Que vous soyez un premier acheteur ou un propriétaire chevronné, une maison modulaire peut offrir une flexibilité unique et une qualité durable – souvent pour moins d’argent qu’une maison construite de manière conventionnelle.
Mais si vous n’avez pas encore envisagé une maison modulaire, vous n’êtes pas seul.
Sur les près de 140 millions d’unités de logement aux États-Unis, seulement 22 millions de personnes vivent dans des maisons manufacturées. Un pourcentage remarquable de 90 % de ces personnes se disent satisfaites de leur maison préfabriquée ; les petites maisons continuent de gagner en popularité, tandis que les maisons en rondins fabriquées sont sur le marché depuis 1978. Il est clair que le concept global d’une maison modulaire n’est ni nouveau ni défavorable.
Alors, pourquoi les acheteurs de maison ne sont-ils pas plus nombreux à s’intéresser de plus près aux maisons modulaires ?
Pour mieux comprendre ce qu’est exactement une maison modulaire, ainsi que les avantages et les inconvénients d’en acheter une, nous avons creusé dans les recherches de certains des meilleurs producteurs de maisons modulaires du pays et discuté avec Randy Reeds, un agent immobilier avec plus de trois décennies d’expérience à Grand Rapids, au Michigan.
Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?
La clé se trouve dans le nom : » module « .
Une maison modulaire est une maison qui est construite, section par section, dans une usine. Il s’agit d’installations massives, à climat contrôlé, qui assemblent les maisons selon le Code résidentiel international (IRC), qui exige la conformité à toutes les réglementations de construction étatiques et locales.
L’IRC est similaire au ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD), car tous deux mettent en place des normes de qualité et de sécurité. En ce qui concerne les maisons préfabriquées, le HUD exige que chaque maison ait un châssis en acier attaché pour faciliter le transport, tandis que les maisons construites selon les spécifications de l’IRC sont posées sur une fondation permanente – tout comme une maison construite sur le site.
Quand une maison modulaire a été entièrement fabriquée, les sections sont ensuite transportées sur le site de construction (généralement par semi-remorque) et, à l’aide de grues, sont assemblées sur une fondation coulée.
Une fois assemblée, le processus de construction d’une maison modulaire est identique à celui d’une construction conventionnelle : Elle sera branchée aux services publics et l’intérieur sera équipé d’appareils électroménagers, d’armoires, de revêtements de sol – toutes les cloches et les sifflets.
« À l’intérieur, vous pouvez avoir exactement les mêmes armoires, des comptoirs en granit, tout ce que vous voulez », dit Reeds.
Les maisons modulaires « sont une différence jour et nuit par rapport à il y a 20, 30, 40 ans. Elles ont augmenté la qualité et peuvent vraiment être égales à une maison construite sur place. »
À quoi ressemblent les maisons modulaires ?
De même que les plans bleus des maisons de construction neuve peuvent varier considérablement en fonction des besoins des clients, des règlements de voisinage, des normes régionales, de la taille du terrain et du budget global, il en va de même pour les plans d’étage des maisons modulaires.
Selon vos préférences personnelles, le design des maisons modulaires peut être rustique, ultra-moderne, traditionnel ou tout ce qui se trouve entre les deux.
Parce que les maisons modulaires sont hautement personnalisables, les fabricants ont souvent des partenaires architectes qui peuvent travailler avec vous pour adapter les plans d’étage à vos désirs et besoins individuels.
Donc, que vous cherchiez à réduire vos effectifs et préfériez une petite maison semblable à un studio, ou que votre famille s’agrandisse et que vous ne puissiez pas envisager une maison qui ne soit pas d’au moins 3 000 pieds carrés avec deux étages, les maisons modulaires d’aujourd’hui peuvent répondre aux besoins de votre style de vie.
Quels sont les avantages de construire (ou d’acheter) une maison modulaire?
A part l’adaptabilité sur mesure du processus de construction de maisons modulaires, il y a plusieurs avantages supplémentaires à emprunter cette voie de plus en plus populaire pour devenir propriétaire.
Les maisons modulaires sont achevées plus rapidement
Parce que ces maisons sont fabriquées à l’intérieur, il n’y a pas de retard de construction dû à des conditions météorologiques défavorables. Cela permet aux maisons modulaires d’être construites toute l’année, en terminant les principaux éléments en quelques semaines plutôt qu’en quelques mois.
Les maisons modulaires sont de haute qualité
Grâce encore à la construction intérieure, les maisons modulaires font preuve d’un niveau exceptionnel de qualité et de constance. Alors qu’une maison construite sur le site est exposée aux éléments et donc soumise à la pluie, au vent et aux changements de température pendant le processus de construction, une maison modulaire est fabriquée dans un environnement à climat contrôlé qui garantit des murs droits et des coins qui se rejoignent parfaitement à chaque fois.
Plus, les sections de maisons modulaires doivent être transportées sur le site, ce qui signifie qu’elles doivent être suffisamment résistantes pour supporter la manutention. » D’un point de vue structurel, ce sont des maisons assez solides « , dit Reeds.
