Custos de manutenção da casa podem ter um grande impacto nas suas finanças. O que quer que compre, precisa de saber os seus números. Assim, quanto é que os custos anuais de manutenção de uma mansão se comparam à compra de uma casa unifamiliar mais típica?
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Porquê conhecer os seus custos de manutenção é tão importante
Os custos anuais de possuir e manter uma casa podem ser uma parte significativa do seu orçamento mensal. Mesmo que odeie orçamentos e números, aqui estão algumas razões críticas que não os pode ignorar.
- Pode escolher uma casa melhor que possa pagar
- Guardar tempo na sua procura de casa
- Ajustar as suas mudanças à medida que se desloca para cima e para baixo na habitação
- Calcular com precisão o potencial de investimento e os retornos
- Saber o que será necessário para preservar o valor da sua propriedade
- Conseguir uma casa que vai adorar e apreciar, versus ser um fardo stressante
- Escolher um imóvel que se possa realmente manter a longo prazo
Ser um Comprador de Habitação com Poupança
Os fabricantes de automóveis começaram cada vez mais a publicitar e comparar os seus produtos pelos custos operacionais totais que envolvem. Verá agora frequentemente estes autocolantes nas janelas quando for às compras de automóveis.
No sector imobiliário, isto é algo que os construtores de casas mais progressistas e verdes estão a afiar com mais frequência. No entanto, a maioria dos compradores de casas não tem ideia de quais serão os seus custos totais. Nem mesmo na altura em que fazem uma oferta ou assinam um contrato de compra.
alguns nem sequer na altura em que fecham, assinam os documentos de empréstimo, bifurcam sobre o seu dinheiro, e recebem as chaves. Isso é como comprar um telefone para uma viagem à volta do mundo, sem saber quais serão as suas despesas de roaming e de dados. Talvez tenha um verdadeiro plano ilimitado que será limitado a 150 dólares por mês. Ou pode voltar para uma conta de 10.000 dólares na sua caixa de correio. O que acontece se não puder pagar isso?
Não é mais inteligente saber quais serão os seus custos antecipadamente?
Quick Homeownership Cost Calculation Hacks
O saldo sugere a utilização da “Regra do 1%”. Isso significa orçamentar 1% do preço de compra da sua casa para manutenção todos os anos. Assim, se comprar uma casa por $300.000, planeia gastar $3.000 por ano em manutenção. Segundo a US News e Freddie Mac, os compradores de casa devem efectivamente orçamentar até 4% do valor do imóvel em custos anuais de manutenção. São $12.000 por uma casa de $300.000. Ou 1.000 dólares por mês. Se tiver uma casa no valor de $1M, espere que a manutenção seja de $1.000 a $3.333 por mês.
O custo da propriedade da casa
Há muito mais no custo da propriedade de uma casa do que apenas o pagamento de uma hipoteca. Ou mesmo apenas a manutenção básica e a realização de reparações.
Algumas despesas básicas necessárias para operar uma casa podem incluir:
- Impostos anuais sobre a propriedade
- Tinta exterior
- Seguros de previdência
- Aquecimento e electricidade
- Água
- Tinta exterior
- Pressão de lavagem de telhados
- Serviço de Internet
- Médicos de gestão de propriedade
- Seguro hipotecário privado
- Substituição de aparelhos
Sewer
Proprietários precisam de esperar que estes custos aumentem também todos os anos. Veja este gráfico da Associação Nacional de Construtores de Imóveis (NAHB) que mostra que só os custos de seguro subiram quase 20% durante este período de sete anos.
Associação de Construtores de Imóveis
A idade da sua propriedade, condição no momento da compra, onde se encontra, e o preço pode obviamente ter um grande impacto nos custos da sua exploração. No entanto, o mesmo pode acontecer com o tipo de propriedade que possui.
A média da casa unifamiliar
A média da casa unifamiliar exigirá um seguro de risco básico, cuidados regulares com a relva (remoção de neve em climas frios), impostos de propriedade, e reparações e actualizações básicas. Lembre-se de que tudo está constantemente a envelhecer e a depreciar-se. Os aparelhos, bomba de piscina, telhado, canalização, cabos, fundações, etc. Eventualmente, terá de consertá-la ou substituí-la. Poderá não incorrer em todos esses custos num ano, mas deverá reservá-los com antecedência suficiente para os cobrir quando eles surgirem.
Aqui está Go Banking Rates’ estimativa do que custa manter a casa média americana em cada mês.
