Linha do tempo do Escrow: Um Guia para Vendedores em Casa na Califórnia

Talvez esteja a ler isto porque acabou de aceitar uma oferta na sua casa. Se assim for, parabéns! Ou talvez esteja a pensar em vender a sua casa e queira saber mais sobre o processo. Seja como for, veio ao sítio certo. Então, quanto tempo deverá tudo demorar? Devo referir-me a uma linha de tempo de caução? O que acontece a seguir? Cada venda varia, mas em geral, o caução demora geralmente entre 30 a 60 dias a fechar. Durante a negociação do contrato, você e o comprador concordam com uma linha de tempo de caução. Este artigo fornecerá uma linha temporal geral para que os vendedores de casa saibam o que esperar.

How Escrow Works in California

Antes de vender a sua casa, vai querer certificar-se de que o processo de Escrow é o mais livre de stress possível. Para o fazer, utilize um agente de caução licenciado e qualificado. Se utilizar a Home Bay para vender a sua casa na Califórnia, indicar-lhe-emos a nossa empresa de caução interna, CalTech.

Califórnia é um estado único onde a empresa de Título é tipicamente separada da empresa de caução. No entanto, em algumas áreas do Norte da Califórnia, nomeadamente na Bay Area &São Francisco, é mais comum que a empresa Título processe o contrato de caução internamente. Em estados como Illinois e Geórgia, é prática comum para um advogado processar o caução.

Em estados fora da Califórnia, o termo “caução” não é comummente utilizado como é na Califórnia. Dependendo do estado onde a transacção ocorre, a definição de “depósito de garantia” pode variar. Assim, antes de comprar ou vender uma casa, saiba a que se refere o depósito no seu estado.

Independentemente de como está a vender a sua casa – com um agente imobiliário tradicional, para venda pelo proprietário, ou Home Bay – há custos de fecho obrigatórios, incluindo taxas de Seguro de Títulos, Taxas de Depósito de Títulos, Taxas de Transferência, Prorations for Property Taxes, Etc. O contrato de compra ditará quem paga os outros custos de fecho (comprador ou vendedor). No entanto, na prática, a maioria das áreas tem um protocolo típico para o que é padrão. Por exemplo, aqui está uma lista por condado na Califórnia para quem normalmente paga os custos de encerramento.

Agora que tenha uma ideia sobre algumas das nuances com o processo de caução na Califórnia e como este difere de outros estados, continue a ler para saber mais sobre o que esperar.

Escrow Process Timeline

Com a primeira semana de caução, terá muitos documentos para preencher, incluindo divulgações relativas à casa, um questionário de propriedade, e divulgações da agência apenas para citar alguns.

Dia 1: Pré-Escrow

Após uma oferta de compra da propriedade ter sido aceite pelo vendedor e um contrato de acordo de compra ter sido assinado, a caução começa.

Dia 2-5: O Escrow é financiado

Antes de ir mais longe, o Escrow tem de ser financiado. Isto significa que uma fracção do adiantamento (referido como depósitos em dinheiro a sério) é depositada na conta de caução pelo agente imobiliário do comprador. Isto assegura que os compradores colocam alguma pele no jogo, demonstrando a sua seriedade sobre a compra. O seu agente de caução irá enviar-lhe as suas instruções de caução específicas. Tipicamente, o pacote incluirá a sua escritura de concessão para reconhecimento notarial, instruções de caução para assinar, instruções de comissão, formulários de impostos, declaração de informação, e documentação de pagamento. O vendedor deve obter estes documentos de volta ao depósito em tempo útil para que o depósito, título e o credor possam ser processados.

Dia 3-20: Divulgações & inspecções

Os compradores efectuam as suas devidas diligências e investigações sobre o imóvel. O imóvel deve estar disponível para o comprador durante este período de tempo. O vendedor deve também manter todas as utilidades através do encerramento do contrato de caução. O comprador recebe uma lista de revelações sobre a casa ou propriedade, conforme mandado pela lei estatal. Consulte uma lista de divulgações sobre a casa ou propriedade da Califórnia. As revelações fornecem informações sobre problemas ou defeitos conhecidos para essa área ou idade da casa, tais como um telhado com fugas ou um seguro contra inundações. As revelações beneficiam os compradores porque sabem quais as falhas que o imóvel tem. As divulgações beneficiam os vendedores porque acreditam que as falhas conhecidas foram incorporadas no preço acordado pelo comprador; portanto, o vendedor não estará tão disposto a baixar o preço durante as negociações.

