Se for um comprador pela primeira vez ou um proprietário experiente, uma casa modular pode oferecer flexibilidade única e qualidade duradoura – frequentemente por menos dinheiro do que uma casa construída convencionalmente.
Mas se ainda não considerou uma casa modular, não está sozinho.
Dos quase 140 milhões de unidades habitacionais nos Estados Unidos, apenas 22 milhões de pessoas vivem em casas fabricadas. Uma notável percentagem de 90% dessas pessoas afirma sentir-se satisfeita com a sua casa pré-fabricada; as casas pequenas continuam a aumentar em popularidade, enquanto que as casas de madeira fabricadas estão no mercado desde 1978. É evidente que o conceito global de uma casa modular não é novo nem desfavorável.
Por isso, porque é que não há mais compradores de casas modulares a olhar mais de perto para casas modulares?
Para compreender melhor o que é exactamente uma casa modular, juntamente com os prós e os contras de comprar uma, escavámos em pesquisas de alguns dos melhores produtores de casas modulares do país e conversamos com Randy Reeds, um agente imobiliário com mais de três décadas de experiência em Grand Rapids, Michigan.
O que é uma casa modular?
A chave está no nome: “módulo”
Uma casa modular é uma casa que é construída, secção por secção, num ambiente de fábrica. São instalações maciças, climatizadas, que montam casas de acordo com o Código Residencial Internacional (IRC), que exige o cumprimento de todos os regulamentos de construção estatais e locais.
IRC é semelhante ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, na medida em que ambos estabelecem normas de qualidade e segurança. Quando se trata de casas fabricadas, o HUD exige que cada casa tenha um chassis de aço ligado para ajudar no transporte, enquanto que as casas construídas de acordo com as especificações do IRC são fixadas numa fundação permanente – tal como uma casa construída no local.
Quando uma casa modular foi totalmente fabricada, as secções são então transportadas para o local de construção (geralmente via semi camião) e, com a utilização de gruas, são montadas sobre uma fundação vazada.
montada, o processo de construção de uma casa modular é tal como o de uma construção convencional: Será ligada a utilitários, e o interior será equipado com electrodomésticos, armários, pavimentos – todos os sinos e apitos.
“Dentro poderá ter exactamente os mesmos armários, bancadas de granito, o que quiser”, diz Reeds.
As casas modulares “são uma diferença de noite e de dia de 20, 30, 40 anos atrás. Aumentaram a qualidade e podem ser verdadeiramente iguais a uma casa construída no local”
Como são as casas modulares?
Apenas como plantas para casas de construção nova podem variar muito com base nas necessidades dos clientes, regulamentos de vizinhança, normas regionais, tamanho do lote, e orçamento global, assim como as plantas para casas modulares.
Dependente das suas preferências pessoais, a planta para casas modulares pode ser rústica, ultra-moderna, tradicional, ou qualquer coisa entre elas.
Porque as casas modulares são altamente personalizáveis, os fabricantes têm frequentemente parceiros arquitectos que podem trabalhar consigo para adaptar as plantas aos seus desejos e necessidades individuais.
Então, quer pretenda reduzir o tamanho e prefira uma casa pequena semelhante a um apartamento de estúdio, ou a sua família está a crescer e não poderia considerar uma casa que não tenha pelo menos 3.000 pés quadrados com dois andares, as casas modulares de hoje podem acomodar as suas necessidades de estilo de vida.
Quais são as vantagens de construir (ou comprar) uma casa modular?
Para além da adaptabilidade do processo de construção de uma casa modular, existem várias vantagens adicionais para tomar este caminho cada vez mais popular para a propriedade de uma casa.
As casas modulares são concluídas mais rapidamente
Porque estas casas são fabricadas dentro de casa, não há atrasos de construção devido a condições meteorológicas adversas. Isto permite construir casas modulares durante todo o ano, terminando os principais componentes em semanas em vez de meses.
As casas modulares são de alta qualidade
P>P>Pelas construções interiores, as casas modulares demonstram um nível excepcional de qualidade e consistência. Enquanto uma casa construída no local é exposta aos elementos e assim sujeita a chuva, vento e mudanças de temperatura durante o processo de construção, uma casa modular é fabricada num ambiente climatizado que assegura paredes rectas e cantos que se encontram perfeitamente sempre.
Plus, as casas modulares têm de ser transportadas para o local, o que significa que têm de ser suficientemente resistentes para resistir ao manuseamento. “De uma perspectiva estrutural, são casas bastante fortes”, diz a Reeds.
As casas modulares podem oferecer mais bang para o seu buck
Ao racionalizar o processo de construção e evitar atrasos no local que podem surgir devido a qualquer coisa, desde condições meteorológicas adversas a contratempos dos fornecedores, as casas modulares custam simplesmente menos para construir.
