Dicas de Fotografia Imobiliária para Vendedores Domésticos

Porquê incomodar-se com a fotografia imobiliária?

Vinte e nove por cento dos compradores recentes de casas disseram a Zillow que fizeram compras online para encontrar a sua casa. Além disso, dos compradores que compraram nos últimos 12 meses, quase metade disse que ver fotografias profissionais era extremamente ou muito importante para a sua experiência de compra de casa.

No mundo online de hoje, as fotografias da sua casa são a sua primeira impressão, e são a melhor maneira de despertar o interesse de um comprador para que ele venha ver pessoalmente a sua listagem.

O anúncio online da sua casa não é o único sítio onde as suas fotografias terão utilidade. Elas farão com que a sua casa pareça óptima onde quer que seja anunciada: em sinalética, panfletos de casa aberta, mensagens nas redes sociais onde amigos e familiares partilham a sua listagem, e quando o seu agente partilha a listagem com outros agentes da sua rede – todos eles são lugares que os compradores de hoje estão a procurar.

p> Do Relatório de Tendências de Habitação do Consumidor do Grupo Zillow 2017.

Quantas fotografias de uma casa à venda devem constar do anúncio?

Vinte e duas a 27 fotografias é a gama ideal de fotografias para imóveis, de acordo com a pesquisa Zillow. As casas com menos de nove fotografias têm cerca de 20% menos probabilidades de serem vendidas no prazo de 60 dias. E, curiosamente, as casas com mais de 28 fotos também demoram mais tempo a vender. Isto é provável porque a adição de mais fotos acima de um certo limite não contribui para uma venda, pelo que outros factores começam a pesar mais – por exemplo, casas com 28 ou mais fotos são 12% mais caras, e mais fotos não ultrapassam um preço de venda inflacionado.

O que é o preço da fotografia imobiliária?

A fotografia profissional para imóveis custa geralmente $150-$200, embora os preços possam variar com base no local onde se vive. Se estiver a trabalhar com um agente de listagem, é provável que a fotografia profissional para bens imobiliários seja coberta pelo seu agente como parte dos serviços que este oferece para a sua comissão. O seu agente tratará frequentemente de toda a programação, também.

Encontrar um fotógrafo imobiliário profissional

Se estiver a contratar um fotógrafo residencial por conta própria, procure os seguintes sinais de um verdadeiro profissional:

• Um currículo forte: Procure um fotógrafo que trabalha na indústria há muito tempo – não apenas em qualquer tipo de fotografia, mas especificamente na área imobiliária.
• Um portfolio impressionante: Peça sempre para rever o seu trabalho antes do tempo. Devem ter um portfólio ou uma galeria on-line de outras casas que tenham fotografado.
• O equipamento certo: No mínimo, devem ter uma câmara DSLR, uma lente grande angular e um tripé.
• Uma boa reputação: Grandes fotógrafos imobiliários trabalham normalmente com os mesmos agentes de listagem vezes sem conta. Se tiver um agente, peça uma recomendação. Ou, peça referências de amigos que tenham vendido recentemente.
• Uma certificação Zillow: A Zillow recomenda fotógrafos imobiliários de alta qualidade através do programa Zillow Certified Photographer. Estes profissionais são treinados para tirar fotografias que obtenham a maioria das visualizações de páginas, e são também bem versados em visitas de vídeo, visitas ao domicílio em 3D e novas ofertas fotográficas da Zillow.

Prepare a casa para fotografia imobiliária

Se estiver a contratar um profissional ou a actuar como fotógrafo imobiliário “faça você mesmo”, o primeiro passo é o mesmo: Prepare a sua fotografia de casa! Este é o momento para realmente colocar o esforço em fazer com que a sua casa pareça perfeita. Não vale a pena tirar fotografias se a sua casa não estiver com o seu melhor aspecto.

