Como identificar & resolver os seus problemas de bolor na cave
Primeiro, identificar a fonte de humidade
Molde na cave é causado ou por água líquida ou humidade. Deve determinar claramente qual deles está a causar o crescimento do bolor antes de tentar resolver o problema. Vejamos algumas causas comuns destes problemas de água.
Intrusões de água líquida
Articulação fria com vazamento
A articulação fria ocorre onde a laje de betão (chão) se encontra com a parede vertical da fundação. Como estas são despejadas em alturas diferentes, existe uma fissura nas linhas de cabelo na junta. Se a água se acumular no solo do outro lado desta junta, acabará por fluir para dentro através da fenda. Isto pode aparecer como uma pequena poça ou galões de água.
Below é um exemplo de crescimento de bolor típico de uma falha da junta fria. Verá frequentemente o crescimento de bolor pesado atrás do rebordo da base.
Parede da fundação
p>Embora menos comum que uma junta fria com fugas, a água pode facilmente entrar numa cave através das paredes verticais da fundação. Quando o solo circundante se torna saturado, tomará o caminho de menor resistência. A menos que a parede da fundação seja selada e impermeabilizada, a água fluirá através de imperfeições na parede. Não são necessárias grandes fissuras ou buracos. Se a pressão da água for suficiente, encontrará um caminho através da parede.
Lage interior
O caminho menos comum é através do meio da laje. Normalmente, isto só ocorre quando existe uma forte pressão de água, tal como uma fonte, no meio da cave. Na imagem abaixo, a placa de covinhas foi instalada sem uma bomba de cuba em funcionamento. Isto simplesmente cria uma piscina de água em cima da laje de betão.
Umidade
Umidade excessiva é comum também em caves. A maioria dos proprietários mantém a temperatura um pouco mais baixa na cave, o que faz com que a humidade relativa aumente. Quando a temperatura é baixada, o volume de ar diminui. No entanto, o volume de humidade permanece o mesmo. Portanto, à medida que o ar arrefece, a quantidade ‘relativa’ de humidade sobe. Como o volume de humidade não mudou, a humidade ocupa agora uma maior percentagem de um dado volume de ar. É por isso que é chamada humidade ‘relativa’. A quantidade real de humidade não mudou, apenas se tornou relativamente maior em comparação com o ar.
Below são dois gráficos – um mostrando as condições típicas dentro de uma casa bem ventilada no Inverno. Com a temperatura a 68F, o RH desceu para 35%. Isto é perfeito. O mofo teria um período muito difícil de crescimento nestas condições. O segundo gráfico mostra o que acontece com a humidade relativa quando se toma exactamente o mesmo ar e simplesmente o arrefece até 55F. A humidade atinge os 55%. Em climas com invernos húmidos como Seattle, as condições de partida serão provavelmente significativamente mais elevadas, o que exacerbará o problema da cave.
As caves também têm menos ventilação do que o resto da casa, permitindo que a humidade se acumule ao longo do tempo. Estes factores em conjunto podem facilmente causar condensação e crescimento de bolor.
p>Nice baixa humidade a 68F 
p>Diminua a temperatura para 55F e a humidade salta para 55% A lição? Mantenha a sua cave quente.
Intrusão de vapor
Concreta é muito mais porosa do que imagina. Dependendo de como se cura e de outros factores, grandes quantidades de vapor de água podem passar através da laje de betão. Numa cave com betão nu, o vapor de água é absorvido pelo ar adjacente antes que qualquer problema maior possa ocorrer.
De facto, a maioria das pessoas não quer andar sobre betão nu. Os pavimentos de madeira dura são caros e arriscados, pelo que muitos proprietários optam por alcatifas. Mas agora a humidade não tem para onde ir. Tecnicamente, a humidade ainda se pode mover através do tapete e do tapete, mas estes materiais retardam dramaticamente o movimento. Se a quantidade de vapor de água for muito pequena, a humidade acabará por se infiltrar no ar adjacente. Mas assim que a taxa de transporte de humidade exceder esta capacidade de secagem, ocorrerá o crescimento de bolor.
Base sem crescimento visível de bolor ou inundação
Mas debaixo do tapete? Evidência clara de emissões de vapor através da laje de betão
Uma carpete próxima sem suporte de borracha não mostrou sinais de acumulação de humidade.
