Um penhor é um crédito legal sobre propriedade até que a dívida seja paga ou liquidada. O indivíduo ou entidade que tem o crédito – tal como um credor – é chamado de credor hipotecário.
p>Saiba mais sobre como funcionam as hipotecas, a protecção que proporcionam aos credores, e os diferentes tipos.
O que é um Lien?
Um direito de hipoteca é um direito legal contra uma propriedade que permite a um/a titular de hipoteca assumir o controlo da mesma ou tomar medidas legais para liquidar qualquer dívida. Os penhores actuam como garantia em situações em que uma pessoa não pode honrar as suas obrigações de dívida e normalmente duram até que a dívida seja satisfeita.
Como funciona um Lien
Toma o caso de uma hipoteca sobre um carro que compras para o teu negócio. Compra-se o carro a um concessionário, garantido por um empréstimo bancário, e o banco colocaria então um penhor sobre ele e manteria o título. O banco tem um interesse de garantia na propriedade, pelo que a propriedade do carro permanece com eles, e se o mutuário faltar, podem vender o carro para recuperar o montante do empréstimo.
Há três resultados possíveis para um empréstimo que inclui um penhor:
- Você faz todos os pagamentos e paga a dívida, removendo o penhor.
- Você deixa de fazer pagamentos, e o titular do empréstimo continua a deter o título até que a propriedade seja subsequentemente vendida e paga por outra pessoa.
- Você paga a dívida restante para libertar o empréstimo e ter a capacidade de vender a propriedade.
Os empréstimos contra bens devem ser pagos quando o indivíduo que utiliza o bem o vende; não podem receber o pagamento pela venda até que isso aconteça. No exemplo do carro, o credor não libertará o título até que a hipoteca seja paga na totalidade. Tem de utilizar o bem enquanto está a ser pago na maioria dos casos.
Tipos de hipotecas
As hipotecas consensuais são aquelas com que concorda ou consente quando compra algo através de financiamento. Tomar um penhor sobre um empréstimo de carro, com o carro como garantia, é um exemplo. Os penhores legais ou não contratuais são obtidos através de uma ordem judicial para reclamar um activo por dívida não paga. Os penhores estatutários incluem:
- P>Penhoras fiscais
- Penhoras mecânicas
- Penhoras de advogados
- Penhoras de julgamentos
Com uma penhora fiscal, uma penhora é colocada contra a propriedade de alguém por um governo federal, estatal ou local por não pagamento de impostos – dando ao governo um direito de garantia sobre a propriedade – e deve ser paga antes da hipoteca. A penhora fiscal é constituída sobre todos os bens do devedor, tais como propriedade, títulos e veículos, e inclui o direito a contas a receber (pagamentos de clientes). Também se aplica a bens futuros adquiridos durante a duração do penhor.
Um empreiteiro ou subempreiteiro traz mais frequentemente um penhor de um mecânico. Se um empreiteiro trabalha para um proprietário que se recusa a pagar, o empreiteiro deve ir a tribunal para obter uma sentença contra o proprietário do imóvel em troca do dinheiro. A sentença pode ser utilizada para colocar uma garantia sobre a casa.
Um advogado pode obter uma garantia para reter a propriedade de um cliente até que este pague pelos serviços legais. Este tipo de garantia é comum em casos de danos pessoais para assegurar que o pagamento do advogado seja retirado da sentença do cliente. Um tribunal concede uma sentença de sentença de sentença como resultado de uma acção judicial; se ganhar a acção judicial, uma sentença pode ser a única forma de obter o seu dinheiro. Este tipo de garantia é comum em processos judiciais de pequenos créditos.
Liens in Bankruptcy
Liens também figuram em processos de falência porque envolvem empréstimos garantidos e reembolso de dívidas. Podem ser exonerados na falência, libertando o devedor da responsabilidade pela dívida. Alguns penhores, no entanto, permanecem após a falência, como é o caso dos penhores fiscais. O momento da quitação depende do tipo de falência.
Como se livrar de um penhor
P>Pagar o montante que se deve, na totalidade, é a melhor maneira de se livrar de um penhor. Uma “liberação de penhora” é uma declaração escrita que remove a propriedade da ameaça do penhor. Isto é normalmente no caso de uma penhora de mecânico ou uma penhora fiscal. Deve ser assinada no momento do pagamento como prova de pagamento e garantia de que o bem não terá uma sentença contra ele.
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