Embora um tempo de espera mais curto contribua para custos mais baixos, os fabricantes também compram os seus materiais a granel, resultando em poupanças de custos que são fáceis de transferir para o consumidor. Como diz Reeds, “Geralmente obtém-se mais pelo seu dinheiro do que com uma casa construída no local”
As casas modulares são amigas do ambiente
A eficiência da fabricação ajuda a reduzir o excesso de materiais e o desperdício global da construção, e devido à excepcional qualidade da construção, as casas modulares são reportadas como funcionando aproximadamente 15% mais eficientemente do que as casas construídas no local – poupando-lhe dinheiro em custos anuais de aquecimento e arrefecimento.
O que é mais, porque as casas modulares são tão adaptáveis, as suas podem ser concebidas tendo em mente a auto-suficiência, como painéis solares, baterias de energia, lâmpadas de baixo consumo, ou mesmo a possibilidade de ficarem completamente fora da rede.
E se não estiver em posição de construir mas estiver a considerar fazer uma oferta sobre uma casa que por acaso é uma casa modular? Estas vantagens ainda se aplicam. Desfrutará dos materiais e do artesanato de alta qualidade, da eficiência energética, e terá as mesmas oportunidades de financiar como se estivesse a olhar para uma casa construída no local, graças à fundação adequada e ao facto de as casas modulares serem consideradas estruturas permanentes.
As casas modulares passam pelo mesmo processo de avaliação que as casas construídas no local – no que diz respeito à idade, materiais, localização, tamanho e estado da casa – assim como os requisitos de financiamento não só são comparáveis, mas também os impostos sobre a propriedade e o seguro do proprietário da casa.
h2>Quais são as desvantagens de uma casa modular?
P>Interrogação se há um senão? Embora seja verdade que estas casas têm muitos argumentos a seu favor, é justo considerar também alguns dos potenciais inconvenientes de construir ou comprar uma casa modular.
As casas modulares ainda trazem um estigma
P>Embora isto possa não ser uma preocupação pessoal se estiver à beira da construção de uma nova casa modular, é algo a ter em conta caso pretenda vender a propriedade mais tarde. É aqui que é fundamental trabalhar com um grande agente imobiliário que possa educar potenciais compradores e comercializar estrategicamente a casa.
“A maioria das pessoas não sabe a diferença entre casa modular e uma casa móvel com estrutura de aço”, diz Reeds. “A conotação é a mesma, e isto tende a ter um impacto negativo no valor de revenda. Será necessário um agente experiente para diferenciar”
Comprar uma casa modular existente pode exigir renovação
Reeds observa que grande parte da associação negativa com casas modulares vem dos primeiros tempos das casas pré-fabricadas, quando o custo era rei e os fabricantes tinham de atrair clientes por serem substancialmente mais baratos, o que significava uma redução na qualidade dos materiais.
P>Even, portanto, essas questões eram cosméticas, não estruturais. Se estiver a olhar para uma casa modular que foi construída desde o susto do Y2K, os componentes interiores – tais como portas, guarnições, e armários – podem parecer ultrapassados ou de baixo orçamento, mas os ossos são sólidos e a renovação de uma casa modular pode ser tão simples como qualquer outro projecto de melhoramento.
“Uma vez melhorada a cosmética, não será capaz de distinguir uma casa construída no local”, diz Reeds.
Se estiver a construir, terá de comprar um terreno
Embora o seu agente possa ajudá-lo a encontrar o lote perfeito para a sua nova casa modular, é importante estar ciente de que nem todas as áreas estão zonadas para estas casas devido à sua montagem única. Antes de fazer uma oferta num terreno, não se esqueça de verificar as ordenações de zoneamento locais ou os convénios HOA.
Um preço de compra de uma casa modular não inclui tudo
Lembre que embora as casas modulares sejam produzidas de forma eficiente e possam ser uma opção rentável para a construção de uma nova casa, ainda assim precisará de uma fundação colocada. Precisará também de organizar trabalhos eléctricos, de canalização e de canalização.
Finalmente, enquanto as suas opções de financiamento estarão de facto ao mesmo nível das de uma casa construída no local, obter uma hipoteca para uma casa modular pode levar um pouco de trabalho criativo, particularmente se o seu credor não estiver familiarizado com estes tipos de casas.
São casas modulares a onda do futuro?
Com o mercado da construção modular projectado para crescer 7.1% de 2018 para uma indústria de 129 biliões de dólares até 2023, não há como negar o aumento da procura de construção de casas eficientes, acessíveis e de qualidade.
Adorá-las ou deixá-las, as casas modulares inovadoras valem certamente a pena conversar!
0 comentários