Como posso dizer a diferença?
É o bolor apenas a crescer no lado da parede virado para a sala?
Este é o método mais fiável de distinguir entre humidade e intrusão de água líquida. Se o bolor estiver a crescer na parte de trás da parede, está a lidar com uma intrusão de água líquida. Se o bolor só está a crescer no lado da parede da sala, está a lidar com condensação.
E se eu não quiser cortar um buraco na minha parede?
Soluções
Impermeabilização exterior
Esgotos da base interior
Estes sistemas funcionam recolhendo a água no interior da parede da fundação e direccionando-a para uma bomba de drenagem. Pense nisso como um dreno francês, mas no interior da cave em vez de no solo. Quando instalado após a construção de uma casa, uma pequena vala é cortada/dugada do betão directamente adjacente à parede exterior. É instalado um tubo de drenagem perfurado, que direcciona a água de volta para a bomba do poço. A placa de covinhas, a cobertura da parede castanha mostrada na foto abaixo, agarra a água que entra pela parede da fundação e direcciona-a para os ralos de esgoto. Estes sistemas são muito eficazes e frequentemente mais fiáveis do que os esgotos franceses.
Porquê as caves são problemáticas
As caves são propensas a odores a mofo e crescimento de bolor. Isto não é surpreendente. Se cavar um buraco gigante na terra encharcada pela chuva, a água encherá rapidamente a cavidade. Não nos devemos surpreender quando a água entra nas nossas caves – em vez disso, devemos ficar surpreendidos por isso não acontecer todas as semanas. No Noroeste do Pacífico, uma cave é essencialmente um barco de betão a tentar flutuar num lago lamacento… Pode funcionar, mas não nos devemos assustar com o desafio.
Aumento quer passar de áreas de alta concentração para áreas de baixa concentração. Se o solo à volta da sua casa estiver molhado e a sua cave não estiver, as leis da física estão a obrigar a água a entrar na sua casa.
Problemas específicos de saúde com o crescimento de bolor da cave
Problemas de bolor da cave são significativamente mais susceptíveis de afectar a qualidade do ar interior, e subsequentemente a saúde dos ocupantes sensíveis, mais do que outras áreas da casa. Existem algumas razões para tal. Como já foi referido, as caves têm frequentemente menos ventilação do que o resto da casa. Ou os registos são fechados para poupar dinheiro ou, em muitos casos, o sistema hvac simplesmente não foi concebido para aquecer e ventilar completamente a cave. As casas de banho nas caves têm também mais probabilidades de ter um exaustor antigo ou inexistente.
Se o forno não estiver a trocar rotineiramente o ar da cave, o filtro do forno é menos capaz de puxar os esporos do molde do ar. E se os ventiladores de banho não estiverem presentes, a humidade e os poluentes permanecerão mais tempo. Além disso, devido ao efeito de pilha (o ar quente sobe), o ar contaminado da cave infiltra-se frequentemente nas partes superiores da casa.
O potencial do bolor na cave para causar efeitos de saúde depende também muito dos materiais de construção utilizados no chão e nas paredes. Por exemplo, uma cave inacabada com paredes e pavimento de betão nu, fornecerá muito menos fontes de alimento para o bolor. No entanto, uma cave acabada com isolamento, placas de rocha e alcatifa fornece drasticamente mais fontes de alimentos.
Independentemente da fonte, os testes de bolor são uma óptima forma de obter dados quantitativos sobre os níveis de bolor na cave.
Molde de cave & técnicas de investigação da humidade
Identificar a causa exacta dos problemas de bolor e humidade numa cave é difícil. Além disso, o custo de um erro (a sua cave recentemente remodelada inundada com 6 polegadas de água) é bastante caro, normalmente é melhor contratar um profissional. As seguintes são técnicas que utilizaremos para identificar a fonte da humidade.
- Teste de emissões de vapor (medir a quantidade de humidade em movimento através da laje)
- Amostragem de ar para molde para identificar se a qualidade do ar foi afectada
- Investigação de drenagem exterior
- Se presente, verificar o dreno interior da base / bomba de drenagem
- Teste de elevação de alcatifa, estofamento, tira de aderência e folha de rocha.