• Limpa a casa: Faça uma limpeza profunda de cada divisão da casa, ou trazendo um serviço de limpeza profissional ou dedicando um fim-de-semana para o fazer você mesmo. Lave as janelas (interior e exterior), faça as camas, limpe o pó, aspire, e tire essas impressões digitais dos seus aparelhos de aço inoxidável.
• Declutter: Não há nada pior em imagens imobiliárias do que desarrumação. Limpe os balcões da cozinha de pequenos electrodomésticos, esconda artigos de casa de banho como escovas de dentes e pentes, remova quaisquer fios ou cordões de olhos, coloque os seus telecomandos de TV num armário, e finalmente passe por aquela pilha de correio. Lembre-se, se vai fotografar a sua garagem ou oficina, não se esqueça de limpar lá também.
• Despersonalizar: Vai querer assegurar-se de que os compradores se podem imaginar a viver em casa, e eles não o podem fazer com os seus pertences pessoais em todas as fotografias. Tire alguns minutos para guardar coisas como fotografias de família, ímanes de frigoríficos, brinquedos e acessórios para animais de estimação.
• Baixar elementos sazonais: Considere minimizar quaisquer decorações de férias ou elementos sazonais para que as fotografias sejam intemporais.
• Encenar cada quarto: Ir quarto a quarto com um olhar crítico, fazendo pequenos ajustes que podem fazer uma grande diferença: Abrir as persianas, ligar as luzes, e acrescentar pequenos toques que façam o espaço sentir-se acolhedor.
• Retirar os ecrãs das janelas: A luz natural é um grande sucesso de vendas, e os ecrãs das janelas escurecem a luz natural e fazem as janelas parecerem sujas nas fotografias. Pense em remover os seus ecrãs de janela antes de tirar fotografias, especialmente se planeia captar vistas de alto valor.
• Adicionar cor: Faça as suas fotografias sobressair com salpicos de cor, como flores frescas, uma almofada de pelúcia, ou um cobertor aconchegante.

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Dicas e técnicas de fotografia de imóveis

Porque as imagens são tão importantes na publicidade da sua casa, é crucial que sejam bem feitas. Se estiver a pensar como fotografar imóveis, siga estas dicas e técnicas.

Dicas para fotografar grandes fotografias de imóveis

• Retratar uma representação honesta da casa: Este é o ponto mais importante. Não se concentre na arte da imagem ao ponto de sacrificar a precisão. Certifique-se de que cada foto dá uma sensação precisa da sala e do fluxo da disposição.
• Tire toneladas de fotografias: Embora só precise de publicar 22-27 fotos com a sua listagem, vai querer tirar muito mais do que isso, para poder escolher as melhores imagens na edição.
• Capturar fotos à altura do peito: Grandes fotografias imobiliárias fazem o espectador sentir que estão em casa, por isso as fotografias à altura do peito dão a perspectiva mais precisa.
• Usar uma lente grande angular: Uma lente grande-angular ajuda a capturar a sensação completa de uma sala, ao mesmo tempo que a faz parecer fiel ao seu tamanho.
• Usar a orientação paisagística: A orientação horizontal facilita a captura da sala completa, e é também a orientação utilizada no MLS e noutros locais imobiliários.
• Tirar fotografias que realcem o layout: Os compradores estão interessados na disposição da casa, e grandes fotografias podem mostrar tanto o fluxo da sala como a relação de uma sala para a outra.
• Deixar as portas abertas entre as divisões: Outra forma de dar aos espectadores uma visão da disposição é deixar as portas abertas entre as divisões, para que possam ver como todas elas se ligam.
• Evitar objectos grandes em primeiro plano: Uma fotografia bem sucedida pode ser arruinada por algo grande em primeiro plano, tal como uma estante, sofá, ou outra peça de mobiliário grande. Manter espaços bem abertos para as imagens mais atractivas.
• Tirar fotografias exteriores num ângulo: Ao tirar uma fotografia do exterior da casa, um fotógrafo deve ser posicionado num ângulo, mostrando tanto a fachada frontal da casa como a sua profundidade. Uma imagem em ângulo dá uma melhor percepção do tamanho de uma casa.
• Observe a posição do sol: Ao tirar fotografias exteriores, captar imagens quando o sol está atrás da câmara mas iluminando a frente da propriedade. Evitará as sombras e a casa ficará perfeitamente iluminada.
• Tirar fotografias do interior quando estiver mais brilhante: Para mostrar a luz natural da sua casa, agende fotografias para o meio-dia.

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Dicas para edição de fotos imobiliárias

Se tiver o know-how (e a assinatura!), o Photoshop é uma óptima ferramenta para editar as suas fotos imobiliárias. Mas, mesmo que não seja versado em Photoshop, existem algumas ferramentas online que fazem da edição de fotos uma brisa, como Photoshop Express, Pixlr, ou GIMP. Utilize-as para fazer algumas melhorias simples.

• Usar HDR: HDR é um método de fotografar múltiplas imagens ao mesmo tempo, depois combiná-las na edição para melhor iluminação e linhas verticais corrigidas (mais sobre isso mais tarde).
• Troca um céu cinzento por um céu azul: As suas imagens exteriores foram fotografadas num dia nublado? Não há problema. Pode facilmente trocar o céu por azul.
• Edição geral: Cortar, alegrar, e corrigir manchas para fazer a sua casa parecer o seu melhor.

Inclua estes disparos: Fotografar imóveis 101

Consulte esta a sua lista de verificação de fotografias, e não pare de fotografar até ter uma grande fotografia imobiliária para cada um destes espaços.

