Les coûts d’entretien d’une maison peuvent avoir un impact important sur vos finances. Peu importe ce que vous achetez, vous devez connaître vos chiffres. Alors, à combien s’élèvent les coûts annuels d’entretien d’un manoir par rapport à l’achat d’une maison unifamiliale plus typique ?
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Pourquoi connaître vos coûts d’entretien est si important
Les coûts annuels de possession et d’entretien d’une maison peuvent représenter une part importante de votre budget mensuel. Même si vous détestez les budgets et les chiffres, voici quelques raisons essentielles pour lesquelles vous ne pouvez tout simplement pas les ignorer.
- Vous pouvez choisir une meilleure maison que vous pouvez vous permettre
- Gagner du temps dans votre recherche de maison
- Chronométrer vos mouvements lorsque vous montez et descendez de logement
- Calculer avec précision le potentiel d’investissement et les retours
- Savoir ce qu’il faudra pour préserver la valeur de votre propriété
- Avoir une maison que vous aimerez et apprécierez, plutôt que d’être un fardeau stressant
- Choisir une propriété que vous pouvez vraiment vous permettre de garder à long terme
Soyez un acheteur de maison avisé
Les constructeurs automobiles ont de plus en plus commencé à faire de la publicité et à comparer leurs produits en fonction des coûts d’exploitation totaux qu’ils impliquent. Vous verrez maintenant souvent ces autocollants dans les vitrines lorsque vous allez acheter une voiture.
Dans l’immobilier, c’est quelque chose que les constructeurs de maisons écologiques plus progressistes affûtent plus souvent. Pourtant, la plupart des acheteurs de maisons n’ont aucune idée de ce que seront leurs coûts totaux. Pas même au moment où ils font une offre ou signent un contrat d’achat.
Certains même pas au moment où ils concluent, signent les documents de prêt, versent leur argent et reçoivent les clés. C’est comme acheter un téléphone pour un voyage autour du monde, sans savoir quels seront vos frais d’itinérance et de données. Vous avez peut-être un vrai forfait illimité qui sera plafonné à 150 $ par mois. Ou bien vous pourriez revenir avec une facture de 10 000 $ dans votre boîte aux lettres. Que se passe-t-il si vous ne pouvez pas vous le permettre ?
Ne serait-il pas plus intelligent de savoir à l’avance quels seront vos coûts ?
Hacks de calcul rapide des coûts de propriété
La Balance suggère d’utiliser la » règle du 1 % « . Cela signifie que vous devez budgétiser 1 % du prix d’achat de votre maison pour l’entretien chaque année. Ainsi, si vous achetez une maison pour 300 000 dollars, prévoyez de dépenser 3 000 dollars par an en entretien. Selon US News et Freddie Mac, les acheteurs devraient en fait prévoir jusqu’à 4 % de la valeur de la propriété en frais d’entretien annuels. Cela représente 12 000 dollars pour une maison de 300 000 dollars. Ou 1 000 $ par mois. Si vous avez une maison valant 1 M $, attendez-vous à ce que l’entretien soit de 1 000 $ à 3 333 $ par mois.
Le coût de la propriété
Le coût de la propriété d’une maison est beaucoup plus élevé que le simple paiement hypothécaire. Ou même simplement l’entretien de base et la réalisation de réparations.
Certaines dépenses de base nécessaires au fonctionnement d’une maison peuvent inclure :
- Les taxes foncières annuelles
- L’aménagement paysager
- Les assurances contre les risques
- Le chauffage et l’électricité
- L’eau
- L’égout
- La peinture extérieure
- Le lavage sous pression des toits
- Service Internet
- Frais de gestion immobilière
- Assurance hypothécaire privée
- Remplacement des appareils
.
Les propriétaires doivent s’attendre à ce que ces coûts augmentent également chaque année. Regardez ce graphique de la National Association of Home Builders (NAHB) qui montre que les coûts d’assurance à eux seuls ont grimpé de près de 20 % au cours de cette période de sept ans.
L’âge de votre propriété, son état à l’achat, l’endroit où elle est située et son prix peuvent évidemment beaucoup impacter vos coûts de détention. Cependant, le type de propriété que vous possédez l’est tout autant.
La maison unifamiliale moyenne
La maison unifamiliale moyenne nécessitera une assurance de base contre les risques, un entretien régulier de la pelouse (déneigement dans les climats froids), des impôts fonciers, ainsi que des réparations et des mises à jour de base. N’oubliez pas que tout vieillit et se déprécie constamment. Les appareils, la pompe de piscine, le toit, la plomberie, le câblage, les fondations, etc. Un jour ou l’autre, vous devrez les réparer ou les remplacer. Vous n’encourrez peut-être pas tous ces coûts en une année, mais vous devriez mettre de côté suffisamment d’argent à l’avance pour les couvrir lorsqu’ils se présenteront.
Voici l’estimation de Go Banking Rates de ce qu’il en coûte pour entretenir une maison américaine moyenne chaque mois.
