Se procura construir na sua propriedade mas tenta fazê-lo sem uma licença, pode querer pensar novamente. Isto porque construir sem uma licença pode ter algumas consequências.
Pode ser necessária uma licença, dependendo da cidade onde vive e da adição que está a fazer à propriedade. Se estiver a considerar se vale a pena o risco, eis alguns aspectos a ter em conta.
Razões Comuns para Construir Sem Licença
Aqui estão algumas razões comuns que muitas vezes as pessoas querem construir sem licença:
- Atrasos – Algumas cidades são apoiadas em pedidos de licença de construção e podem levar semanas a processar. Os proprietários de casas por vezes correm o risco de aumentar o seu espaço e mesmo de vender uma casa sem licença para evitar estes atrasos.
- Conveniência – Construir uma casa sem licença não é o ideal porque deixa o potencial para uma casa subvalorizada. Por vezes, os novos proprietários renunciam a obter uma licença retroactiva porque é mais fácil adicionar à sua casa do que passar pelo processo de revisão e inspecção antes mesmo de o pedido de licença ser visto.
- Despesas – As licenças de construção não são gratuitas, e por vezes os proprietários ou empreiteiros podem construir sem licença para evitar estas despesas.
É possível obter licenças de construção após a conclusão dos trabalhos?
Enquanto se pode ter iniciado os trabalhos antes de obter uma licença, a obtenção de licenças de construção após a conclusão dos trabalhos pode ser uma possibilidade. Contudo, esse preço da licença pode ser superior ao preço original e poderá pagar mais taxas se a inspecção falhar.
Penalização para Construção Sem Licença
O que acontece se construir sem licença? As consequências da construção sem licença assumem tipicamente a forma de uma penalização.
Se quiser evitar qualquer multa “construção sem licença”, considere as seguintes situações antes de construir uma adição sem licença.
Vender uma casa sem licença
Quando não conseguir obter uma licença e mais tarde tentar vender uma casa, pode perder o potencial aumento do valor que teria recebido se tivesse inicialmente obtido a licença correctamente.
O avaliador da casa pode não incluir o trabalho na avaliação. Isto diminui o valor da casa para vendas futuras. Vender uma casa que tenha trabalho feito sem licença pelo proprietário anterior pode também significar que enfrentará multas, e poderá ter de a fazer refazer de modo a passar os códigos locais de construção.
Construir uma Adição Sem Licenças
Também há penalizações para adições de construção às licenças de construção da sua casa, se a adição não cumprir as normas e leis locais. Além disso, a penalidade por construção sem licença varia com base na sua localização.
Construir uma cave sem licença
O que acontece se eu terminar a minha cave sem uma licença? Verifique sempre com o departamento de codificação da cidade para determinar se fazer uma alteração à sua cave sem uma licença lhe custará mais no final.
Construir um convés sem licença
Quando constrói um convés, pode alterar a estrutura ou o aspecto da sua casa. Em algumas cidades, construir um convés sem licença pode exigir uma multa para além da taxa de inspecção e do pedido de licença.
Construir uma estrutura sem licença
As estruturas também podem exigir licenças. Por exemplo, se construir um barracão sem uma licença, poderá não ter de enfrentar uma penalização. Por exemplo, a cidade de Houston isenta os requisitos de licença para estruturas acessórias residenciais, incluindo galpões de armazenamento, desde que tenham menos de 200 pés quadrados.
No entanto, se a sua cidade exigir uma licença para o galpão, então poderá enfrentar penalizações. A construção de uma estrutura sem licença na cidade de Houston pode custar a taxa de licença mais a taxa de investigação por ocorrência.
Pensamentos Finais Antes da Construção Sem Licença
A cidade de Houston planear e permitir é importante se quiser evitar quaisquer potenciais taxas extras ou multas por não obter uma licença de construção em primeiro lugar. Em vez disso, opte por obter uma licença quando estiver a adicionar uma adição à sua casa.
Se precisar de planos de casa personalizados em Houston antes de submeter o seu próximo projecto, contacte os peritos em Plans & Licenças hoje!
0 comentários