Landlords: Don’t Enter a Tenant’s Unit Without Notice

Muitos senhorios desejam entrar nas unidades dos seus inquilinos sem aviso prévio, mas entrar sem aviso prévio pode ter consequências legais reais.

Embora seja permitido entrar na unidade de um inquilino sem aviso prévio em casos de emergência ou abandono, continua a ser uma boa ideia fornecer alguma forma de aviso prévio.

Por isso, ouçam os senhorios. Eis o que precisa de saber sobre como dar aviso prévio, e o que pode acontecer se não der um aviso prévio adequado antes de entrar na unidade de um inquilino:

Como dar aviso prévio

Uma boa razão pela qual nenhum senhorio deve entrar num apartamento sem dar aviso prévio razoável é que dar aviso prévio é incrivelmente fácil.

Todos os estados têm requisitos ou presunções diferentes quando se trata de “aviso prévio razoável”, mas uma boa forma de aviso prévio será:

• Inclua data e hora aproximada de entrada;
• O objectivo do estado de entrada (manutenção, inspecção, etc.).);
• Ser pessoalmente entregue, enviado por correio, ou afixado na porta principal; e
• Ser fornecido pelo menos 24 horas antes da entrada proposta.

p>Para complexos de apartamentos, pode ser suficiente afixar um aviso escrito de entrada na entrada comum do edifício, mas também pode ser sensato passar uma cópia por baixo da porta de cada unidade. A lei não exige que um senhorio garanta que cada inquilino leia este aviso de entrada, dando apenas a oportunidade de o conhecer.

Muitos estados abriram excepções a este requisito de aviso em casos de emergência ou abandono. Se um senhorio suspeitar que um imóvel foi abandonado, não fará mal em fornecer aviso prévio de qualquer forma.

O que pode acontecer se um senhorio entrar sem aviso prévio

Introduzir a unidade de um inquilino sem aviso prévio ou consentimento pode levar a consequências legais importantes. Por exemplo:

• O inquilino pode chamar a polícia. Se o inquilino regressar para o encontrar a vasculhar a sua unidade, pode chamar a polícia por invasão de propriedade. Mesmo que tenha o direito de entrar, pode não ser fácil explicar isso à polícia.
• O inquilino pode potencialmente processá-lo por invasão de privacidade ou assédio. Parte do raciocínio para o aviso de entrada é proteger o direito à privacidade de um inquilino. Ao entrar sem aviso prévio, pode estar a intrometer-se fisicamente no espaço privado de um inquilino.
• O inquilino pode potencialmente processar por violação do contrato de arrendamento. Todos os contratos de arrendamento têm ou um acordo explícito ou implícito de gozo tranquilo. Isto inclui o direito do arrendatário de excluir hóspedes indesejados da unidade, e uma entrada desapercebida pode violar esse direito.

Se estiver preocupado em como ou quando notificar os seus arrendatários, contacte hoje um advogado experiente de senhorio-tenente.