Fotografias de imóveis

Quarto principal
Cozinha
Quarto de dormir
Banheiros

Fotografias de apartamentos

Pátio ou deck
Terragens
Piscina ou banheira quente
Loja
Enconstruções

Fotografias de imóveis que vendem

Fotografias locais populares: Se estiver a trabalhar com um agente, peça a sua opinião sobre quais as características a destacar para o seu próprio mercado local (de acordo com uma análise de listagem de palavras-chave em Zillow, encontrará salas de lama em Vermont, exposição sul no Alasca, e caves de tempestade em Oklahoma).
Características que justificam preços mais elevados: Certas características das casas destacadas em Zillow ajudaram os vendedores a ganhar mais do que os seus preços pedidos ou a encurtar o tempo de permanência das casas no mercado. Alguns exemplos incluem chuveiros a vapor, aparelhos profissionais, e painéis solares.
Vistas: Realce quaisquer vistas notáveis da casa. As vistas de água, montanha, ou paisagem urbana das janelas são sempre populares.
Pormenores arquitectónicos: Se a sua casa é de um estilo particular, mostre os seus detalhes notáveis, tais como a cobertura de paredes, vigas expostas, ou trabalhos de azulejos intrincados.
Espaços recentemente actualizados: Se fez recentemente trabalhos de renovação na sua casa, exiba-a!

Bonus shots

Um tiro exterior do passeio, mostrando o apelo do passeio
Um tiro exterior à noite, com luzes a brilhar do interior
Um tiro ao anoitecer numa noite clara
Um tiro exterior com a porta da frente aberta, para uma cena de boas-vindas
Filmes ou vistas aéreas
3D Visitas domiciliárias e passagens de vídeo – adicionar uma passagem de vídeo pode duplicar tanto o número de vistas de compras como a frequência que a casa é guardada em Zillow

Evite erros de fotografia imobiliária

Agora que falamos sobre o que fazer para grandes fotografias imobiliárias, vamos cobrir as armadilhas que deve evitar.

Erros comuns de fotografia imobiliária

• O reflexo do fotógrafo num espelho ou janela
• Animais de estimação na fotografia
• Fãs de tecto a correr
• Televisão em
• Impressões digitais em superfícies
• Pálpebras elevadas das sanitas
• Carros ou outras distracções capturadas através de janelas
• Artigos invisíveis em fotografias exteriores, como fios eléctricos, contentores de lixo, ou carros estacionados
• Incluindo imagens de quartos minúsculos – deixar de fora armários, lavandarias, e salas de pó, a menos que tenham um ponto de venda único
• Incluindo imagens de problemas estruturais ou salas inacabadas – se for um modelo médio, não o inclua nas fotos
• Distorção de linha vertical – este erro comum acontece quando se fotografa imagens com a câmara inclinada para cima ou para baixo, fazendo as linhas verticais curvarem-se ou divergirem, e devem ser fixadas na edição pós-produção
• Utilizar um telemóvel para tirar fotografias
• Utilizar uma lente olho-de-peixe, que pode retratar um sentido de tamanho irrealista

Que equipamento é necessário para se tornar um fotógrafo imobiliário?

Se estiver apenas a tirar fotografias da sua própria casa para a vender, ou se estiver interessado em fotografar no campo da fotografia imobiliária profissional, aqui está o equipamento de que necessita para produzir imagens imobiliárias de alta qualidade e de alta resolução.

• Uma máquina fotográfica profissional: Necessitará de uma câmara SLR digital de fotograma completo, com um grande sensor para um campo de visão mais amplo e da mais alta qualidade.
• Uma lente grande angular: Uma lente grande-angular permite capturar mais de cada sala, com total detalhe e profundidade.
• Uma lente tilt-shift: Uma lente profissional basculante pode ajudá-lo a evitar a distorção da linha vertical que é um fácil dar a conhecer que as fotografias foram feitas por um amador.
• Um tripé: Quando a sua câmara é fixada num tripé, pode captar imagens nítidas com uma velocidade de obturação mais lenta, o que permite uma luz mais natural.
• Mais do que um flash: Vai querer estar equipado com iluminação suplementar para salas maiores.
• Suporte de luz: Um suporte de luz profissional permite-lhe iluminar uma sala de forma eficaz.

Skip the real estate photos with Zillow Offers

Se tirar fotografias de qualidade profissional parecer muito trabalho, pode saltar com Zillow Offers. De facto, pode saltar todo o processo de listagem, incluindo a decantação, despersonalização, encenação – e a fotografia profissional. Quando vende a sua casa à Zillow, pode obter uma oferta em dinheiro baseada em algumas perguntas que responde sobre a sua casa e um punhado de fotografias rápidas do seu smartphone – não é necessário um profissional.

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