aux États-Unis depuis un autre pays ? Ou, peut-être cherchez-vous à déménager dans un meilleur quartier ? Les produits de garant de bail aident les gens à se qualifier pour un bail de location dans des situations où on peut leur demander d’obtenir un cosignataire.

Si vous avez du mal à vous qualifier pour un bail, un service de garant de bail ou de cosignataire peut vous aider. Ces services aident ceux qui ont du mal à se qualifier pour un bail en raison de problèmes tels qu’un crédit marginal ou de courts antécédents professionnels. Ces services agissent en tant que cosignataires et « garantissent » que le propriétaire recevra le loyer, les dépôts et les frais de dommages si vous manquez des paiements ou êtes en défaut.

Qu’est-ce qu’un service de garant sur un bail ?

Un garant sur un bail est simplement une personne qui garantit vos obligations en matière de bail. Il peut s’agir d’un membre de la famille, d’un ami ou d’un service. Un service de garant sur un bail est comme un oncle riche et amical qui vous aide à louer une location pour laquelle vous ne pouvez pas vous qualifier par vous-même. Les services de garants peuvent agir comme votre cosignataire, vous aider à payer votre caution ou votre loyer si vous ne pouvez pas le faire. Bien entendu, ils n’offrent pas ces services gratuitement. Il y a des frais et des obligations à respecter, mais si vous voulez vivre dans une région où la demande et le coût de la vie sont élevés, c’est peut-être le seul moyen pour vous d’obtenir un contrat de location.

Un propriétaire peut vous demander d’obtenir un cosignataire ou un garant ou vous pouvez simplement en avoir besoin en raison de votre situation financière. Les raisons courantes pour avoir besoin d’un garant de bail comprennent ,

• Ne pas satisfaire aux exigences de revenu
• Nouvel emploi ou historique d’emploi court
• Pas de crédit ou crédit marginal
• Déménagement d’un autre pays
• Pas d’historique de location
• Self.emploi ou revenu irrégulier
• Le passé comprend une expulsion ou une faillite
• Statut d’étudiant à temps plein
• Le propriétaire l’exige

Ce qu’il faut rechercher dans un service de tiers garant ou cosignataire de bail

Lorsque nous avons comparé ces services, nous avons examiné les prix, comment les services sont offerts, quels services sont offerts, l’emplacement, et plus encore. Si vous cherchez une société de cosignataires, recherchez les services offerts dans votre région ou spécifiques à l’immeuble que vous essayez de louer.

Pros et Cons d’un produit de garantie de bail

Nous avons examiné sept produits populaires. Ils ne sont pas classés mais listés par ordre alphabétique.

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Produit de garantie	Pros	Cons
		– Peut utiliser des actifs liquides pour l’approbation – 27.5X les exigences de revenu de loyer annuel – la protection est même prolongée un peu au-delà de la fin du bail.	– Seulement dans sept États – Seulement 3500 bâtiments – Les colocataires signataires doivent également faire une demande			– Application en ligne disponible – Dépôt de déblocage et assurance locataire également disponibles – Disponible dans plus de 40 États	– Propriétés partenaires uniquement – Pas de protection du loyer – Le propriétaire fournit l’approbation – Nécessite l’utilisation d’un produit de dépôt de garantie		– Approbations rapides – Remplacement du dépôt de garantie également disponible	– Pas de couverture de loyer – Pas de service de dépôt de garantie – Les colocataires signataires doivent également faire une demande
	– Supporte les crédits moins que parfaits – Aide les candidats refusés à être approuvés – Processus de demande simple	– 35 $ de frais de demande (tout le monde sur le bail) – Propriétés limitées supportées
	– Offre un soutien au loyer – Offre une couverture des dommages – Paiements en ligne faciles	– Les demandeurs doivent refaire une demande après 12 mois – Les colocataires signataires doivent également faire une demande – Il peut être nécessaire de demander l’approbation du propriétaire
	– Jusqu’à 24-mois – Remplacement du dépôt de garantie également disponible – Disponible dans plus de 40 états	– Seulement dans 500,000 unités – Informations en ligne limitées – Nécessite l’utilisation d’un produit de dépôt de garantie
	– Accords allant jusqu’à 24 mois – Disponible dans 40+ états	– Frais d’annulation de 300 $ – Seulement 400,000 appartements inclus – Nécessite un crédit décent à bon

Combien coûte un service de cosignature ?