Inspecções domiciliárias acontecem a seguir. Estas podem incluir inspecções gerais de empreiteiros, inspecções de pragas, inspecções de telhados e chaminés, inspecções de fundações e inspecções de esgotos para ver se algum ou todos estes sistemas têm problemas que requerem reparação.

Dia 20+: Negociações de preços com base nos resultados das inspecções

Inspecções de seguimento, o comprador poderá apresentar um Pedido de Reparação, o qual solicitará ao vendedor que repare um problema ou dará um crédito com base nos resultados da sua inspecção. Uma vez tomada uma decisão, o comprador assina os resultados da inspecção, eliminando assim a sua contingência de inspecção. Neste momento, o comprador não pode retirar da transacção sem perder o depósito, a menos que a casa não avalie ou que o comprador não consiga obter um empréstimo. O vendedor tem a opção de concordar com as reparações ou pode negociar o preço para baixo para compensar as reparações necessárias.

Se a oferta do comprador incluir uma contingência de avaliação, um avaliador sairá para o imóvel. Como padrão da lei da Califórnia, todas as casas devem estar devidamente equipadas com detectores de fumo, detectores de monóxido de carbono e o aquecedor de água deve ser duplamente amarrado. O avaliador verificará isso. Durante esta visita, tomarão notas sobre a propriedade, medindo a metragem quadrada, e o tamanho do lote para garantir que corresponde à informação do avaliador fiscal.

Dia 24+: O comprador assegura o financiamento

Na parte seguinte do processo, quase todo o trabalho deve ser feito pelo comprador. As avaliações devem ser concluídas, o seguro do proprietário deve ser garantido e o financiamento deve ser aprovado pelo credor do comprador. Neste ponto, uma vez garantido o financiamento, a contingência do empréstimo será removida.

Procura de títulos & seguro

Após a conclusão de todos os financiamentos e outros requisitos, é hora de fechar.

1. Primeiro, a Empresa Título efectua uma pesquisa de títulos. A maioria dos contratos declara que o vendedor deve fornecer um título livre e claro ao comprador.

2. p>P>Próximo, o comprador pode assegurar o seguro do título. O seguro do título não é exigido para transacções em dinheiro, embora a maioria dos compradores queira uma apólice de seguro do título para proteger os seus interesses no título. Se um comprador utilizar financiamento, o mutuante muito provavelmente exigirá um seguro de título. O comprador faz uma pesquisa final do título para se certificar de que o título é considerado livre e claro.

3. p>Finalmente, o credor do comprador envia os documentos finais do empréstimo ao agente ou advogado do vendedor.

No final de 5 dias – Encerramento do Escrow

O comprador fará uma pesquisa final para se certificar de que a casa está nas mesmas condições que quando a oferta foi feita. O comprador verificará também se todas as reparações necessárias foram feitas a partir do Pedido de Reparação, se houver. Assumindo que tudo corre bem, tanto o comprador como o vendedor assinarão um dos formulários finais conhecidos como Verificação de Propriedade. O comprador termina então o pagamento do adiantamento, custos de encerramento e outras despesas ao agente depositário. Uma vez registada a escritura, os fundos são desembolsados, e o fecho está completo.

Recursos de Escrow adicionais

• Lista de Verificação de Escrow para Vendedores. Com peças tão móveis, os vendedores acham útil ter uma lista de verificação minuciosa que os ajude a guiar através do processo de Escrow. Use esta lista como um recurso para simplificar a sua venda de casa.
• Lista de verificação de Escrow para Compradores. Para os compradores, o processo de caução difere do processo dos vendedores. Utilize esta lista de verificação como um recurso na navegação do Escrow ao comprar a sua próxima casa.
• 10 Passos para Fechar com Sucesso o Escrow. Este post explica como funciona o Escrow, o que está envolvido, e o que pode esperar durante cada uma das fases do Escrow.
• Taxas de Escrow: Definido & Explicado. Há uma série de taxas envolvidas numa venda imobiliária, incluindo a taxa de depósito de garantia. Este post explica o que é uma taxa de caução, quanto custa e quem paga por ela.

Sumário

Na Califórnia, a caução desempenha um papel crítico nas transacções imobiliárias. Esperamos que ao dar-lhe uma linha temporal geral de caução, se sinta confiante em navegar na paisagem frequentemente complexa da caução. Esta informação destina-se a ajudar os vendedores a concluir uma transacção imobiliária suave e bem sucedida.

Nota por favor: Esta é uma visão geral dos termos e prazos típicos para transacções imobiliárias na Califórnia se estiver envolvido um empréstimo. Estes não são definitivos, uma vez que cada transacção é negociada de forma diferente.