Reviravolta

Atacado e atribuição de um contratoEditar

Os grossistas obtêm lucro assinando um contrato de compra de um imóvel a um vendedor e depois celebrando um acordo com um terceiro para revender o mesmo imóvel a um preço mais elevado para obter um lucro. Todos os direitos do contrato de compra original são atribuídos ao novo comprador e o novo comprador paga uma “taxa de cessão” ao grossista a fim de obter todos os direitos de compra do imóvel ao preço de compra original. O contrato de compra original tem normalmente um “período de inspecção” que permite ao comprador original recuar no contrato e não fechar se não encontrar um comprador a quem ceder o seu contrato. Muitos grossistas não têm qualquer intenção de comprar efectivamente o imóvel e utilizam simplesmente a venda por grosso como ferramenta para localizar imóveis para outros investidores.

p>O processo geral de venda por grosso de imóveis é o seguinte:

1. Estabelecer uma entidade comercial grossista. É possível ser um grossista sem uma entidade comercial legal (ou seja, como indivíduo ou trabalhando sob uma DBA). Contudo, a maioria dos grossistas imobiliários formam uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) ou uma sociedade C ou S para fins de protecção fiscal e de responsabilidade civil.

li>Findicar propriedades subvalorizadas a grossistas. Isto pode ser feito utilizando publicidade em linha, correio directo, redes pessoais e bairros de angariação. Os grossistas trabalham frequentemente em conjunto para obter propriedades, bem como.li>assine um Contrato de Compra por Atacado com o proprietário da propriedade. Este é um acordo exclusivo por um determinado período de tempo (por exemplo, 30 dias) para encontrar um comprador que compre o imóvel a um preço especificado ou acima dele. O Contrato de Compra por Atacado é registado no escritório do County Recorder. Isto assegura que o vendedor do imóvel não pode vender legalmente o imóvel durante o período em que o grossista tem o direito exclusivo de obter um comprador.Atribuir o Contrato de Compra por Atacado a um comprador ou outro grossista mediante o pagamento de uma taxa. O comprador ou novo grossista paga ao grossista original uma taxa negociada para adquirir o direito de comprar o imóvel ao vendedor pelo preço indicado no Contrato de Compra por Atacado ou acima dele. Este direito é transferido para o comprador ou novo grossista através de um Contrato de Cessão, que é tipicamente incorporado no Contrato de Compra por Atacado.li>O Contrato de Cessão é registado no escritório do Condado de Gravação. Isto assegura que o grossista original não pode atribuir duas vezes o Contrato de Compra por Atacado após a sua atribuição ao comprador ou a outro grossista.

Em muitos casos, se não for encontrado outro comprador antes do fim do período de inspecção, o grossista cancela o contrato de compra original (através da sua cláusula de cancelamento) e recebe de volta o depósito. O comércio por grosso requer pouco ou nenhum dinheiro para ser garantido em caução, e na maioria dos casos o grossista nunca pretende realmente adquirir o imóvel. A prática do comércio grossista é frequentemente anunciada como “Sem dinheiro e sem risco” por muitas empresas de mediação imobiliária e infomercial, uma vez que o depósito real pode ser de apenas $10 e muitas vezes até o depósito pode ser devolvido se o grossista cancelar o contrato antes do fim do período de inspecção.

Algumas pessoas são da opinião de que o comércio grossista é uma deturpação fraudulenta, uma vez que o grossista não pretende fechar a propriedade por si próprio. Contudo, nos Estados Unidos, a venda por grosso é perfeitamente legal e a maioria dos contratos imobiliários permite ao comprador um período de inspecção e qualquer montante de depósito que o comprador e o vendedor concordem. O comércio por grosso de propriedade não é diferente do comércio por grosso em qualquer outra indústria.

Numa transacção bem sucedida, o vendedor desconhece frequentemente que o comprador original não está a comprar a propriedade. Em alguns casos, os grossistas compram efectivamente o imóvel por dinheiro e depois revendem o imóvel ao seu comprador final num segundo fecho. Esta prática é considerada mais dispendiosa uma vez que o comprador está a pagar custos de fecho para comprar o imóvel e para revender o imóvel. No entanto, muitas pessoas consideram o fecho duplo como sendo mais ético. Nos casos em que há lucros substanciais com a revenda, faz muitas vezes sentido que o grossista pague dois custos de fecho (fecho duplo) para evitar pedir uma grande taxa de cessão ao seu comprador.

