Townhouse vs. Condo, Why the Difference Matters

Decidir sobre uma townhouse vs. Condo para a sua próxima casa? As casas em banda e condomínios têm distinções subtis mas únicas que podem significar a diferença entre a sua casa de sonho e uma casa intermédia – e, em última análise, resume-se ao que prefere.

Definimos os termos por detrás do debate casa em banda versus condomínio, concentrando-nos nos factores que as pessoas normalmente consideram mais quando decidem entre os dois. Seja como for, inclina-se – casa em banda ou condomínio – está a obter um lugar surpreendente para acolher os “doce ou travessura”!

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p>> Uma nota final antes de avançarmos – algumas destas condições podem variar. Algumas moradias em banda funcionam como condomínios, e há todo o tipo de excepções a estas regras. Assim, sem nos atolarmos em demasiadas definições legais, queremos acrescentar a advertência, “na maioria dos casos” às afirmações abaixo.

Com isto dito, vamos dar uma vista de olhos ao antigo dilema de casa em banda versus condomínio e determinar qual é o mais adequado para si!

Qual é a diferença entre uma casa em banda e um condomínio?

A diferença entre uma casa em banda e um condomínio resume-se à palavra propriedade. O que possui, o que é responsável pela manutenção, e que espaço de habitação deve partilhar, pode variar entre os dois tipos de habitações. Tendo em mente a propriedade, vamos obter algumas definições sob o nosso cinto.

O que é um condomínio?

Um condomínio ou condomínio é um único edifício ou uma comunidade de edifícios com unidades separadas que são propriedade de residentes individuais. Semelhante aos apartamentos, os condomínios podem variar em tamanho ou estilo, desde casas individuais a arranha-céus, mas muitas vezes partilham paredes com unidades adjacentes. Ao contrário dos apartamentos, os residentes possuem e mantêm o interior da sua unidade. No entanto, não são proprietários da propriedade em que o edifício se situa. O exterior, relvado e espaços comuns são tipicamente propriedade de uma corporação de condomínios e mantidos por uma associação de proprietários de casas (HOA). Esta associação é propriedade conjunta de todos os proprietários de condomínios e cobra taxas de manutenção geral e grandes reparações.

Os residentes são responsáveis pelo seguro individual dos seus proprietários, mas o seguro para os espaços partilhados é incluído nas taxas pagas ao HOA.

O que é uma casa em banda?

Casa em banda ou casas em banda referem-se tipicamente a um tipo de arquitectura. São casas de vários níveis, de propriedade independente, que partilham paredes com outras casas de um ou ambos os lados. Mas é aqui que se pode complicar um pouco – as casas em banda podem enquadrar-se num par de categorias.

Algumas casas em banda funcionam como condomínios. Tal como qualquer outro condomínio, o comprador é proprietário apenas do interior, enquanto o edifício em si é propriedade de uma corporação de condomínios e mantido pela HOA. Para efeitos deste posto, considerar estes tipos de edifícios de habitação em banda como condomínios.

Mas outras casas em banda funcionam mais como casas tradicionais. O comprador é proprietário do interior e do exterior da unidade, bem como do telhado e do terreno. Neste caso, os residentes são responsáveis pela manutenção e seguro tanto da sua casa como da propriedade onde esta se situa. Isto é o que designaremos por “casas em banda”, avançando.

Townhouse vs. condomínio: O que estas diferenças significam para os proprietários

Responsabilidades ao possuir um condomínio

Como sabemos, um condomínio é uma parte de um complexo maior de casas presidido por um HOA. Este HOA gere o complexo com um conjunto de regras que são determinadas quando a associação é inicialmente formada e são reguladas pelos proprietários.

Estas convenções, condições e restrições, ou CC&Rs, são dignas de consideração quando se procura um complexo que se adapte às suas necessidades. Eles esboçam as formas pelas quais um residente pode alterar a sua propriedade a fim de proteger o seu valor de revenda e a estética da comunidade.

As regras e regulamentos são mais abrangentes para os condomínios do que para as casas em banda porque os HOAs dos condomínios controlam mais espaço dentro dos empreendimentos. Isto pode ser óptimo quando o telhado precisa de ser substituído ou quando chega a altura de pavimentar um lugar de estacionamento, uma vez que o residente não é pessoalmente responsável por esta manutenção ou custo. Mas, é importante considerar que as necessidades individuais serão ponderadas contra as de toda a comunidade e estão sujeitas a uma linha temporal mais longa para a execução.

P>Dito sem rodeios, o seu pedido de lugares de estacionamento extra ou de roseiras poderá não ser concedido este ano, ou nunca, para esse efeito. E pode encontrar-se a ir de cabeça a cabeça com a Sra. Smith que prefere tulipas.

Responsabilidades ao possuir uma casa na cidade

Quando possuir uma casa na cidade, o proprietário é responsável pelo exterior da casa e pelo terreno à sua volta. Os espaços partilhados nas comunidades da cidade são muitas vezes muito mais pequenos, em comparação com os de um condomínio. Isto significa que os custos associados ao HOA são significativamente mais baixos do que os de um condomínio. Um proprietário assume maior responsabilidade individual pela sua casa e propriedade, permitindo-lhes mais espaço para a independência.

Então, isso significa liberdade total? Bem, não exactamente.

Muitas casas em banda são também governadas por um HOA, que muitas vezes trata de coisas como a remoção de lixo e a limpeza da neve. Contudo, também pode restringir as escolhas estéticas das casas na comunidade. Isto significa a regulação de coisas como a cor da casa, o tipo de telhado, e até o estilo de caixa de correio. As casas em banda são uma mistura de independência e responsabilidade partilhada que se adaptam melhor a algumas pessoas do que a outras.

