Primeiro, saiba que o processo de compra é diferente para uma propriedade de investimento em comparação com uma casa de família. Antes de investir numa propriedade, certifique-se de que reúne as seguintes qualificações.
É financeiramente estável
As propriedades de investimento requerem um nível de estabilidade financeira muito mais elevado do que as casas familiares, especialmente se planeia alugar a casa a inquilinos. A maioria dos mutuantes de hipoteca exige que os mutuários tenham pelo menos 15% de entrada para propriedades de investimento, o que normalmente não é exigido quando compra a sua primeira casa. Para além de uma entrada mais elevada, os proprietários de propriedades de investimento que mudam os inquilinos para lá devem também ter as suas casas limpas por inspectores em muitos estados.
Certifique-se de que tem dinheiro suficiente no seu orçamento para cobrir os custos iniciais da compra da casa (como a sua entrada, inspecção e custos de fecho), bem como a manutenção e reparações contínuas. Como senhorio ou proprietário de propriedade de aluguer, deve completar as reparações essenciais de forma atempada, o que pode significar canalizações de emergência dispendiosas e reparações de AVAC. Alguns estados permitem aos inquilinos reter os seus pagamentos de renda se não consertarem a tempo os serviços domésticos avariados.
Cuide de orçamentar mais dinheiro do que pensa ser necessário para reparações regulares e de emergência da casa.
As despesas com propriedades de investimento não começam apenas quando os inquilinos se mudam para cá. Também precisa de orçamentar dinheiro para publicidade e verificações de crédito para ter a certeza de receber os melhores inquilinos possíveis. Um grande conjunto de inquilinos é um activo para a sua propriedade, enquanto os maus inquilinos podem aumentar drasticamente as suas despesas.
O retorno do investimento (ROI) Existe
Os investidores imobiliários vêem grandes retornos em propriedades de investimento no mercado actual, mas os investidores mais experientes calculam as suas taxas aproximadas de retorno do investimento (ROI) antes de comprarem uma propriedade. Para calcular o seu ROI sobre potenciais investimentos imobiliários, siga estes passos.
Estime o seu rendimento anual de arrendamento: Procure propriedades semelhantes que estão actualmente a ser alugadas. Encontre uma renda mensal média para o tipo de imóvel em que está interessado e multiplique esse preço de renda por 12 para um ano de renda.
Calcule o seu rendimento líquido de exploração: Depois de calcular o seu rendimento anual potencial de arrendamento, calcule o seu rendimento líquido de exploração. O seu rendimento líquido de exploração é igual à sua estimativa anual de rendas menos as suas despesas de exploração anuais. As suas despesas de exploração são o montante total de dinheiro que é necessário para manter a sua propriedade todos os anos. Algumas despesas incluem seguros, impostos de propriedade, manutenção e taxas de associação de proprietários. Não inclua a sua hipoteca ou juros no cálculo das suas despesas de exploração líquidas. Subtraia as suas despesas operacionais da sua estimativa anual de renda para encontrar o seu rendimento líquido de exploração.
p>Cobrir o seu ROI: Em seguida, divida o seu rendimento operacional líquido pelo valor total da sua hipoteca para encontrar o seu retorno total do investimento (ROI).
Por exemplo, digamos que compra um imóvel no valor de $200.000 que pode arrendar por $1.000 por mês. O seu rendimento potencial total é de $1.000 x 12 meses por um total de $12.000. Vamos também assumir que o imóvel custa cerca de $500 por mês em taxas de manutenção e impostos.
Se comprar um imóvel numa área sólida e souber que pode alugar a inquilinos de confiança, um ROI de 3% é óptimo. Contudo, se o imóvel estiver numa área conhecida por inquilinos de curto prazo, um ROI de 3% pode não valer o seu tempo e esforço.
Tem tempo para o gerir
A gestão de imóveis de investimento ainda leva muito tempo. Tem de colocar anúncios para o seu espaço, entrevistar potenciais inquilinos, verificar os antecedentes dos inquilinos, certificar-se de que os inquilinos pagam o seu aluguer a tempo, fazer a manutenção da sua propriedade e fazer reparações atempadas se algo na casa avariar. Também tem de fazer tudo isto enquanto trabalha em torno do “direito à privacidade” do seu inquilino, uma norma legal que o impede de cair sem aviso prévio sem pelo menos 24 horas de aviso na maioria dos estados.
Antes de decidir comprar uma propriedade de investimento, certifique-se de que tem muito tempo para manter e monitorizar o seu espaço.
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