Cash Home BuyerEdit

Um comprador cash home é uma pessoa ou empresa que pode comprar um imóvel sem hipoteca ou empréstimo. Os compradores de casas a dinheiro são um tipo específico de investidor imobiliário (ver investimento imobiliário) ou empresário imobiliário. Quando compram o dinheiro da sua casa (dinheiro) é transferido deles para si. Esta transferência passa normalmente por uma empresa de propriedade de terceiros. Uma Companhia Título fornece protecção tanto ao vendedor como ao comprador na transacção, o que inclui o fornecimento de seguro do título. Os compradores a dinheiro especializam-se na compra rápida de propriedade. Tipicamente anunciam que comprarão a sua casa rapidamente, tal como está, e pagam todas as taxas e comissões. Os compradores de casas à vista podem ser divididos em empresas locais, regionais, e nacionais.

Se quiser vender a sua casa a dinheiro, o processo normalmente seguirá esta ordem.

1. Contacte um comprador a dinheiro (tipicamente por e-mail ou telefone) 2. Eles vão querer informações sobre o estado do imóvel que pretende vender. 3. Eles executarão comps para determinar os bens comparáveis 4. O comprador vai querer verificar o estado da casa com uma inspecção da casa 5. Antes ou depois da inspecção, o comprador enviar-lhe-á a sua oferta em dinheiro AKA um contrato imobiliário 6. Se os termos do contrato forem aceitáveis tanto para o comprador como para o vendedor, o trabalho do título será concluído. 7. A etapa final é Fechar (imóvel)

Para encontrar um comprador legítimo de uma casa a dinheiro, pode utilizar um motor de busca. Palavras-chave comuns (ver Search engine optimization e frases para as encontrar são “We Buy Houses”, “Sell My House Fast”, “Stop Foreclosure” ou “Cash Home Buyers”

Cash Home Buyers são diferentes dos agentes imobiliários. No entanto, um comprador de uma casa a dinheiro pode também ser um agente imobiliário. Os compradores de casas a dinheiro podem também referir-se a si próprios como Consultores Imobiliários ou Promotores Imobiliários.

Consultor ImobiliárioEditar

Um Comprador de Casas a Dinheiro será frequentemente referido como Consultor Imobiliário. Vários Investidores Imobiliários ou empresários imobiliários podem também referir-se a si próprios como Consultores Imobiliários.

Atacadista Imobiliário versus Cash Home BuyerEdit

Um grossista imobiliário vende o contrato de compra/venda a um terceiro. Por conseguinte, um grossista não compra a propriedade. Isto não deve ser confundido com um comprador de uma casa a dinheiro apesar do processo ser muito semelhante. Um comprador de uma casa a dinheiro assinará um contrato de compra e venda e fechará a propriedade. Um comprador de cash home compra o imóvel. RESUMO: Os compradores de cash home assinam contratos de compra e venda de casas e fecham-nas. Os grossistas assinam contratos de compra de casas, atribuem o contrato a outros, e portanto não compram casas

Atacado de um imóvel várias vezesEditar

Não é raro que um imóvel seja atribuído várias vezes e que alguns grossistas ganhem dinheiro numa transacção do vendedor ao comprador final. O grossista original celebra um contrato de compra de um imóvel e depois cede ou vende os seus direitos a esse contrato a outro investidor. Esse investidor atribui então os seus direitos a esse contrato a um terceiro investidor e assim por diante. Em muitos casos, os grossistas trabalham em conjunto, assegurando que todas as partes são pagas numa transacção. Esta prática é frequentemente desaprovada na comunidade imobiliária, uma vez que parece pouco ética ou ilegal. Na prática, não há nada de ilegal na venda por grosso ou na atribuição de direitos a um contrato de compra, mesmo que seja várias vezes. É importante compreender que a razão pela qual existe uma oportunidade de venda por grosso é porque o vendedor original está a vender o imóvel por substancialmente menos do que o valor de mercado. Isto ocorre normalmente quando o imóvel ou o vendedor está em perigo. Exemplos de aflição podem ser um imóvel danificado por incêndio, inundação, furacão ou um proprietário que esteja a enfrentar a execução da hipoteca e esteja prestes a perder a sua casa e a vendê-la por substancialmente menos do que o valor de mercado justo. A prática de comprar bens imóveis por um valor substancialmente abaixo do valor de mercado é chamada de Distressed Real Estate Investing ou Wholesale Real Estate Investing, daí o termo “grossista”.