Uma mansão
Uma ‘mansão’ pode trazer consideravelmente mais despesas. Para um, elas são apenas maiores. Realtor.com coloca a metragem quadrada mínima de uma mansão em 5.000 pés quadrados (cerca do dobro da média das casas de uma família), e tecnicamente mais como pelo menos 8.000 pés quadrados.
Uma outra regra para calcular os custos de manutenção é por tamanho. Sugerimos pelo menos $1 por pé quadrado. Assim, uma casa normal de 2.500 pés quadrados pode custar 2.500 dólares por ano em manutenção. Espere gastar o dobro, o triplo, ou o quádruplo que se estiver a comprar uma mansão.
Obviamente, se quiser uma boa mansão, então tudo custa mais também. Como a diferença entre mudar um farol num Chevy versus um BMW ou Bugatti. Um farol partido num Chevy ou num Ford pode custar-lhe $100. Pode custar-lhe $1,700 num BMW, e muito mais num carro de gama alta. Por exemplo; não vai colocar o mesmo nível de azulejo de pavimento, luminárias ou electrodomésticos na sua mansão. Uma simples fuga debaixo do seu azulejo de duche pode facilmente acabar por lhe custar $10.000 ou mais.
Provavelmente também terá pessoal. Uma governanta a tempo inteiro, talvez um mordomo, cozinheiro pessoal, e também um motorista. Todos esses salários vão somar-se. Assim como a manutenção da relva em alguma área séria, ou a manutenção de um elevador de barco se estiver na orla marítima.
As mansões também são frequentemente encontradas em zonas de alto risco. Pense em furacões em Miami. Isso normalmente implica a necessidade de seguros muito caros contra inundações e tempestades de vento para além do seu seguro de risco básico.
A Condo
Condos podem ser estranhos. Por um lado, são muitas vezes mais pequenos, e o edifício ou desenvolvimento cuida do exterior e das infra-estruturas. Canalizações, electricidade, esgotos, paisagismo, muros exteriores, etc., são muitas vezes tratados por si. Por sua vez, paga as quotas mensais ou trimestrais à associação de condomínios ou proprietários. Em alguns casos, terá vários níveis de associações a pagar.
Associações também podem cobrar “taxas especiais” aos proprietários das unidades. Muitas vezes são grandes e muito inesperadas. Se o conselho decidir que querem colocar um novo telhado ou colocar pavimentadoras personalizadas durante todo o empreendimento, poderá receber uma factura surpresa de 25.000 dólares. É necessário ter algumas reservas de dinheiro para lidar com isto, a menos que queira ser forçado a executar a hipoteca.
Vacant Land
Vacant Land é tipicamente o tipo de propriedade mais barato e mais fácil de manter. É uma das razões pelas quais indivíduos sofisticados e famílias ricas gostam dela como um investimento. Se for mais rural, então poderá não ter de lidar com quaisquer inspectores ou regras de aplicação de códigos. O que significa que não tem de se preocupar com o tempo que a relva dura, ou se as árvores são derrubadas por uma tempestade.
Os impostos sobre propriedades são tipicamente muito mais baixos também. Coloque uma vaca sobre ela, e poderá mesmo qualificá-la como agrícola e obter um desconto ainda mais profundo nos impostos. Lembre-se apenas de alimentar a vaca ou poderá escapar com uma pequena casa móvel, sem desencadear impostos e taxas extra.
Dicas rápidas para manter os seus custos baixos
- Encomode uma inspecção minuciosa da casa com antecedência
- Sejam proactivos em relação à fixação de itens com antecedência
- Considerem um plano de garantia da casa
- Comutarem para energia-aparelhos eficientes e melhoramentos sempre que tiver de substituir algo
li>Encomode orçamentos sobre seguros e manutenção antes de comprarli>Deixe o seu agente imobiliário apresentar todos os números de propriedades específicas que está a considerar
A propriedade de um imóvel
Há muito mais nos custos de possuir um imóvel do que no pagamento da hipoteca. O quão grande e caro é esse imóvel pode influenciar directamente esses custos; o mesmo pode acontecer com o tipo de imóvel que se está a comprar. Felizmente, existem algumas formas de se conseguir lidar melhor com estes números à partida, e mantê-los baixos no futuro. Um agente imobiliário de topo do UpNest.com pode ajudá-lo a estimar com precisão o custo de possuir e manter diferentes casas de que gosta, e encontrar uma que vai adorar, e oferecer a combinação ideal de valor e investimento.
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