Trouver l’appartement de vos rêves est une perspective excitante, cependant, la demande et la sécurisation dudit appartement peuvent souvent causer de l’anxiété, même pour les locataires chevronnés.
Que vous louiez votre premier appartement ou que vous cherchiez un nouvel endroit, vous rencontrerez probablement un propriétaire ou un gestionnaire immobilier qui demandera une vérification des antécédents. Si vous vous demandez ce qui apparaît dans une vérification des antécédents, vous n’êtes pas seul. Nous allons vous expliquer à quoi vous attendre lorsqu’un propriétaire effectue une vérification des antécédents et ce qui figure exactement dans le rapport.
Vos antécédents professionnels
Si certaines questions ne peuvent pas vous être posées par un propriétaire, cela ne couvre pas les requêtes concernant les revenus ou les employeurs, passés et présents. Cette composante de la vérification des antécédents ne consiste pas à fouiller dans votre vie personnelle. Les propriétaires recherchent ces informations pour évaluer si un locataire peut payer son loyer en totalité chaque mois, à temps. Si vous avez des antécédents professionnels solides, le propriétaire en déduira probablement que vous êtes responsable, que vous avez un emploi fiable et que vous disposez d’un revenu régulier.
Si nécessaire, vous pouvez également fournir des talons de chèque de paie ou d’autres documents qui prouvent votre revenu mensuel. Cela aide également votre dossier si vous pouvez montrer votre longévité à un poste. Demandez une déclaration d’un responsable RH ou de votre patron si vous travaillez au même endroit depuis longtemps (utilisez ce modèle de preuve de revenu pour leur faciliter la tâche). Cela montrera à votre futur propriétaire que vous êtes déterminé à lui montrer à quel point vous serez responsable en tant que locataire.
Votre historique de location
Votre historique résidentiel est également un facteur dans votre vérification des antécédents. Une vérification des antécédents indiquera généralement toutes les adresses précédentes, si vous avez payé votre loyer rapidement et si vous avez déjà dû payer des frais de retard. La vérification des antécédents indiquera également si vous avez déjà été impliqué dans une procédure d’expulsion, que vous ayez été effectivement expulsé ou non.
Bien qu’un historique de location immaculé vous donne un avantage par rapport aux autres candidats, les propriétaires pardonnent souvent certaines indiscrétions si vous pouvez leur donner une explication valable. Les gens perdent leur emploi et ont des colocataires qui s’absentent. C’est la vie. Les propriétaires le comprennent ! Venez simplement préparé avec des explications concises si vous avez ces drapeaux rouges dans votre histoire.
Si vous pouvez fournir des reçus qui montrent que vous avez rattrapé le paiement du loyer après une période difficile, faites-le. Vous pouvez même demander à un ancien propriétaire une courte lettre de référence indiquant que vous avez remboursé vos dettes dans un délai raisonnable. Ce reflet positif de votre caractère contribuera à mettre un éventuel nouveau propriétaire de votre côté.
Votre relation avec les propriétaires précédents
Si un propriétaire effectue un processus de sélection approfondi, il contactera probablement les propriétaires précédents ainsi que vos références personnelles ou professionnelles. Contacter les références aide les propriétaires à vérifier les faits, à jauger votre comportement en tant que locataire et à s’assurer que vous ferez un bon locataire.
Une vérification des antécédents de location peut remonter à votre historique d’adresses. Les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers vérifieront si vous avez loué à ces adresses connues, puis compareront l’historique avec ce que vous incluez dans votre demande de location.
Un bon historique de location signifie que vous êtes un locataire stable, mais que faire si vous n’avez pas d’historique de location ? Vous pouvez toujours attraper ce super appartement si vous avez un cosignataire (pensez à un parent, un tuteur ou un ami). Ce niveau d’assurance supplémentaire pour votre propriétaire lui donnera la tranquillité d’esprit, et vous serez en bonne voie pour obtenir l’appartement en tête de votre liste.
Historique criminel
Un casier judiciaire peut peser lourd dans le processus de sélection. Si vous n’avez que quelques délits sans victime, comme des contraventions de stationnement non payées, vous n’aurez pas à vous inquiéter outre mesure. En revanche, les délits graves tels que le vol, la fraude, les coups et blessures, la violence domestique ou la conduite en état d’ivresse feront réfléchir les propriétaires.
Alors, jusqu’où remonte une vérification des antécédents ? Les dossiers d’arrestation et de police peuvent rester visibles pendant sept ans, tandis que les condamnations pénales peuvent rester sur votre dossier de façon permanente.
Si vous avez des antécédents d’infractions graves, prenez quelques mesures avant de chercher des appartements. Obtenez une copie de votre casier judiciaire et demandez au tribunal s’il peut modifier ou supprimer certaines des infractions pour refléter des actions positives. Cela pourrait inclure des travaux d’intérêt général, des conseils achevés, ou tout ce qui montre que vous avez pris des mesures pour nettoyer votre dossier.
Votre cote de crédit
Une vérification de crédit montrera à un propriétaire votre cote de crédit, et ce seul chiffre, bon ou mauvais, affectera, d’une manière ou d’une autre, votre demande de location d’appartement. Un propriétaire veut voir la preuve qu’un locataire potentiel paiera son loyer à temps et en totalité. Votre score de crédit est un moyen rapide pour les propriétaires d’évaluer cela.
Une variété de facteurs, y compris les paiements de prêts étudiants, l’historique de paiement des cartes de crédit, le nombre de cartes de crédit que vous avez, les demandes de prêt, et plus encore affectent votre crédit. Le fait de payer constamment des factures en retard peut être une raison pour laquelle on vous refuse un appartement.
Pour beaucoup de gens, la vérification du crédit semble frustrante puisqu’il ne s’agit que d’un chiffre. Dans certains cas, il ne fournit pas une explication précise de votre santé financière. Mais ne perdez pas espoir si vous avez un faible score de crédit. Vérifiez les erreurs et travaillez avec les sociétés de défense des consommateurs pour aider à faire retirer les informations anciennes ou incorrectes du rapport.
Avant tout, soyez honnête au sujet de votre score de crédit. Si vous avez un score moins que souhaitable, dites au propriétaire les facteurs qui y ont contribué et comment vous y remédiez. Montrez également vos fiches de paie qui prouvent que vous pouvez payer votre loyer mensuel. Comme pour tous ces facteurs indiqués dans une vérification des antécédents, l’honnêteté et la responsabilité contribueront grandement à convaincre un propriétaire que vous êtes le bon locataire.
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