Um aviso de despejo Alabama é uma declaração escrita de um senhorio ao inquilino que detalha os termos para este desocupar o imóvel, também conhecido como um “detido ilegal”. A violação do contrato de arrendamento tem de ser declarada no aviso. Para o pagamento tardio do aluguer, o senhorio terá de introduzir o montante total devido, incluindo quaisquer sanções. O arrendatário tem a opção de cumprir ou desocupar o imóvel, se o aviso for curável. Se o inquilino permanecer no imóvel sem cumprir, o senhorio poderá intentar uma acção de despejo no Tribunal Judicial do local onde se encontra o imóvel.
7-Day Notice to Quit (Non-Payment of Rent) – Concede ao inquilino sete (7) dias para pagar o montante total devido ao senhorio em renda ou deixar o imóvel.
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7-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Dá sete (7) dias para o arrendatário fixar um aspecto não conforme do arrendamento ou desocupar imediatamente o imóvel.
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30-Day Notice to Quit (Month-to-Month Lease Termination) – É dado a um inquilino a vontade de o informar sobre as intenções do senhorio de terminar o seu contrato de arrendamento. Deve dar ao inquilino pelo menos trinta (30) dias de aviso prévio.
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Table of Contents
- Notices to Quit: Por Tipo (3)
- Tribunal de Alabama Formulários
- Como Escrever (Aviso para Desistir)
li>Li>Labama Leis de Despejo
li>Processo de Despejo de Alabama (Como Despejar)li>(Vídeo) Como Despejar um Inquilino no Alabama
Leis de Despejo
- Período de Graça de Aluguer: Nenhum. § 35-9A-161
- Não Pagamento do Aluguer: 7 dias. § 35-9A-421(b)
- Não-Conformidade: 7 dias. § 35-9A-421(a)
- Rescisão (Arrendamento de mês a mês): 30 dias. § 35-9A-441(b)
- Processo judicial de despejo: Detentor ilegal. § 6-6-310 a § 6-6-353
Formulários do Tribunal
Resposta (Formulário PS-01) – Usado pelo inquilino para dar uma resposta ao Tribunal Judicial de uma acção de despejo. Deve ser enviado no prazo de sete (7) dias após ter sido notificado de que existe um processo apresentado contra eles.
Reclamação / Declaração de Reivindicação (Formulário C-59) – Formulário que o senhorio apresenta ao Tribunal Judicial a fim de iniciar o processo de despejo. Este formulário, juntamente com uma cópia da notificação de despejo, será necessário para iniciar o processo.
Como Despejar (Processo)
Um despejo (detido ilegal) no Alabama deve ser apresentado de acordo com o Uniform Residential Landlord and Tenant Act e pode ser apresentado por advogados ou indivíduos que optem por se representar a si próprios.
P>Passo 1 – Descarregar um dos seguintes formulários:
- 7-Day Notice to Quit – For Non-Payment of Rent
- 7-Day Notice to Quit – Nonconformity
- 30-Day Notice to Quit – Month-to-Month
Passo 2 – Preencher o documento e enviar ao inquilino. Recomenda-se que isto seja enviado via Correio Certificado para que o senhorio receba confirmação de que a carta foi vista pelo inquilino.
P>Passo 3 – Após o período de pré-aviso, o inquilino terá pago/conformado com as exigências, deixado o imóvel, ou ainda lá está. Se o inquilino ainda estiver no imóvel, o senhorio terá de apresentar uma Reclamação / Declaração de Reclamação (Formulário C-59) na Circunscrição do Tribunal Judicial – Ver Locais.
- li> A taxa de apresentação é de $256 juntamente com $10 por cada arguido adicional
P>Passo 4 – Depois de ter sido apresentada, o senhorio terá de prestar ao inquilino as informações sobre o processo apresentado contra ele. Isto poderá ser completado utilizando o Gabinete do Xerife para enviar uma Carta Certificada. Depois de a carta ter sido recebida pelo inquilino, este poderá ter 7 dias para apresentar uma resposta (Formulário PS-01).
P>Passo 5 – Nesta altura, o tribunal dará uma data de audiência e ambas as partes deverão comparecer. A sentença é normalmente proferida e se o juiz decidir a favor do senhorio o inquilino terá 7 dias para recorrer da decisão.
(Vídeo) Como Despejar um Inquilino em Alabama
Como Escrever (Aviso para Desistir)
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1 – Informação sobre o Arrendamento e o Inquilino
Ao escrever o aviso de desistência, é importante obter o arrendamento que foi assinado entre o senhorio e o inquilino para obter detalhes sobre o(s) inquilino(s). Na primeira parte do aviso de desistência, o(s) nome(s) do(s) inquilino(s) deve(m) ser introduzido(s) juntamente com o endereço do imóvel e a data em que o arrendamento foi assinado.
2 – Violação do arrendamento
Na secção seguinte, se tiver havido uma violação do arrendamento como motivo do aviso, então um (1) dos itens deve ser verificado:
- Não Pagamento do Aluguer – Marque a primeira (1) caixa e escreva quem deve ser pago se o arrendatário vai fazer o pagamento do aluguer em atraso juntamente com o montante. O senhorio deve escrever as datas em que o inquilino está atrasado (início e fim).
- Violação – Se tiver havido um incumprimento material, então a segunda (2ª) caixa deve ser assinalada juntamente com uma breve declaração da violação.
3 – Locação do senhorio de fim de mês a mês
Se o senhorio estiver a terminar um arrendamento à vontade, então podem clicar na caixa de verificação no topo da segunda (2ª) página e escrever o último dia em que o inquilino está autorizado a estar no imóvel, de acordo com a lei do Estado (30 dias a partir da data da notificação).
4 – Inquilino a terminar mês a mês Inquilino
Se for o inquilino que está a terminar o arrendamento, então poderá marcar a respectiva caixa e introduzir a data em que deseja terminar o seu arrendamento.
5 – Assinatura e Certificado de Serviço
Para que o aviso seja reconhecido em tribunal, o senhorio ou inquilino terá de assinar o formulário e enviar à outra parte através de uma (1) das seguintes opções:
- Entregar pessoalmente ao inquilino
- Entregar pessoalmente a um indivíduo que viva no imóvel
- Enviar via 1ª classe ou correio certificado
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