Généralement, la plupart des services facturent environ un mois de loyer pour les services de cosignature. Par exemple, si votre loyer est de 2 000 $, vous devrez probablement payer environ 1 400 à 2 000 $ pour ces services.

Pourquoi les propriétaires exigent-ils un cosignataire ?

Un propriétaire ou un gestionnaire immobilier peut exiger un cosignataire pour approuver votre demande de location s’il considère que vous représentez un risque. Le risque peut être dû à votre situation financière, à votre historique de loyer ou à toute autre circonstance unique. Si vous ne payez pas le loyer ou violez votre contrat de bail, ils peuvent poursuivre le cosignataire pour le paiement.

Si vous n’êtes pas sûr du montant du loyer que vous pouvez payer, consultez notre calculateur de loyer.

Combien il est difficile de faire approuver un contrat de garantie de loyer ?

Bien que votre crédit et votre revenu seront vérifiés, ils peuvent être en mesure d’offrir une approbation à ceux qui ont un revenu inférieur à ce que la société de location exige. Par exemple, de nombreuses sociétés de gestion immobilière peuvent exiger que le demandeur gagne jusqu’à 40X ou plus du loyer annuel. Ainsi, si votre loyer est de 2 000 $ par mois, vous devrez gagner un minimum de 80 000 $ pour être admissible. Certains services de garantie de loyer se portent garants pour vous si vous gagnez moins. Par exemple, Insurent exige 27,5 fois le montant du loyer, soit 55 000 $ dans notre exemple. Si vous ne pouvez pas vous qualifier pour le bail par vous-même, cela vaut la peine de voir si une société de garantie de loyer peut vous aider.

Un service de garantie de loyer peut-il m’aider à économiser de l’argent ?

Ces services peuvent vous aider à diminuer les coûts initiaux que vous auriez pu avoir à payer par vous-même. Par exemple, si vous avez un crédit marginal ou un nouvel emploi, la société de location peut vous demander de payer le premier et le dernier mois de loyer, plutôt que seulement votre premier mois de loyer.

Comment fonctionne un garant de bail ?

Les garants de bail fonctionnent en garantissant à votre propriétaire que vous respecterez vos obligations en matière de bail. Comme un cosignataire, ils prennent un risque pour vous. Dans de nombreux cas, leurs exigences peuvent être plus clémentes que celles de la société de gestion immobilière.

Comment obtenir des services de cosignataires

Dans de nombreuses grandes villes, le propriétaire vous proposera ces services. Certains services, comme Jetty, travaillent principalement avec le gestionnaire immobilier pour offrir ces services à leurs candidats au bail. Certaines entreprises proposent également des services de garant directement au locataire, mais ce dernier devra peut-être persuader le propriétaire d’accepter ces services. Si c’est le cas, le garant fournira les informations que vous devrez fournir à votre propriétaire potentiel.

Ce que couvrent les services de cosignataire

Ces sociétés agissent en tant que cosignataires. Si vous ne pouvez pas payer votre loyer ou si vous ne respectez pas votre bail, le cosignataire sera responsable du paiement de votre loyer. De nombreux services vont même payer le reste de votre obligation de location si nécessaire. Cependant, si cela se produit, vous devrez les rembourser plus d’éventuels frais de justice également.

Comment les services de cosignataires couvrent

S’ils agissent en tant que cosignataires, ils effectueront vos paiements de loyer si vous les manquez et couvriront le coût des dommages lorsque vous déménagez. Certains ne couvrent pas du tout les paiements de loyer en retard. Bien entendu, le loyer n’est jamais gratuit. Si le service effectue un paiement quelconque pour vous, vous devez le rembourser. Et tout comme un propriétaire, ils vous emmèneront au tribunal pour percevoir les frais si nécessaire.

Comment puis-je demander des services de garant de bail ?

Dans certains cas, votre futur propriétaire fournira au service les détails de votre demande. Dans d’autres cas, vous devrez fournir des informations typiques telles qu’une pièce d’identité, une preuve de revenu et des informations sur l’emploi. Vous pouvez faire votre demande en ligne et attendre une réponse généralement dans les 24 heures.