Humidade a longo prazo e prevenção de mofo
Gestão do suporte e controlo de temperatura são os dois factores-chave para a criação de uma cave sem mofo. Mais especificamente, o seu objectivo é criar um ambiente quente e seco livre de intrusões de humidade no solo e de humidade excessiva. Embora possa parecer óbvio, a identificação da fonte da humidade nem sempre é simples. Os problemas de humidade baseados na humidade podem parecer muito semelhantes à intrusão de águas subterrâneas (e vice-versa).
Identificação da fonte
Umidade líquida inclui problemas tais como:
- Água de entrada através da junta fria
- Fluxo de água de eventos periódicos de água alta
- Paredes de fundações vazias
- Intrusão de água através de fissuras na laje de betão
Umidade aérea inclui:
- Umidade relativa excessiva
- Emissão de vapor através da laje de betão
E lembre-se, pode sempre ser pior…
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Tens uma pergunta? Pergunte-a aqui e publicaremos a resposta abaixo
Encontrei bolor debaixo do chão de vinil. Quando instalei o aquecimento por baixo do pavimento, reparei num cheiro desagradável. Isto está ligado?
Sim, é muito provável que esteja ligado. O calor aumenta a volatilidade dos compostos, o que leva à desgasificação e aos odores. Os odores irão provavelmente dissipar-se com o tempo, mas pode demorar algum tempo.
A minha laje de betão parece pavimentar a água através dela. Não há muita água, mas quando removi o velho ladrilho reparei que o conjunto fino estava húmido. Isto irá causar problemas quando colocar o novo azulejo?
É provável que esteja a ver os resultados das emissões de vapor. Isto ocorre quando a água se move através dos poros do betão sob a forma de vapor. Uma vez que atinge algo impermeável, tal como azulejo (ou mesmo tapete), o vapor não pode dispersar-se suficientemente rápido. Com o tempo, o vapor atinge um ponto de saturação e faz com que a humidade visível se acumule. Se for um problema relativamente menor, o azulejo e o conjunto fino podem provavelmente lidar com a humidade. O tipo de azulejo também é importante. Certifique-se de instalar um azulejo que possa lidar com ambientes saturados.
Outra opção é instalar uma membrana com covinhas por baixo do azulejo. Isto equaliza a pressão com a laje de betão e impede que as emissões de vapor continuem para dentro do ladrilho. Ver mais informações aqui.
Para mais informações sobre emissões de mosaico e vapor, aqui está um bom artigo.
Se eu tiver mofo na minha cave, isso afectará o meu andar de cima? Não tenho um sistema central de calor e ar.
sim, na maioria dos cenários os problemas de bolor na parte inferior de uma casa afectarão as áreas acima dela. Isto deve-se ao “efeito de pilha” que é o princípio da subida de ar dentro de uma casa. É bastante poderoso e proporciona um fluxo consistente de ar ascendente. É por isso que os problemas num espaço ou cave são mais importantes do ponto de vista da qualidade do ar interior do que os problemas no sótão. A ligação à cave terá um grande impacto. Por exemplo, uma porta hermeticamente fechada bloqueando a cave contra uma escadaria aberta. A falta de AVAC central é boa neste caso, pois não distribuirá o ar da cave por toda a casa.
Se tiver um exaustor de casa de banho na cave, faça isto 24×7. Isto ajudará a pressurizar negativamente a cave em relação aos andares acima. Não irá parar completamente o fluxo de ar, mas irá certamente ajudar.
Keeping your basement well ventilated and heated will go long way towards preventing future mould growth.
Um inspector da casa disse-nos que temos bolor morto no nosso quarto frio. Como poderia ele verificar facilmente que estava morto?
A única forma de determinar se o bolor é viável/alive é através de uma amostragem de bolor cultivado. É caro e consome muito tempo. Na maioria dos casos, requer duas semanas antes de ter a sua resposta. Normalmente é melhor gastar os recursos na remoção do molde e na resolução do problema que o causou em primeiro lugar. Mesmo que realizasse o teste do molde cultivado, isso não mudaria a sua abordagem. O molde não viável é limpo da mesma forma que o molde viável.
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