Se estiver a divorciar-se ou a dissolver a sua união civil, uma das maiores decisões financeiras que poderá enfrentar é o que acontece com a casa da família. Descubra o que precisa de fazer e quais são as suas opções.
- Segurar os direitos à sua casa
- Entender como a casa pode ser dividida
- Prioritizar as necessidades dos seus filhos
- Sequência de uma hipoteca conjunta
- Seu próximo passo
Segurar os direitos à sua casa
Coronavírus
Durante o surto do coronavírus, o sistema judicial está a concentrar-se em casos prioritários. Isto significa que muitos processos de divórcio e família vão ser adiados. Descubra mais sobre como o Serviço de Tribunais e Tribunais está a funcionar durante o surto abre uma nova janela.
Este artigo visa separar casais que estão a tentar descobrir o que fazer com o lar da família.
Se estiver nas fases iniciais do divórcio ou da dissolução da sua união civil e quiser alguma informação sobre a protecção dos seus direitos de viver no lar, leia o nosso guia Proteger os seus direitos de propriedade durante o divórcio ou dissolução.
Entendendo como a casa pode ser dividida
Quando se divorcia ou dissolve a sua união civil, há várias opções que tem sobre o que faz com a casa da família.
P>Pode decidir:
- Vender a casa e ambos se mudam. Poderiam usar o dinheiro que angariaram para comprar outra casa para cada um de vocês, se tiverem dinheiro para o fazer.
li>Arrange para um de vocês comprar o outro para fora.li>Keep a casa e não mudar quem a possui. Um parceiro poderia continuar a viver nela, talvez até os seus filhos terem 18 anos ou deixar a escola.li>Transferir parte do valor da propriedade de um parceiro para o outro como parte do acordo financeiro. O sócio que abdicasse de uma parte dos seus direitos de propriedade manteria uma participação ou “interesse” na casa. Isto significa que quando for vendido, ele ou ela receberá uma percentagem do seu valor.
Dividir a casa em Inglaterra ou País de Gales
Além das opções acima delineadas, um tribunal em Inglaterra ou País de Gales pode adiar a venda da casa através do que se chama uma ordem ‘Mesher’.
Isso pode adiar a venda da casa até um acontecimento específico desencadear a venda – por exemplo, a criança mais nova faz 17 ou 18,
O produto líquido da venda é então dividido de acordo com a ordem judicial.
Um tribunal também pode usar uma ordem ‘Martin’ para adiar a venda da casa, mas o mais importante é que dá a uma pessoa o direito de ocupar a propriedade para toda a vida ou até ao novo casamento.
Esta é mais frequentemente utilizada quando o casal não tem filhos e a outra pessoa não precisa imediatamente do dinheiro para colocar nas suas próprias necessidades.
Dividir e valorizar a casa na Escócia
O valor da sua casa será tido em conta quando estiver a elaborar o seu acordo financeiro se:
a comprar depois de casar ou de se tornarem sócios civis, ou se ambos viveram nela como uma casa de família antes do casamento ou da parceria civil.
se decidirem transferir a casa para um de vocês, esta deve ser avaliada numa data em que você e o seu ex-parceiro (marido, mulher ou parceiro civil) acordem entre si.
Normalmente, escolheriam uma data o mais próxima possível da data da transferência.
Priorizar as necessidades dos seus filhos
Embora a maioria dos casais que se divorciam ou dissolvem a sua união civil não vá a uma audiência judicial completa para resolver litígios financeiros, é uma boa ideia ter uma compreensão do que os tribunais decidiriam em relação ao lar da família.
Se tiver filhos, especialmente se forem jovens, o tribunal terá em conta o facto de que eles precisam de um lugar adequado para viver com cada um dos pais.
A abordagem adoptada pelo tribunal varia ligeiramente em todo o Reino Unido e o resultado final dependerá também das suas próprias circunstâncias individuais.
Como pais, é importante manter as necessidades dos seus filhos sempre bem presentes na sua mente durante um divórcio ou dissolução.
Isto inclui tentar perturbá-los o menos possível.
No entanto, muitas famílias experimentarão algum “downsizing” como resultado de um divórcio ou dissolução.
Selecionar uma hipoteca conjunta
Muitos casais que têm uma hipoteca conjunta e que se divorciam ou dissolvem a sua união civil tentam resolver a hipoteca para que apenas um parceiro tenha o seu nome.
Se isto for possível dependerá das circunstâncias financeiras do casal.
As vantagens de fazer isto são:
- A pessoa cujo nome é retirado da hipoteca deve poder pedir mais emprestado para comprar uma casa do que se o seu nome ainda estivesse na hipoteca do seu ex-parceiro.
- A pessoa que fica na casa não tem de confiar no seu ex-parceiro para a sua hipoteca.
- Bambos os parceiros podem ser capazes de quebrar a ligação que liga os seus ficheiros de crédito. Se tiver uma dívida conjunta com o seu ex-parceiro (tal como uma hipoteca ou um empréstimo), os seus ficheiros de crédito estão ligados. Isto significa que a forma como gere as suas dívidas afectará o seu ex-parceiro se ele ou ela solicitar crédito, e vice-versa.
Falar com o seu credor hipotecário
Se quiser assumir a hipoteca apenas em seu nome, o credor quererá certificar-se de que pode pagar os pagamentos.
De acordo com as regras da Autoridade de Conduta Financeira (FCA), os mutuantes devem fazer perguntas aprofundadas e efectuar mais verificações para se certificarem de que pode pagar uma hipoteca.
Opções se não puder pagar a hipoteca por conta própria
Se não puder pagar a hipoteca, poderá obter uma ‘hipoteca fiadora’.
Esta é uma hipoteca em que um parente próximo (ou o seu ex-parceiro) concorda em garantir os pagamentos da hipoteca, se não puder.
A entrada de um fiador é um passo legal sério, pois significa que você é responsável pelo pagamento de toda a hipoteca se o mutuário da hipoteca não puder.
Certifique-se de que o futuro fiador recebe aconselhamento jurídico independente e fala com um corretor de hipoteca antes de concordar com qualquer coisa.
Descubra sobre uma pausa limpa ou manutenção do cônjuge na Inglaterra, Irlanda do Norte ou País de Gales, ou uma pausa limpa ou subsídio periódico na Escócia como parte do seu divórcio ou acordo financeiro de dissolução.
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