Inversão imobiliáriaEditar

Os lucros da inversão imobiliária provêm quer da compra baixa e venda alta (muitas vezes num mercado em rápido crescimento), quer da compra de uma casa que necessita de reparação e reparação antes de a revender com lucro (“fix and flip”).

No cenário “fix and flip”, um investidor ou flipper comprará um imóvel a um preço com desconto. O desconto pode ser devido a:

• o estado da propriedade (por exemplo, a casa precisa de grandes renovações e/ou reparações que o proprietário não quer, ou não pode pagar), ou
• o(s) proprietário(s) precisa(m) de vender uma propriedade rapidamente (por exemplo realojamento, divórcio, pendentes de execução hipotecária).

O investidor efectuará então as renovações e reparações necessárias, e tentará obter lucros através da venda rápida da casa a um preço mais elevado. O cenário “arranjar e inverter” é rentável para os investidores porque o comprador médio de casa carece de tempo e fundos para reparações e renovações, pelo que procuram uma propriedade que esteja pronta para se mudar. Além disso, a maioria dos credores hipotecários tradicionais exigem que a casa seja habitável sem reparações significativas.

Second home flippingEdit

No Reino Unido, os membros do Parlamento com círculos eleitorais fora de Londres recebem um subsídio para manter uma casa extra em Londres, permitindo-lhes viver mais perto das Casas do Parlamento durante a semana de trabalho. Certos custos para esta segunda residência podem ser reclamados e são assim parcialmente financiados pelo contribuinte. Os deputados podem nomear qualquer das suas outras propriedades como segunda residência, o que tem vantagens fiscais por não ser a sua residência principal e pode levar a subsídios adicionais.

“Flipping” ocorre quando as residências secundárias e primárias nomeadas são frequentemente alteradas, particularmente durante o recesso parlamentar. A habitação pode de facto ser arrendada com fins lucrativos, mas ainda assim receber os subsídios.

Em algumas circunstâncias, os deputados podem simultaneamente declarar uma residência como sendo simultaneamente a sua residência principal (para fins fiscais) e a sua segunda residência (para fins de despesas).

A prática terminou a 15 de Maio de 2009 após a publicação da Divulgação das despesas dos Deputados do Parlamento do Reino Unido após um escândalo público.

Car flippingEdit

Simplesmente semelhante ao car flipping imobiliário, o car flipping é o processo de compra de automóveis a um preço baixo e venda de tal veículo a um preço mais elevado. Um car flipper identificará veículos a preços razoáveis que podem ser vendidos a um preço mais elevado após recondicionamento e comercialização a um mercado maior.

Nos Estados Unidos, o car flipping pode ser um hobby para os entusiastas de automóveis, ou um negócio principal sob a forma de revendedores de automóveis licenciados pelo Estado. A viragem de carros é legal se os veículos forem intitulados em nome da pessoa ou processados através de um concessionário licenciado pelo Estado. Muitos estados têm leis e regulamentos que limitam o número de veículos que uma pessoa pode virar dentro de cada ano, a menos que seja um concessionário ou associado. Este número varia de estado para estado, de 2 a 10. A viragem de veículos tem um mercado maior e requer menos investimento do que a viragem de imóveis.

Viragem de produtosEditar

Fora dos imóveis e carros, todos os produtos de consumo podem ser virados. A inversão de produto implica a compra de produtos a um preço baixo e a sua venda a um preço mais elevado com fins lucrativos. Os produtos podem ser artigos novos ou usados. Muitas vezes, os flippers de produtos compram os produtos em lojas de dólares, lojas de parcimónia, vendas em garagem e leilões imobiliários e revendem-nos a um preço mais elevado em mercados em linha ou localmente.

Comparado com a venda de imóveis e a venda de automóveis, a venda de produtos requer muito menos capital para começar e, assim, os vendedores assumem muito menos riscos. Devido a margens de lucro mais baixas, os flippers de produtos empregam frequentemente vários truques com os quais outros tipos de flippers não têm de se preocupar. Estes truques incluem a utilização de cupões e descontos em dinheiro, bem como encontrar formas criativas de poupar no transporte.

Produtos comuns que são folheados para obter lucro são roupas, telemóveis, livros, e moedas. Outros produtos menos comuns que são folheados são de natureza digital, tais como Bitcoin, websites e contas de jogo.