Un manoir
Un » manoir » peut entraîner considérablement plus de dépenses. Pour commencer, ils sont tout simplement plus grands. Realtor.com met la superficie minimale d’un manoir à 5 000 pieds carrés (environ le double de la maison individuelle moyenne), et techniquement plus comme au moins 8 000 pieds carrés.
Une autre règle pour calculer le coût de l’entretien est par taille. Nous suggérons au moins 1 $ par pied carré. Ainsi, une maison ordinaire de 2 500 pieds carrés pourrait coûter 2 500 $ par année en entretien. Attendez-vous à dépenser le double, le triple ou le quadruple de cette somme si vous achetez un manoir.
Bien sûr, si vous voulez un beau manoir, tout coûte plus cher aussi. Comme la différence entre changer un phare sur une Chevy par rapport à une BMW ou une Bugatti. Un phare cassé sur une Chevy ou une Ford peut vous coûter 100 $. Il peut vous coûter 1 700 dollars sur une BMW, et bien plus sur une voiture haut de gamme. Par exemple, vous n’allez pas mettre le même niveau de carrelage, d’accessoires ou d’appareils dans votre maison. Une simple fuite sous votre carrelage de douche pourrait facilement finir par vous coûter 10 000 $ ou plus.
Vous aurez probablement aussi du personnel. Une gouvernante à plein temps, peut-être un majordome, un chef personnel et un chauffeur aussi. Tous ces salaires vont s’additionner. Il en va de même pour l’entretien de la pelouse sur certaines superficies sérieuses, ou pour l’entretien d’un ascenseur à bateau si vous êtes au bord de l’eau.
Les manoirs se trouvent aussi souvent dans des zones à haut risque. Pensez aux ouragans à Miami. Cela entraîne généralement la nécessité d’une assurance très coûteuse contre les inondations et les tempêtes de vent en plus de votre assurance de base contre les risques.
Un condominium
Les condominiums peuvent être excentriques. D’une part, ils sont souvent plus petits, et le bâtiment ou le développement s’occupe de l’extérieur et de l’infrastructure. La plomberie, l’électricité, les égouts, l’aménagement paysager, les murs extérieurs, etc. sont souvent pris en charge pour vous. En contrepartie, vous payez des cotisations mensuelles ou trimestrielles à l’association de copropriétaires ou de propriétaires. Dans certains cas, vous aurez plusieurs niveaux d’associations à payer.
Les associations peuvent également prélever des « évaluations spéciales » sur les propriétaires d’unités. Ils viennent souvent gros et très inattendus. Si le conseil d’administration décide qu’il veut mettre un nouveau toit ou mettre des pavés personnalisés dans tout le développement, vous pourriez recevoir une facture surprise de 25 000 $. Vous devez avoir des réserves de trésorerie pour faire face à cela, à moins que vous ne vouliez être contraint à la forclusion.
Terrain vacant
Le terrain vacant est généralement le type de propriété le moins cher et le plus facile à entretenir. C’est l’une des raisons pour lesquelles les individus sophistiqués et les familles aisées l’apprécient comme investissement. S’il est plus rural, alors vous pouvez ne pas avoir à traiter avec des inspecteurs ou des règles d’application du code. Ce qui signifie que vous n’avez pas à vous soucier de la longueur de l’herbe, ou si les arbres sont renversés par une tempête.
Les impôts fonciers sont généralement beaucoup plus bas aussi. Mettez une vache dessus, et vous pouvez même la qualifier d’agricole et obtenir une réduction encore plus importante sur les taxes. N’oubliez pas de nourrir la vache, sinon vous pourriez vous en tirer en y installant une tiny home mobile, sans déclencher de taxes et de frais supplémentaires.
Conseils rapides pour réduire vos coûts
- Faites une inspection complète de votre maison à l’avance
- Demandez des devis d’assurance et d’entretien avant d’acheter
- Demandez à votre agent immobilier de vous présenter tous les chiffres pour les propriétés spécifiques que vous envisagez
- Soyez proactif pour réparer les éléments rapidement
- Envisagez un plan de garantie de la maison
- Passez à des appareils et à des améliorations éconergétiques chaque fois que vous devez le faire.efficaces et des améliorations chaque fois que vous devez remplacer quelque chose
Propriétaire d’une propriété
Les coûts de possession d’une propriété dépassent largement le paiement de l’hypothèque. La taille et le prix de cette propriété peuvent directement influencer ces coûts ; il en va de même pour le type de propriété que vous achetez. Heureusement, il existe des moyens de mieux gérer ces chiffres dès le départ et de les réduire à l’avenir. Un agent immobilier de premier ordre de UpNest.com peut vous aider à estimer avec précision le coût de la possession et de l’entretien de différentes maisons qui vous plaisent, et à en trouver une qui vous plaira, et qui offrira la combinaison optimale de valeur et d’investissement.
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