Os benefícios dos condomínios e casas em banda para os proprietários

Agora temos uma noção do que separa um condomínio de uma casa em banda, vejamos porque é que estas residências são tão populares examinando os seus benefícios e notando as suas diferenças. Muitos destes benefícios provêm de uma comunidade habitacional experiente e bem gerida.

Affordability

Se a acessibilidade económica for um factor importante na sua decisão de compra de casa, os condomínios e as casas em banda são ambas grandes alternativas às casas unifamiliares. São frequentemente menos dispendiosos, tanto em relação ao investimento inicial, como em relação aos pagamentos mensais – mesmo quando se tem em conta vários HOA e taxas de seguro. Isto é óptimo para compradores de primeira viagem, famílias em transição para um novo estado ou área, e aqueles que procuram investir numa casa em vez de alugar.

Valor de revenda

O próximo benefício a considerar ao comprar uma casa em banda ou um condomínio é o valor de revenda. Lembra-se de todas as taxas incómodas de que falámos anteriormente? Com um planeamento adequado por parte dos proprietários na comunidade, essas taxas tornam-se investimentos na subsistência da propriedade e das próprias unidades. Os vizinhos confiam uns nos outros como um colectivo para manter o bairro em movimento, especialmente durante tempos económicos difíceis.

Uma casa em banda ou condomínio bem gerida e mantida pode dar ao proprietário a vantagem de que necessita quando vende a sua unidade, reduzindo a quantidade de tempo que a propriedade está no mercado. Uma comunidade de sucesso é também a chave para manter o valor durante uma recessão económica. Isto é verdade tanto para condomínios como para casas em banda.

Prerrogativas comunitárias e segurança

Finalmente, vamos considerar os benefícios de uma comunidade unida e de um estilo de vida HOA. As comunidades de condomínios e de casas em banda podem ser próximas e pessoais dos vizinhos. E quem não gosta de vizinhos amigáveis? Quer as suas casas estejam fisicamente ligadas ou não, viver numa comunidade de condomínios ou de moradias em banda dá-lhe a oportunidade de se socializar mais. Precisa de uma chávena de açúcar, talvez? Querem encontrar-se na sala de estar para uma chávena de joe? Está tudo na ponta dos seus dedos.

Muitos desenvolvimentos também contribuem para a segurança dos seus orçamentos. Quer seja ou não o caso, ainda há muitos vizinhos por perto com os quais se pode contar. Depois há as regalias de custos partilhados para coisas como a manutenção da relva e a ida à direcção com disputas de vizinhança, em vez do barracão de ferramentas – brincadeira.

Quais são os riscos/ desvantagens para os proprietários de condomínios e casas em banda?

Embora haja riscos associados a qualquer compra de casa, vejamos o lado oposto das vantagens acima e examinemos onde os riscos de condomínio ou moradia em banda são semelhantes e onde diferem.

Altas taxas de HOA

Se a acessibilidade é importante para si, que é para a maioria, é importante estar ciente das taxas de HOA. Sabemos que os proprietários de condomínios normalmente pagam taxas de HOA mais elevadas devido à sua relação de espaço partilhado, ao mesmo tempo que poupam em seguros suplementares. As casas em banda não têm tantos custos de HOA, mas tendem a ser ligeiramente mais caras do que os condomínios e podem ter custos de seguro mais elevados. No final do dia, um condomínio pode ser menos caro do que uma moradia em banda, mas o dinheiro poupado pode não ser muito, se é que algum, quando se tem em conta as taxas HOA.

Embora os conselhos de administração da HOA actuem em nome dos seus membros, eles têm autoridade para impulsionar projectos de reparação e, com aprovação, podem decretar taxas únicas para projectos de reparação. Embora isto possa ser um investimento na comunidade, é importante ter em conta estes custos ao orçamentar a sua casa ou condomínio.

Mercado competitivo

O próximo risco a considerar é no valor de revenda. Isto pode depender da altura em que o condomínio ou moradia em banda que está a considerar foi construído. Muitos novos empreendimentos estão a ser construídos de forma mais eficiente e oferecem preços iniciais baixos para se manterem competitivos com outras propriedades. Isto significa que à medida que a sua unidade envelhece, poderá estar a competir com empreendimentos mais recentes e menos dispendiosos. Algo a considerar ao fazer o investimento.

Sem privacidade

Finalmente, existe o estilo de vida da comunidade. Esta é uma espada de dois gumes. Embora comprar uma única casa de família não signifique necessariamente que se possa escapar a todos os vizinhos, ela vem com uma certa quantidade de privacidade que não se consegue obter em muitos condomínios ou casas em banda.

Besides fisicamente partilhando paredes – e mesmo pavimentos e tectos – todos vivem nas proximidades. Isto significa que poderá ser capaz de ouvir o novo bebé do vizinho a chorar à noite, e eles poderão ser capazes de ouvir as suas dobradiças de Netflix durante a noite.

Uma série de questões-chave ao decidir

A verdade é que os condomínios e as casas em banda partilham tantas semelhanças que as mais pequenas diferenças podem tornar-se factores definidores. O maior quando se pesa uma moradia em banda versus um condomínio é você e as suas preferências pessoais.

Mas lembre-se, a sua influência pode ajudar a fazer com que uma comunidade seja bem sucedida. Portanto, considere como pode contribuir – quer sirva no quadro, quer se torne um eleitor de HOA bem informado, ou ao nível mais básico, basta ler e considerar cuidadosamente os seus contratos e compreender as suas obrigações. CC&Rs e escrituras principais, pessoal.

Se ainda não tem a certeza de qual é a casa certa para si, consulte o nosso guia sobre a diferença entre cooperativas e condomínios. Dito isto, condomínios versus casas em banda é menos uma batalha e mais um compromisso para as coisas que mais valoriza na sua casa.