Les maisons modulaires peuvent vous en donner plus pour votre argent
En rationalisant le processus de construction et en évitant les retards sur le site qui peuvent survenir en raison de n’importe quoi, du mauvais temps aux mésaventures des fournisseurs, les maisons modulaires coûtent tout simplement moins cher à construire.
Alors qu’un délai d’exécution plus court contribue à réduire les coûts, les fabricants achètent également leurs matériaux en vrac, ce qui entraîne des économies faciles à répercuter sur le consommateur. Comme le dit Reeds, » vous en avez généralement plus pour votre argent qu’avec une maison construite sur le site. «
Les maisons modulaires sont respectueuses de l’environnement
L’efficacité de la fabrication permet de réduire les matériaux excédentaires et les déchets de construction globaux, et en raison de la qualité de construction exceptionnelle, les maisons modulaires fonctionneraient environ 15 % plus efficacement que les maisons construites sur le site – ce qui vous permet d’économiser sur les coûts annuels de chauffage et de climatisation.
De plus, comme les maisons modulaires sont si adaptables, la vôtre peut être conçue avec l’autosuffisance en tête, comme des panneaux solaires, des batteries d’énergie, des ampoules à faible consommation, ou même la possibilité d’être complètement hors réseau.
Et si vous n’êtes pas en mesure de construire, mais que vous envisagez de faire une offre sur une maison qui se trouve être une maison modulaire ? Ces avantages s’appliquent toujours. Vous profiterez des matériaux et de l’artisanat de haute qualité, de l’efficacité énergétique, et vous aurez les mêmes possibilités de financement que si vous regardiez une maison construite sur le site, grâce aux fondations appropriées et au fait que les maisons modulaires sont considérées comme des structures permanentes.
Les maisons modulaires subissent le même processus d’évaluation que les maisons construites sur le site – en ce qui concerne l’âge, les matériaux, l’emplacement, la taille et l’état de la maison – donc non seulement les exigences de financement sont comparables, mais aussi les taxes foncières et l’assurance du propriétaire.
Quels sont les inconvénients d’une maison modulaire?
Vous vous demandez s’il y a un piège ? S’il est vrai que ces maisons ont de nombreux arguments en leur faveur, il est juste de considérer également certains des inconvénients potentiels de la construction ou de l’achat d’une maison modulaire.
Les maisons modulaires portent encore un stigmate
Bien que cela puisse ne pas être une préoccupation personnelle si vous êtes sur le point de construire une nouvelle maison modulaire, c’est quelque chose à garder à l’esprit si vous envisagez de vendre la propriété plus tard. C’est là qu’il est essentiel de travailler avec un excellent agent immobilier qui peut éduquer les acheteurs potentiels et commercialiser stratégiquement la maison.
« La plupart des gens ne connaissent pas la différence entre une maison modulaire et une maison mobile à ossature en acier », dit Reeds. « La connotation est la même, et cela a tendance à avoir un impact négatif sur la valeur de revente. Vous aurez besoin d’un agent expérimenté pour faire la différence. »
L’achat d’une maison modulaire existante peut nécessiter des rénovations
Reeds note qu’une grande partie de l’association négative avec les maisons modulaires provient des premiers jours des logements préfabriqués, lorsque le coût était roi et que les fabricants devaient attirer les clients en étant sensiblement moins chers, ce qui signifiait rogner sur la qualité des matériaux.
Même ainsi, ces problèmes étaient cosmétiques, pas structurels. Si vous regardez une maison modulaire qui a été construite depuis l’effroi de l’an 2000, les composants intérieurs – tels que les portes, les garnitures et les armoires – peuvent sembler désuets ou à petit budget, mais les os sont solides et la rénovation d’une maison modulaire peut être aussi simple que tout autre projet d’amélioration.
« Une fois que vous avez amélioré les cosmétiques, vous ne serez pas en mesure de faire la différence avec une maison construite sur place », dit Reeds.
Si vous construisez, vous devrez acheter un terrain
Alors que votre agent peut vous aider à trouver le terrain parfait pour votre nouvelle maison modulaire, il est important de savoir que toutes les zones ne sont pas zonées pour ces maisons en raison de leur assemblage unique. Avant de faire une offre sur un terrain, assurez-vous de vérifier les ordonnances de zonage locales ou les conventions de la HOA.
Le prix d’achat d’une maison modulaire n’est pas tout compris
N’oubliez pas que si les maisons modulaires sont produites efficacement et peuvent être une option rentable pour la construction d’une nouvelle maison, vous aurez toujours besoin d’une fondation coulée. Vous aurez également besoin d’organiser l’électricité, la plomberie et les conduits.
Enfin, alors que vos options de financement seront effectivement à égalité avec celles d’une maison construite sur le site, obtenir un prêt hypothécaire pour une maison modulaire peut nécessiter un peu de travail de jambe créative, en particulier si votre prêteur n’est pas familier avec ces types de maisons.
Les maisons modulaires sont-elles la vague du futur ?
Avec une croissance prévue de 7.1 % par rapport à 2018 pour devenir une industrie de 129 milliards de dollars d’ici 2023, il est impossible de nier la demande accrue de construction de maisons efficaces, abordables et de qualité.
Qu’on les aime ou qu’on les laisse, les maisons modulaires innovantes valent certainement la peine qu’on leur parle !
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