Refinancez votre prêt pour maison mobile

(Mis à jour en janvier 2015)

En tant que propriétaire d’une maison mobile, vous payez des intérêts et accumulez des capitaux propres tout comme un emprunteur hypothécaire traditionnel. Même si votre maison mobile n’est pas financée par un prêt hypothécaire, vous pouvez toujours utiliser un refinancement pour vous rapprocher de vos objectifs financiers.

Si vous êtes propriétaire d’une maison mobile et que vous aspirez à un plus grand bien-être financier, un prêt de refinancement de maison mobile peut être le bon véhicule pour vous. En particulier si vous l’avez depuis plusieurs années, vous pouvez constater que vous pouvez réduire votre taux d’intérêt et économiser de l’argent, et peut-être rembourser votre prêt un peu plus rapidement aussi.

Certaines maisons mobiles sont financées par des prêts hypothécaires, mais la plupart sont financées par des prêts immobiliers personnels, ou des prêts mobiliers. Par rapport aux prêts hypothécaires, les prêts immobiliers personnels sont généralement plus chers et ont des échéances plus courtes. Les hypothèques sont généralement réservées aux maisons mobiles qui sont fixées de façon permanente au terrain et pour lesquelles le propriétaire possède également le titre de propriété du terrain, plutôt que de louer le lot. Dans ces cas, la maison et le terrain garantissent tous deux le prêt.

Que votre prêt existant soit un prêt hypothécaire ou un prêt sur biens personnels, le refinancement peut être utilisé comme une stratégie de développement du patrimoine. En effet, les prêts immobiliers personnels et les prêts hypothécaires sont tous deux régis par les mêmes principes généraux :

• Toutes choses étant égales par ailleurs, le refinancement à un taux d’intérêt inférieur réduit vos paiements et améliore votre trésorerie.
• Le remboursement de votre capital crée une équité, qui est la valeur de la maison en plus du solde du prêt. Si vous avez des capitaux propres, vous pouvez emprunter contre eux avec un prêt immobilier de refinancement.
• Le refinancement à un terme plus court à un taux plus bas peut vous permettre de rembourser votre prêt plus rapidement avec aucune ou peu d’augmentation de vos paiements mensuels.

Refinancement du prêt immobilier personnel par rapport au refinancement hypothécaire

Les prêts immobiliers personnels ne sont pas aussi fortement réglementés que les prêts hypothécaires, de sorte que les prêteurs ont plus de marge de manœuvre pour ajuster les taux, les conditions et les frais. Comme les programmes peuvent varier considérablement d’un prêteur à l’autre, la comparaison est une étape essentielle du processus.

Ne perdez pas de vue que les maisons mobiles ne conservent pas leur valeur aussi bien que les maisons fixes. Cela affecte la volonté d’un prêteur de refinancer la maison mobile, ainsi que votre capacité à construire des capitaux propres.

Il peut être difficile de refinancer une maison plus ancienne, tout comme il est difficile de construire des capitaux propres dans un actif dont la valeur diminue. De nombreux prêteurs ne refinanceront aucune maison mobile dépassant un certain âge, bien que cela varie d’un prêteur à l’autre – pour certains, cela peut être 20 ans, pour d’autres, 30, 40 ou plus. Vous voudrez magasiner.

Les prêteurs ont souvent certains montants minimums qu’ils refinanceront, et ceux-ci varient selon que vous refinancez juste l’unité elle-même ou l’unité et le terrain auquel elle est attachée. Donc, si votre prêt est en grande partie remboursé, vous pourriez avoir des difficultés à trouver un prêteur qui vous refinancera.

Sachez également que ce n’est pas parce qu’un prêteur offre des prêts pour l’achat d’une maison préfabriquée qu’il refinancera ces prêts. Beaucoup ne s’occuperont que des prêts d’achat. Mais si vous êtes refusé, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas refinancer, cela peut simplement signifier que vous n’avez pas encore trouvé le bon prêteur. Souvent, ce sera un petit prêteur qui prendra en charge ces types de refinancement, alors ne vous inquiétez pas si les grandes banques vous refusent.

Combien pouvez-vous économiser ?

L’une des choses essentielles avec tout refinancement, que ce soit pour un prêt hypothécaire, un prêt automobile ou un prêt pour maison mobile, est de s’assurer que les économies réalisées grâce au refinancement sont suffisantes pour que cela en vaille la peine. Vous devrez payer des frais de clôture lors du refinancement, et si vous n’économisez pas suffisamment en intérêts pour compenser ces frais au cours des prochaines années, le refinancement n’aura pas été utile. Vous pouvez utiliser une calculatrice d’hypothèque ou de refinancement pour déterminer exactement quelles seraient vos économies et combien de temps il vous faudrait pour récupérer vos frais de clôture.

Une autre chose à garder à l’esprit est que, tout comme pour une hypothèque ordinaire, votre score de crédit aura un effet majeur non seulement sur votre capacité à vous qualifier pour un refinancement, mais aussi sur le taux que vous devrez payer. Si vous avez un score de crédit de 700, vous paierez un taux nettement inférieur à celui d’une personne ayant un score inférieur à 650. Et si votre profil de crédit s’est amélioré au cours des années qui ont suivi l’achat de la maison, vos économies d’intérêt potentielles sont également plus importantes.

Si vous avez pensé à un refinancement, commencez dès maintenant à explorer vos options. Cela ne fait pas de mal de vérifier et il y a beaucoup de sociétés qui se spécialisent dans les prêts d’achat et le refinancement pour les logements manufacturés. Vous pourriez être agréablement surpris par l’argent que vous économiserez.

Les prêts pour l’achat d’une maison préfabriquée ne sont pas des prêts.