Est-ce que l’utilisation d’un produit de garantie de bail tiers en vaut la peine ?

Dans la plupart des cas, cela vaut la peine à condition que vous puissiez effectuer tous vos paiements, y compris le loyer. Le coût initial moyen d’un mois de loyer vaut souvent la peine pour obtenir un bail dans un marché concurrentiel. Si vous sentez que votre avenir financier peut être instable, vous pouvez envisager un marché plus abordable ou simplement rester là où vous êtes.

Vous voulez obtenir un crédit pour avoir payé votre loyer à temps ? Voir, Ajouter les paiements de loyer à votre dossier de crédit.

Foire aux questions sur les garanties de bail

Les cosignataires et les garants, c’est pareil ?

Ils peuvent l’être. Les deux sont chargés de couvrir vos dépenses si vous ne respectez pas votre contrat de location. Cependant, les services de garants peuvent également offrir une aide supplémentaire, comme une aide au dépôt de garantie et une assurance locataire.

Comment puis-je trouver un garant ou un cosignataire pour le bail de mon appartement ?

Les services de garantie de bail peuvent être proposés par votre gestionnaire immobilier ou vous pouvez avoir besoin de les obtenir par vous-même. Pour en trouver un par vous-même, contactez ceux que nous avons examinés ou cherchez un service qui offre une protection de bail dans votre région.

Dois-je avoir un bon crédit pour utiliser un service de garantie de bail ?

Dans la plupart des cas, vous avez besoin d’un crédit décent et d’une preuve de revenu pour obtenir un accord de garantie de bail. Cependant, les exigences en matière de revenu sont souvent inférieures à celles des propriétaires et ces derniers peuvent accepter une preuve de liquidités comme preuve de la capacité de payer.

Que se passe-t-il si je romps le bail ?

Vous êtes toujours responsable de chaque accord que vous faites dans le bail, y compris les paiements de loyer, les frais de retard, le coût des dommages au logement, les frais juridiques et plus encore. Les frais juridiques peuvent également être engagés par le garant du bail, alors ne signez pas d’accord que vous pensez ne pas pouvoir respecter. Cela peut devenir assez coûteux.

Les accords de garantie de loyer affectent-ils mon crédit ?

Dans le cadre de votre demande de location, le service effectuera une vérification de crédit et, si vous ne faites pas vos paiements ou si vous êtes en défaut, votre crédit sera affecté négativement.

Combien de loyer est couvert ?

Bien que vous puissiez obtenir une protection de loyer pendant deux ans, le service ne va pas payer deux ans de votre loyer. Vous êtes toujours obligé de payer votre loyer chaque mois. Si le service doit payer votre loyer, vous devez le rembourser. Le délai dans lequel vous devez les rembourser doit être indiqué dans votre contrat.

Que se passe-t-il si je ne trouve pas de cosignataire ?

Lorsqu’on leur demande un cosignataire, la plupart demanderont d’abord à un membre de la famille financièrement capable. Mais tout le monde n’a pas cette option ou un membre de la famille ou un ami disposé à le faire. Si vous ne connaissez pas quelqu’un qui peut cosigner pour vous, vous pouvez contacter un service de garantie de bail ou de cosignature pour voir si vous êtes admissible à leur aide.

Mon colocataire doit-il avoir son propre contrat de garantie de bail ou de cosignature ?

Non, un seul contrat peut couvrir tout le monde. Cependant, vous pouvez diviser les frais. Et, vous devriez avoir un accord de colocation en place si l’un des colocataires ne remplit pas ses obligations. Mais si les colocataires ne pouvaient pas se qualifier pour la totalité du loyer par eux-mêmes, chacun peut avoir besoin d’obtenir un cosignataire.

Les services de garant de bail peuvent être utiles à ceux qui essaient d’obtenir un bail dans un marché compétitif ou à ceux qui ne peuvent marginalement pas se qualifier par eux-mêmes pour leur communauté préférée. Si un gestionnaire immobilier ou un propriétaire vous offre la possibilité d’utiliser l’un de ces services, il peut être dans l’intérêt de tous que vous profitiez de ce que le service a à offrir. Ces services peuvent vous faire économiser de l’argent à long terme et donner à votre propriétaire la confiance nécessaire pour vous louer.